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부모 자식 부동산 거래 세금 문의드려요
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.특수관계인간 저가양수도의 경우 시가의 95% 보다 낮게 거래한다면 부당행위계산으로 시가로 양도한 것으로 보아 양도인의 양도세를 다시 계산하게 됩니다. 또한 증여세법상 저가양수로 얻은 이익에 대해서도 증여세가 과세됩니다.만약 시세 1.5억원의 주택을 1억원에 양수한다면 양도인인 부모님은 1.5억원에 아파트를 판 것으로 하여 양도소득세를 신고납부해야하며, 양수인인 질문자는 5,000만원을 증여재산으로 보아 증여세를 신고납부해야합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.23
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아파트 분양을 부부공동명의로 진행후 실거주 2년이 지났습니다.단독명의로 바꾸면 세금이 발생되어요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.무상으로 지분을 이전하는 경우 증여세와 취득세가 발생합니다. 단 부부간 증여시 증여공제 6억원이 적용돼 증여재산이 6억원 이하라면 증여세는 없습니다. (증여일 현재 10년 이내 증여받은 재산이 없는 경우에 한함)답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.22
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반전세 월세 증여세 문의드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.차용증에 대한 내용은 아래 블로그에서 자세하게 설명하고있습니다.https://ctangch.tistory.com/m/entry/%EB%B6%80%EB%AA%A8-%EC%9E%90%EC%8B%9D%EA%B0%84-%EA%B8%88%EC%A0%84%EA%B1%B0%EB%9E%98%EC%99%80-%EC%B0%A8%EC%9A%A9%EC%A6%9D-%EC%9E%91%EC%84%B1답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.22
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개인사업자(간이과세자) 현금영수증 발급 시 공급가액과 부가가치세를 어떻게 나누어야 하나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.입금받은 금액의 100/110을 공급가액, 10/110을 부가가치세액으로 하시면 됩니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
22.10.22
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양도소득세기준에대해궁금한점있어 질문올려봅니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.주택의 양도 순서에 따라 두채 모두 양도세가 없을 수도 있으며, 두채 모두 과세될 수도 있습니다.주택양도세는 구체적인 사실관계를 바탕으로 법적용을 검토해야합니다.의사결정 전 세무사와 개별상담하시기 바랍니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.22
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증여세에 대해서 궁금한 부분이 있습니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.받은 돈을 다시 돌려주는 경우 상호간 증여로 볼 여지가 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 증여세
22.10.22
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양도세를 얼마를 내야하는지 대충이라도 가르처주세요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.취득원인, 취득가액, 토지의 지목등 구체적인 사실관계없이 세액은 계산할 수 없습니다.구체적으로 다시 질문작성하시면 답변드리겠습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.22
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부모 자녀 부동산 거래 문의드려요
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.특수관계인인 부모자식간 거래도 제삼자와 거래하는 시가에 준하는 가격으로 양도양수해야합니다.시가보다 더 높거나 낮게 거래한 경우 그 가액이 아닌 시가로 하여 양도세를 계산하여 과세할 수 있습니다.다만 시가의 플러스마이너스 5%까지는 허용됩니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.22
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주14시간아르바이트3.3적용하나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.3.3% 소득세와 지방소득세를 공제하고 받을 수 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.10.22
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상속, 증여, 양도?? 맞는 항목과 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1. 명의이전시 무상으로 이전한다면 증여세, 취득세가 발생합니다. 유상으로 매매시 양도세, 취득세가 발생합니다.2. 무상으로 받는 경우 받는 자가 증여세와 취득세 납세의무자입니다. 유상 거래시 파는 자는 양도세, 사는 자는 취득세가 있습니다.3,4,5. 상속세는 개별자산별로 계산하는 것이 아닙니다. 피상속인의 재산을 합산해 계산하기에 자산별 세율이란 개념은 없습니다.6. 현재 2주택자의 경우 정권교체로 다주택자 중과가 일시적 유예되어 6%~45%입니다.7. 무관합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.10.22
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