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답변 내역

임대등록말소에 관해 문의드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일부말소란 임대사업자로 등록한 주택이 복수일 경우, 일부 주택만 임대사업자를 말소시키는 것이고 전부 말소는 모든 임대주택의 임대사업자를 말소시키는 것입니다.임대주택을 말소했다고 하더라도, 주택의 소유권은 없어지는 것은 아니고 기존 임대주택에서 일반주택으로 변경되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.18
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암호화폐 과세 뭘 기준으로 소득세를 계산할까?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.암호화폐에 양도소득세가 과세가 된다면, 암호화폐 매매가격과 암호화폐 매수가격인 양도차익에 대해서 과세될 확률이 큽니다. 기본적으로 양도소득세는 양도로 인한 소득이 발생한 경우에 과세되는 세금입니다. 따라서, 암호화폐를 인출할때의 현금과 매입할때의 현금의 차액이 이익이 났다면 과세가 되는 것이지, 손해를 보고 인출을 할 경우 과세될 확률은 극히 적습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.18
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아파트를 손해 보고 팔면 양도세를 안 내도 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세는 부동산 등을 양도해서 남긴 소득에 대해서 과세하는 세금입니다. 따라서, 부동산 등 양도시, 양도차손(양도가-취득가-기타비용 등이 마이너스)이 생길 경우에는 양도소득세는 과세되지 않습니다.양도소득세가 과세되지 않더라도, 양도소득세는 신고를 하시는 것을 권해드립니다. 추후, 양도한 대금 등으로 부동산 등의 재산 취득시 자금출처 입증에 도움이 될 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.18
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주거용 월세 계약 시 부가세별도 계약했습니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 주택임대사업자는 면세사업자이기 때문에 주택 임대 용역에 대해서 부가가치세를 납부하지 않습니다. 따라서, 부가가치세 특약사항이 어떤 근거로 인해서 들어있는지는 언뜻 잘 이해가 가지 않습니다. 과세/면세 겸용사업자라고 하더라도, 상시 주거용 주택을 임대할 경우 해당 용역은 부가가치세 신고를 하지 않는 것입니다.2. 연말정산시, 월세 세액공제는 1년동안의 월세의 13.2%(지방세포함, 12%+1.2%)를 받을 수 있습니다. 따라서, 2~3만원은 훨씬 넘는 금액입니다. 엄청 큰 금액입니다. 당연히 연말정산을 받아야 합니다.이러한 사항들을 중개사님께 잘 말씀드리고, 무슨 근거로 저런 식으로 말씀하셨는지 사실관계를 하나하나 따져야 할 것으로 보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.18
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자녀에게 집을 매도하는것과 증여하는것 어느쪽이 절세에 도움이될까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 성인인 직계비속에게 증여할 경우, 10년간 5천만원의 증여재산공제가 적용됩니다. 따라서, 지난 10년간 자녀에게 사전증여가 없을 시, 자녀에게 이전할 주택의 시가에서 5천만원을 차감한 후, 과세표준에 따라 10%~50%의 세율이 부과됩니다. 참고로 증여세 세율표는 다음과 같습니다.2. 주택을 양도할 경우 양도소득세를 부담하게 됩니다. 조정대상지역 주택인지는 모르겠으나, 조정지역에 해당할 경우 양도소득세는 중과세 될 수 있으며, 장기보유특별공제(보유기간에 따른 공제혜택)도 배제될 수 있습니다. 따라서, 현재의 정보로는 어느 방법이 유리하다고 판단할 수 없습니다. 주택의 가격, 취득가격, 보유기간, 조정대상지역 해당 여부 등을 알아야 정확한 비교가 가능하며, 주변 세무전문가와 정확히 상담을 받아야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.18
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마이너스 세금계산서 관련 문의드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.최초에 신고기한 내에 적법하게 발행된 세금계산서라면 그에 대한 세금계산서는 가산세가 부과되지 않습니다. 금액을 수정하는 방법은 두가지가 있습니다.발행날짜는 3월이 아니고 현재 발행하는 날짜로 하시고요. 1) 현재 날짜로 수정세금계산서 발행하거나 2) 현재 날짜로 -200만원 세금계산서를 새로 발행하는 방법이 있습니다. 두가지 방법 중 편한 방법으로 하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
20.06.17
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1인법인 대표 임금처리 방법 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.법인의 경우, 급여 지급은 자유롭게 할 수 있습니다. 6월에 원하시는 급여를 지급 하고, 지급한 다음달 10일까지 급여 원천세 신고를 하면 됩니다. 참고로, 대표자 국민연금, 건강보험 등의 취득신고를 안하셨다면 취득신고도 하시길 바랍니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 법인세
20.06.17
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개인사업자 부가세 신고에 대해 문의드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.과세사업에 관련된 재화나 용역의 매입을 배우자분의 신용카드로 결제하였더라도, 해당 매입 내용이 과세사업과 관련된 것임을 입증할 수 있다면 부가가치세 공제는 가능합니다. 따라서, 객관적인 증빙을 위해서라도 배우자분 카드의 영수증에 간단하게라도 물품 구입 내용을 메모하시는 것을 권해드립니다.다음은 관련 국세청 상담 내역입니다.개인사업자의 종업원 또는 가족 명의의 신용카드로 그 대금을 결제하고 부가가치세액이 별도로 구분된 신용카드매출전표를 교부받은 때에는 매입세액 불공제 사유(사업무관, 비영업용 소형승용자동차 관련, 접대비 관련 등)를 제외하고는 매입세액 공제 가능한 것임을 알려드립니다도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.17
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철거비 관련 세금계산서 발행 여부
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.철거의 용역의 직접적인 상대방은 고객이기 때문에, 용역을 제공받은 자는 고객으로 판단되어집니다. 또한, 실질적인 대가 관계도 고객이 철거업체에게 직접 지급하는 구조입니다.따라서, 질문자의 렌탈사업은 직접적인 용역을 공급하는 자도, 공급받는자도 아닌 대리인의 위치이고, 별도의 수수료 없이 고객에게 받은 대가 그대로 렌탈업체에게 이체를 해주기 때문에 세금계산서는 발행하지 않는 것으로 판단되어집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.17
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작년 퇴사자 종소세 신고기간을 지났는데 불이익 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합소득세 신고를 기한 내 하지 못했을 경우, 기한후 신고는 가능합니다. 홈택스의 종합소득세 기한후신규메뉴로 신고가 가능합니다. 개인 역시 가산세가 부과됩니다.종합소득세 납부할 세액이 있을 경우에는 종합소득세 뿐만 아니라 종합소득세 무신고가산세, 납부불성실가산세 등이 함께 부과될 수 있으니, 하루라도 빨리 신고 및 납부하는 것이 좋습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
20.06.17
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