경제
보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
보통 아파트를 건축하고 사용승인을 받고나서 아파트 수명은 어떻게 되나요? 아파트 수명이 다되어가는것을 사서 재건축을 해서 이용하려고하는데 수명아시는분 공유해주세요
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
보통 신축 또는 준신축 수명은 50년 이상 일것으로
추측됩니다. 시간이 흘러감에 따라 배관, 샷시 등
부대시설이 노후화 되어 살기가 불편할 것입니다.
재건축은 현재30년 이상 아파트 할 수 있으며 까다로운 안전진단. 통과되어야 가능합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건축상 수명은 건축물 별로 다를수는 있지만 40~50년 , 그이상도 가능합니다. 다만 아파트와 같은 경우 30년이상되면 대부분 재건축을 위한 안전진단을 신청하고 결과에 따라 사업을 진행하기에 건축물 수명까지 사용하는 경우는 거의 없습니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 철근콘크리트로되어 있기 때문에 경제적 내용연수가 보통 45~50년 입니다.
또한 15년이 지나면 리모델링은 가능한 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
예전 아파트는 30년정도면 재건축을 논의하고 50년 정도면 건물 자체가 위험할 수 있어 재건축을 합니다.
요즘에는 그래도 건설기술이 많이 좋아져서 최소 50년 이상은 보고 짓는것 같습니다.
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안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
그동안의 아파트의 평균수명은 30년이상으로 여겨져 왔습니다.
지금은 건축자재의 고급화와 건축기술의 발달과 설계의 안전성으로 40~50년, 아니 그 이상 까지도 예상됩니다. 그러나 배관이나 기자재의 한계상 50년이상 사용된다하더라도, 최소한 30년 이상된 건축물이 구조안전성에 결함이 생긴다면 재건축 안전진단을 신청하여 재건축을 진행할 수 있다고 할 것입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
재건축 및 리모델링의 수명은 사실 더되지만, 재건축 또는 리모델링을 위한 최소 사용기간은 아래와 같습니다.
○ 재건축 : 도시 및 주거환경 정비법 기준 준공 30년 이후 가능
- 안전진단 : 최소 D 등급이하
○ 리모델링 : 주택법기준 준공 15년 이후 가능
- 수직증축 : 안전진단 B등급이하
- 수평증축 : 안전진단 C등급이하
도움이 되셨나요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
구축아파트 재건축이 가능한 아파트는 전체부지면적 1만m이상, 300세대이상, 준공후 30년이상이면 재건축이 가능 할 수 있습니다. 지자체별로 아파트 층수 등 조건에 따라 다를 수 있습니다.
안전진단 등급 A ~C등급 : 유지보수, 재건축 대상 제외
D등급 : 조건부 재건축
E등급 : 재건축 사업가능( 30년 ~40년 된 구축아파트)
. 구조안전성 30점, 설비노후도 30점, 주거환경 적합성 30점, 비용 편익 10점. 안전진단 기평가 항목중
구조안전성이 50점에서 30점으로 완화 되었습니다.
E등급을 받아도 착공부터 준공 및 입주까지는 오랜기간이 소요됩니다.