답변 내역

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1분양권과 1주택을 보유할 경우, 1주택 양도시 비과세를 받기 위해서는 아래의 1 혹은 2 요건을 충족해야 합니다.​ 만약 오피스텔 취득(등기)이후 양도할 경우, 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도하시면 됩니다. 단, 신규주택(오피스텔) 취득 당시 신규주택과 조정지역이 모두 조정지역이라면 1년이내 기존주택 양도+신규 주택으로 전입신고를 하셔야 합니다.1. 분양권 취득일로부터 3년 이내 종전주택 양도하는 경우1주택을 소유한 1세대가 분양권을 취득하여 일시적으로 1주택과 1분양권을 소유하게 된 경우, 종전 주택의 취득일로부터 1년 이상 지난 후 분양권을 취득하고 분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택 비과세가 가능합니다. 당연히 양도하는 기존 주택은 1세대 1주택 비과세 요건(보유요건 및 거주요건)을 충족해야 하겠습니다.​2. 분양권 취득일로부터 3년이 지난 후 종전주택을 양도하는 경우분양권을 취득한 날로부터 3년이 지나 종전주택을 양도하는 경우에는 아래 요건을 모두 갖춘 경우 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다. 1주택 비과세를 받은 후, 아래 요건을 충족하지 못학 된 때에는 그 사유가 발생한 날이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 양도소득세를 신고, 납부해야 합니다.a. 주택이 완성된 후 2년 이내 세대전원이 이사하여 1년이상 계속 거주할 것b. 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전주택 양도c. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 및 거주 등)을 충족할 것도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.주식을 실제로 양도하여 양도소득금액이 발생해야 과세대상인 것입니다. 단순히 평가액이 연 250만원을 초과했다고 하여 양도소득세가 과세되지 않습니다. 양도소득세는 말 그대로 주식을 실제로 양도해서 번 소득에 대해 과세되는 세금입니다.연간 해외주식 양도소득금액이 250만원을 초과할 경우, 소득금액에서 250만원을 공제 후 22%의 세율을 적용하여 양도소득세를 납부합니다. 양도소득세는 주식을 양도한 해의 다음해 5월에 신고합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.현금영수증, 신용카드 등의 소득공제를 받기 위해서는 연간 총급여의 25%를 초과해서 사용해야 공제가 가능합니다. 소득공제를 받기 위해 의미없는 지출을 하는 것은 어리석은 짓입니다. 소득공제를 일부 못받더라도 지출을 덜 하는 것이 훨씬 유리한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.안타깝지만 사업자는 사업과 직접 관련된 지출만 사업상 경비 및 부가가치세 공제가 가능한 것이며, 근로자처럼 신용카드 등의 소득공제는 적용받을 수 없습니다. 의료비나 교육비의 경우에도 조세특례제한법상 성실사업자만 세액공제가 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.매입한 상품을 그대로 반품할 경우, 부가가치세를 포함한 매입금액 총액 1,100원에 대해서 정산을 해야 정상적인 것이고, 세금계산서를 발행한다면 총액 1,100원에 대한 취소(수정) 세금계산서를 발행해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.법인세는 당기 발생한 소득을 기준으로 납부합니다. 다만, 당해연도에 법인결손금이 발생했다면 향후 10년간 이월결손금공제를 적용받을 수 있어 법인의 소득에서 차감이 가능합니다.위의 경우, 1기에 손실이 -3억이 발생했다면 향후 10년간의 소득에서 공제가능하므로 2기 소득에서 -2억을 차감할 수 있는 것이어서 납부할 법인세는 없습니다. 다만, 중소기업이 아니라면 당기발생한소득의 60%를 한도로 이월결손금공제가 가능합니다. 이에 해당할경우 2기 소득인 2억의 60%인 1.2억에 대해서만 이월결손금공제가 가능한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.타인으로부터 재산을 무상으로 증여받을 경우 증여세가 과세됩니다. 수증자-증여자의 관계에 따라 아래의 증여재산공제가 적용됩니다. 증여재산공제와 증여세율은 아래 표를 참고하시길 바랍니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.간단한 양도소득세면 본인이 직접 신고하셔도 관계 없습니다. 만약, 복잡하거나 의사결정이 들어가야 되는 경우라면 세무대리인에게 맡기는 것이 나을 것입니다.국세청홈택스>신고/납부>세금신고>양도소득세에서 셀프신고는 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.성실신고확인대상자는 18년 귀속분부터 업종별 수입금액이 15억/7.5억/5억 이상인 사업자를 말합니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2234&cntntsId=7672도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.조정지역 2주택자 중과세율을 적용받을 경우, 양도차익 3억을 가정한다면 예상 양도소득세는 지방세 포함하여 150,865,000원입니다. 나머지 잔여주택의 소재지, 공시가격에 따라서 중과가 되지 않을 수도 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.