답변 내역

안녕하세요. 문용현세무사입니다.종합부동산세는 보유하고 있는 주택의 공시가격이 6억(1세대1주택자는 11억)을 초과할 경우에 고지되는 것입니다. 조정/비조정 관계 없습니다. 종합부동산세의 세율은 아래 국세청 홈페이지를 참고하시면 됩니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2354&cntntsId=7736도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.전주는 완산구와 덕진구만 2020.12.18에 조정지역으로 지정되었습니다. 그 외는 비조정지역입니다.신규주택 계약금 지불 당시 비조정지역이었으므로, 신규주택 취득일(2022.06 가정)로부터 3년 이내 기존 주택을 양도하시면 일시적 2주택 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.기존주택을 일시적 비과세 받은 후, 신규주택은 2년이상 보유를 하시고 양도하면 됩니다. 단, 신규주택이 완산구 혹은 덕진구라면 2년 이상 거주요건도 충족하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1. 주거용으로 사용한다면 임차인이 전입신고를 하셔도 됩니다. 해당 오피스텔을 주거용으로 계속 임대하는 것이라면 재산세 현황 변동신고를 통해 주택분 재산세 분류를 신청해야 합니다. 이 때 주거사실을 증명할 수 있는 자료(주민등록등본, 사업자등록여부, 수도/전기/가스사용 현황 등)을 증빙으로 제출해야 합니다. 참고로 매입당시 부가가치세 공제받은 오피스텔을 주거용으로 임대한다면, 공제받은 부가가치세 중 일부를 납부해야 하는 것입니다.2. 법인이라면 계산서나 현금영수증을 발행하시면 됩니다.3. 계산서나 현금영수증 발행은 가능합니다.4. 계속 임대업을 할 것이라면 업종에 추가하시고 계산서나 현금영수증을 발행해야 합니다.5. 실제로 해당 임대업을 할 것이라면 바로 업종추가를 하시면 됩니다. 별도의 기한은 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.한국 농어촌에 8년 이상 위탁 중이어야 비사업용토지에 해당하지 않기 때문에 기본세율이 적용됩니다. 그 미만으로 위탁중이면 비사업용토지에 해당합니다.자세한 사항은 다음과 같습니다.현재 8년 이상 위탁중이라면 비사업용 토지에 해당하지 않으므로 기본세율로 양도소득세가 과세가 됩니다. 한국농어촌공사 및 농지관리기금법제3조 규정에 따른 한국농어촌공사가 같은 법 제24조의 4 제1항에 따라 8년 이상 수탁(개인에게서 수탁한 농지에 한한다)하여 임대하거나 사용대(使用貸)한 농지는 비사업용 토지에서 제외되는 것입니다.참고로 8년이상의 위탁기간이 끝난 후 양도시에는 일반적인 농지의 비사업용토지 판단하는 기간을 적용합니다. 따라서 아래의 해당되는 기간에는 사업용토지에 해당되나 아래의 어느 하나에도 해당되지 않는 경우에는 비사업용 토지에 해당합니다. 비사업용토지에 해당할 경우 기본세율+10%(22년 1월 이후 양도할 경우 기본세율 +20%)로 양도소득세가 과세됩니다.1) 양도일 직전 3년 중 2년 이상을 사업(재촌자경)에 사용2) 양도일 직전 5년 중 3년 이상을 사업(재촌자경)에 사용3) 보유기간중 100분의 80 이상을 사업(재촌자경)에 사용도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.해당 농지를 8년 이상 자경을 하셨으면 자경농지에 대한 양도세 감면을 받을 수 있습니다.한도는 5년간 2억, 1년간 1억입니다.다만, 양도세 감면을 받기 위해서는 몇가지의 요건을 충족해야 합니다. 자경농지의 양도세 감면에 관련된 자세한 사항은 과거 제가 포스팅한 내용을 참고하시면 도움이 될 것입니다.https://blog.naver.com/cta_moonyh/222158249760도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.자금출처소명은 당연히 납세자가 하는 것입니다. 자금출처를 정상적으로 소명을 하지 못할 경우, 자금의 원천에 따라 증여세 혹은 종합소득세가 부과됩니다. 비단, 가상자산 투자 뿐만 아니라 부동산 등 모든 자산의 취득자금은 납세자가 소명하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.간이과세자인 것으로 보여집니다. 간이과세자의 경우 연간 매출금액이 4,800만원에 미달하면 부가가치세는 완전 면제됩니다.구매대행사업자의 경우 본인의 순마진을 과세표준으로 신고하시면 됩니다. 다만, 고객의 총 결제금액과 본인의 과세표준간의 차액(각종 수수료, 배송비 등)의 내용은 엑셀이나 증빙등으로 별도로 관리해두셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.원칙적으로 법인 물품 구매로 쌓인 포인트를 개인이 사용할 경우 근로소득으로 과세가 되는 것입니다. 하지만 현실적으로 소액 포인트를 근로자 개인용도로 사용하여도 문제는 없을 것입니다.다만, 원칙은 원칙인 것이므로 다음부터 법인 물품 구매로 쌓인 포인트는 적립, 관리해뒀다가 나중에 법인의 물품을 구매할 때 사용하는 것이 적절합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다

안녕하세요. 문용현세무사입니다.임대사업자등록을 한 주택도 주택수에 당연히 포함되는 것입니다. 참고로 2주택 이상자가 주택임대사업을 할 경우, 세무서상 임대사업자등록은 필수이며 관할 시/군/구청의 주택임대사업자등록은 선택사항입니다.현재 관할 시/군/구청의 주택임대사업자등록을 할 경우 10년 장기임대사업자등록만 가능하며 의무임대기간동안 임대하지 못할 경우 과태료 등이 부과되며 주택임대사업자의 세제혜택도 많이 사라졌습니다.따라서 주택 가격이 저렴하다면 굳이 관할 시/군/구청의 주택임대사업자등록은 하실 필요는 없어보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.부동산을 특수관계자에게 양도할 경우, 세무서는 증여로 추정합니다. 따라서 실제 매매대금의 이체내역 등을 통해 유상으로 거래했다는 것을 입증해야 합니다. 소명하지 못할 경우 증여한 것으로 보아 증여세가 과세됩니다.따라서 실제로 증여한 것이 맞다면 증여세 신고를 해야 합니다. 만약, 전세금까지 이전하여 증여한 것이라면 부담부증여에 해당합니다. 부담부증여의 경우, 해당 건물의 시가에서 보증금을 차감한 금액에 대해서는 증여를 받은 자가 증여세 신고를 해야 하는 것이고, 증여자는 채무이전액에 대해서 양도세 신고를 해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.