답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 해보실 수 있는 방법으로는 담당자에게 문의하여 현재 상황을 이야기 하시고 입주 연기 신청이 얼마나 가능한지 문의를 해보시고 임대아파트 보증금 대출이 이용 가능한지 차선책으로 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신혼부부 전세 자금 대출과 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업은 동시 진행이 가능합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지산분양권 포기는 중도금 1회 미납 상태에서도 가능하지만 계약서 조항상 시행사 동의가 필요하며 계약금 포기 또는 일부 반환이 현실적입니다 잔금 대출 30-40% 실행 상황에서 자납 부담이 커 포기가 최선이지만 분양권 전문 법무법인 상담을 통한 대응으로 손실을 최소화 하시는 부분이 필요하다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허가 신청 중 세대분리는 승인에 큰 이슈가 되지는 않을 것으로 보여집니다 토허가 심사는 신청 시점의 세대원 구성을 기준으로 하며 심사 진행 중 전입신고로 세대분리를 하여도 허가 효력이 유지되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재로서 추천드릴 수 있는 전략이라면 연장하시고 난 이후 세입자를 구하시는 방향입니다 말씀처럼 6월 만기 7월 강첨자 발표가 된다면 입주는 8월 이후가 될 것으로 보여집니다 그래서 그 기간안에 최대한 새로운 임차인을 찾는 방향이 지금은 가장 좋은 전략이 되지 않을까 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 3억을 예상하였다고 하여도 그 보다 적게 나오는 경우가 꽤 있는 편이고 항상 예상대로 대출이 실행이 안되는 경우에 대비를 하셔야 합니다 그렇기 때문에 계약금을 넣고 매매계약서를 작성하는 경우 대출 진행이 되지 않는 경우 계약 해제 및 계약금 반환 특약을 넣고 진행하시는 것이 안전합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 다른 매물 유도가 없었다면 급매물이었을 가능성도 있지만 대부분은 허위매물이라고 보시는 것이 맞습니다 허위매물이 아니어도 그만한 문제가 있을 수 있는 만큼 신중한 접근이 필요하다고 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드리면 예비신혼부부 입장에서 매매로 시작하시면 좋지만 많은 리스크를 가지고 풀대출을 이용하시는 것은 리스크가 높다고 생각됩니다. 이후 집값이 올라가믄 어쩔 수 없는 부분이기에 안정적으로 시작하시는 것을 추천드립니다. 풀대출로 인한 경제적인 어려움이 생긴다면 부부사이에도 다툼이 될 수 있는 원인과 스트레스가 되실 수 있어 피하시는 것이 좋다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 공공분양 아파트 잔금 납부 시 융자금은 잔금 납부와 별개로 처리가 되며 위 말씀하신 1번의 절차가 표준이라고 보시면 됩니다