답변 내역

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문자님께서 임차권등기를 풀어주게 되면 문제가 발생할 수 있습니다. 임차권 등기를 푸는 것이 세입자의 대출을 위한것이라는것을 명확히 확인하셨는건가요?신규세입자 대출과 질문자님 전세보증금 동시반환이 동시에 이행될 수 있는 방안을 제안해달라고 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트는 빌라나 오피스텔 대비 호가가 조금 더 명확하게 형성이 되어 있고, 알아보고자 하면 쉽게 알아볼 수 있습니다.따라서 전세사기를 치기위한 환경이 호가정보가 부족한 빌라나 오피스텔에 비해 상대적으로 어렵기 때문에 전세사기자체가 잘일어나지 않습니다. 간혹 있기는 하지만 찾아보기는 어려울 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약종료에 대한 계약서 작성의무는 없습니다.새로운 임차인이 잔금을 내는동시 기존임차인에 보증금을 돌려주게 됩니다.보증금을 받으신후 중기청 대출을 상환하시면 됩니다.감사합니다

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.협의하기 나름인 것 같습니다. 보통은 보증금 일부를 다음임차인의 계약기간에 받는것이 아닌, 보증금 전체를 다음임차인의 잔금일자에 받게 됩니다.받는즉시, 현 임차인도 집을 비워주셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 거래량이 조금 늘고는 있지만 역전세난, 깡통전세 사태가 전국적으로 퍼져나가고 있어 조금은 시장상태를 관망할 필요가 있어 보입니다.현 상황을 낙관하기보다는 올해말이 지날때까지는 지켜봐야 알 수 있을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재건축 및 리모델링의 수명은 사실 더되지만, 재건축 또는 리모델링을 위한 최소 사용기간은 아래와 같습니다.○ 재건축 : 도시 및 주거환경 정비법 기준 준공 30년 이후 가능 - 안전진단 : 최소 D 등급이하○ 리모델링 : 주택법기준 준공 15년 이후 가능 - 수직증축 : 안전진단 B등급이하 - 수평증축 : 안전진단 C등급이하도움이 되셨나요.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.위약금이 발생한다기 보다는 다음 임차인이 구해질때까지 최대 3개월은 월세를 지불하게 되실 수 있습니다. 이 부분은 다음 임차인이 빨리 구해지면 그만큼 부담해야하는 월세가 줄어들 수 있고, 계약기간중의 계약종료이기에 다음 임차인을 구하기 위한 복비요구를 받으실 수 있습니다.→ 임대인과 사전협의 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 건폐율 : 부지면적 기준 최대한 건축을 할수 있는 면적을 나타내는 비율 예시) 부지 (100m2) / 건축물(바닥면적기준 50m2) → 건폐율 : 50%○ 용적률 : 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율 예시) 부지 (100m2) / 건축물( 200m2 <4층높이, 각 50m2 따로합산>) → 용적율 : 200%감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 주택임대차의 보호기간은 2년으로 보게 됩니다. → 임대인 거주등의 특별한 사유가 아닌이상 2년의 기간을 더 연장할 수 있음. 그외에는 임대인이 갱신요구를 거절할 수 없음.○ 상가임대차의 보호기간은 10년입니다. → 2018년 10월16일 전에 계약한 임차인은 5년을 주장할 수 있고, 해당일자 이후 계약한 임차인은 최대 10년을 주장할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.얼마 있으면 5억호가의 아파틑 살 수있는지에 대한 답변은 현재 주어진 정보로는 파악하기 어렵습니다. 지역별 LTV보는 기준이 다를 것이구요, 또한 빛감당 여력을 보는 DTI도 복합적으로 봐야하기에 본인 수익등의 구조등도 같이 확인을 해서 겹쳐서 계산되어야 합니다.감사합니다.