답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.A주택은 일시적 2주택으로 비과세 가능한 것입니다. C주택 취득일(등기일과 잔금일 중 빠른 날)로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 일시적 2주택 양도세 비과세 가능합니다. C계약금 지불 당시 비조정지역이었으므로 C주택 취득일로부터 3년 이내 양도하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 주택의 취득시기, 양도시기, 지역 등의 정보를 구체적으로 기재해주셔야 합니다.2주택일 경우, 주택 취득시기 및 양도시기에 따라 일시적 2주택 양도세 비과세가 적용될 수도 있고, 조정지역 여부에 따라 양도세가 중과될 수도 있는 것입니다. 중과될 경우에는 장기보유특별공제는 적용되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.관할 시/군/구청 주택임대사업자등록은 필수가 아닌 선택입니다. 다만, 주택임대사업자를 등록할 경우 최소 10년 이상의 의무임대기간을 충족해야 합니다. 그 이전에 폐업이나 부동산을 양도할 경우 1채당 약 3,000만원의 과태료를 납부하며, 취득세/재산세 등의 세제혜택도 추징당합니다. 주택임대사업자의 세제혜택은 과거에 비해 많이 줄어들었으므로 의사결정에 참고하시면 됩니다.다만, 2주택자의 경우 세무서상 사업자등록을 필수로 하셔야 합니다. 2주택자의 월세소득은 종합소득세 신고 대상이며, 세무서상 사업자등록을 하지 않을 경우 미등록기간의 수입금액에 대하여 0.2%의 가산세가 부과됩니다. 가산세 부담은 매우 적습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대 1주택자가 2년이상 보유하고 양도할 경우 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있는 것입니다. 비조정지역주택은 거주요건 필요 없습니다. 따라서 신규아파트를 양도할 경우 양도소득세가 과세됩니다.주택을 1년미만 보유하고 양도할 경우, 양도차익에서 250만원 공제 후 77%의 세율이 적용됩니다. 따라서 양도차익이 6,000만원일 경우 양도소득세는 48,125,000원입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.올해 가상화폐를 양도해서 소득이 발생해도 과세대상이 아니므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.2022년 1월 1일 이후 양도한 가상화폐에서 소득이 발생할 경우 과세대상입니다. 연간 가상화폐 양도소득금액에서 250만원을 공제한 후, 22%의 세율로 기타소득세로 납부합니다. 가상화폐 양도소득금액이란 양도가에서 취득가와 수수료를 공제한 금액을 말합니다. 양도소득금액이 250만원 이하일 경우 세금을 신고 및 납부하지 않습니다.가상화폐 소득에 대한 신고기한은 가상화폐를 양도한 해의 다음연도 5월 1일 ~ 5월 31일까지이며, 홈택스를 통하여 신고가 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속의 경우, 상속인으로 자녀와 배우자가 있다면 최소 10억, 자녀만 있다면 최소 5억, 배우자만 있다면 최소 7억은 공제 가능합니다. 참고로 아래의 선순위 상속자가 아닌 자에게 상속할 경우, 선순위상속인에게 상속한 금액에 대해서는 위의 상속공제를 적용받을 수 없습니다. 따라서 자녀가 있는 경우, 손자녀에게 상속한 금액은 상속공제가 적용되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.말 그대로 입니다. 실제로 상속개시일 2년 전부터 계속해서 직접 영농에 종사한 경우를 의미합니다. 단, 영농종사기간 중 사업소득(농업, 부동산임대소득은 제외)과 총급여액의 합계액이 3,700만원 이상인 연도는 제외합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.앱테크 소득은 대부분 3.3%로 원천징수되는 사업소득입니다. 기타소득 사업, 근로, 연금, 이자, 배당, 양도, 퇴직에 해당하지 않는 소득을 말하며, 세법에서 열거되어 있습니다. 겸직의 경우, 근로 외에 다른 영리활동을 하는 것이 원칙이지만 앱테크 소득은 회사에서 알수 없으므로 본인이 판단하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.B아파트 계약금 지불 당시, A와 B 둘중 어느 하나라도 비조정지역에 해당한다면 B주택 취득일로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 일시적 2주택 양도세 비과세 가능합니다. 따라서 3년안에 처분하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.3.3%로 원천징수되는 소득은 사업소득에 해당합니다. 겸직이 금지된 업종일 경우, 사내 규정상 안하는 것이 원칙이겠지만 블로그나 앱테크 소득은 회사에서 알 수 없고, 업무에 방해되지 않는다면 본인이 판단하시면 됩니다.동일한 연도에 근로소득과 사업소득이 있을 경우, 근로소득은 기존처럼 연말정산을 하시고 5월에 근로+사업소득을 합산하여 본인이 별도로 종합소득세 신고를 하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.