답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 네 맞습니다. 5년 이상 임대하셨다면 그 이후 공실이어도 관계 없습니다.2. 각각 판단합니다. 각 임대주택이 요건에 충족한다면 세제혜택을 받을 수 있습니다.3. 장기임대주택 장기보유특별공제 특례는 8년(50%)혹은 10년(70%) 이상 계속하여 임대해야 적용 가능한 것입니다. 5년으로 임대사업자 등록을 했어도 8년 이상 임대를 하면 공제받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 네 맞습니다. B아파트(신규아파트) 취득일 현재 기존주택과 신규주택이 모두 조정지역이라면 1년이내 기존주택양도+1년이내 신규주택 전입신고를 하셔야 합니다.2. 아닙니다. 신규주택 취득일 기준으로 조정지역 여부를 판단합니다. 신규주택 취득일 기준, 신규주택과 기존주택 중 하나라도 비조정지역이라면 3년 이내 기존주택을 양도하면 비과세 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.수도권/광역시/세종시의 주택은 공시가격과 관계 없이 모두 중과대상 주택수에 포함됩니다. 따라서 중과대상 2주택자에 해당하여 조정지역 주택을 양도할 경우, 기본세율+20%로 양도소득세가 중과가 되며 장기보유특별공제도 적용받을 수 없습니다.부산 주택을 부모님께 증여할 경우, 별도세대라는 가정하에 1세대 1주택자에 해당합니다. 부산 주택 증여후 최종 1주택만 남은 시점에서 2년 이상을 보유해야1세대 1주택 양도세 비과세를 적용이 가능합니다. 당연히 전입일~전출일까지 2년 이상 거주도 하셔야 하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2019년 귀속 연말정산시, 직전회사+재직중인 회사의 근로소득을 합산하여 연말정산을 했었어야 하는데 하지 않은 것으로 보입니다. 세무서에 유선문의하셔서 정확한 사실관계를 피드백 받은 후, 합산하여 신고한게 아니라면 납부하는 것이 맞습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.재산세, 종합부동산세 계산시는 아래 사이트에서 확인 가능합니다. 개정된 세법이 적용된 것이므로 정보만 정확히 기재하신다면 실제 보유세와 거의 일치할 것입니다.http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/property도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.다주택자인 경우, 보유하고 있는 주택의 공시가격 합계가 6억(1세대 1주택자는 9억)을 초과할 경우에만 종합부동산세가 고지됩니다. 종합부동산세 대상일 경우, 다주택자라면 종합부동산세가 중과가 됩니다. 자세한 사항은 아래 국세청 사이트에서 확인이 가능합니다. 재산세의 경우 보유하고 있는 주택의 공시가격으로 고지가 되며 주택이 많더라도 재산세가 중과가 되진 않습니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2354&cntntsId=7736양도소득세의 경우, 조정지역 여부, 중과대상 주택 해당 여부에 따라 양도소득세가 중과될 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.위의 형식을 빌렸을 경우, 일반적인 차용거래에 해당하지 않고 서로간 증여나 투자행위에 더 실질이 적합한 것으로 보입니다. 세무서에서도 이를 일반적인 차용거래로 보진 않을 것으로 보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네 맞습니다.18.03.01 이전에 주택임대사업자+사업자등록한 임대주택은 5년 이상 임대할 경우, 조정지역에 해당하더라도 양도소득세 중과가 적용되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 농지는 비사업용토지에 해당하여 기본세율+10%로 중과세율이 적용되며 현재로서 특별한 절세방법은 없어보입니다.또한, 양도소득세는 양도가액 뿐만 아니라 취득가액도 알아야 계산이 가능합니다. 따라서 상속받을 당시의 취득가액의 정보가 필요합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.동일한 장소에서 기재해주신 사업을 모두 영위하실 것이라면 하나의 사업장에서 모두 가능합니다. 또한, 사업자등록 신청시 사업장마다 사업자를 내실필요 없고, 하나의 사업자등록에 업종을 여러개 추가할 수도 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.