답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택임대사업자가 다음의 요건을 모두 충족한 주택을 취득할 경우에는 21.12.31까지 취득세를 100% 감면받을 수 있습니다. 85%가 아닙니다.1. 전용면적 60제곱미터 이하2. 최초 분양 취득3. 취득가액이 6억(수도권 밖은 3억)이하4. 10년 이상 임대5. 임대료 증액율 5% 이내6. 취득일로부터 60일 이내 지자체에 주택임대사업자로 등록할 것도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.홈택스 기준으로 보통 다음달 15일 이후에 카드사용 내역 조회 등이 가능합니다.그때 쯔음 다시 조회해보시고 부가가치세 신고를 하시면 됩니다. 간이과세자는 연간 공급대가가 4,800만원에 미달하면 부가가치세가 완전 면제되므로 부담없이 신고하셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합부동산세는 보유하고 있는 주택의 공시가격의 합계가 6억(1세대 1주택자는 9억)을 초과할 경우 고지되는 것입니다. 따라서 주택을 추가 취득하여도 보유하고 있는 주택의 공시가격이 6억 이하라면 종합부동산세는 고지되지 않습니다. 다만, 재산세는 다소 증가할 수 있으나 미미할 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. A아파트는 대체주택이 아닙니다. A아파트가 관리처분계획 등으로 인해 멸실되는 경우, A의 대체주택인 다른 주택을 취득할 경우, 다른주택이 대체주택이 되는 것입니다. 다만, A아파트는 일시적 2주택 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. B 아파트 취득일로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 일시적 2주택 양도세 비과세가 가능합니다.2. B주택 취득일로부터 3년 이내 A주택을 양도한다면 1주택 취득세율인 1~3%가 적용됩니다.3. A가 비조정지역이므로 B 주택 취득일로부터 3년 이내 양도하면 일시적 2주택 양도세 비과세 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여세 신고시, 계좌이체내역을 함께 제출해야 합니다. 이체금액이 6천만원이라면 , 6천만원 계좌이체내역을 제출하면서 그 중 1천만원은 차용이라는 코멘트와 함께 1천만원에 대한 차용증도 함께 제출하는 것이 공무원이 사실관계를 파악하기 좋습니다.차용증은 1천만원에 대해서 작성하시면 되고, 반드시 상환을 하셔야 합니다. 상환을 하지 않을 경우 증여로 보아 증여세가 과세될 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.차용금액에 대한 상한은 없습니다. 다만, 차용한 금액은 반드시 채권자에게 상환을 해야 합니다. 세무서는 차용거래에 대해서 사후관리를 하며, 사실관계를 파악하여 차용으로 가장한 증여에 해당할 경우 증여세를 부과할 수 있고, 가산세까지 부과할 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 취득세오피스텔의 취득세는 주택수와 관계없이 4.6%입니다. 참고로 취득세에서는 공시가격 1억 이하는 주택에서 제외합니다. 따라서 오피스텔이 아닌 신규주택을 취득할 경우, 보유하고 계신 주택의 공시가격을 판단하여 몇번째 주택 취득인지 파악하시면 됩니다.2. 양도소득세양도소득세는 공시가격과 관계 없이 실제 주거용으로 사용한다면 모두 주택수에 포함됩니다. 다만, 중과대상 주택수 판정시 수도권/광역시/세종시를 제외한 기타 읍, 면지역의 공시가격 3억 이하 주택은 중과대상 주택수에서 제외합니다.3. 신규 주택의 기준시가신규주택의 경우, 관할 세무서장이 주변의 시세를 고려하여 공시가격을 정할 수 있습니다. 관할 세무서에 문의해보셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.당초에 발행한 세금계산서를 신고 기한 이내에 정상적으로 발행했다면, 해당 세금계산서에 대한 수정세금계산서의 가산세는 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.원칙적으로 계산을 해야 합니다.법인세 중간예납은 중간예납기간의 과세표준을 기준으로 계산합니다. 과세표준이란 당기순이익에서 세무조정으로 인해 구해진 각사업연도에서 결손금 등을 차감한 금액을 말합니다. 따라서 원칙적으로는 세무조정을 해야 하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.직전연도 수입금액이 3억(2022.7부터는 2억) 미만인 개인사업자는 수기(종이)세금계산서를 작성하여 발행해도 됩니다. 세금계산서 양식은 인터넷에도 나와있고, 문구점에서도 판매합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.