답변 내역

다 그렇지는 않습니다.융자금 상관 없이 매매가를 그대로 적어놓기도 합니다.융자금은 매매할 때 집주인이 상환하고 등기를 해주기 때문에 융자금 여부가 중요하지 않습니다.예전에는 매수인이 융자금을 인수하고 잔액만 집주인에게 줬는데 요즘은 집주인이 융자금을 상환한 뒤 등기가 이루어지기 때문에 매매가 전액을 매도인에게 먼저 지급합니다.그러면 매도인은 받은 돈으로 융자금을 상환하고 소유권이전등기를 해줍니다.

중도금이 없는 경우에는 잔금을 치르기 전까지 계약 해지(취소)가 가능합니다.계약을 해지하려면 매도인은 매수인으로부터 받은 계약금의 2배를 상환해줘야 합니다.만약 계약금으로 1,000만원 받았다면 매수인에게 2,000만원을 돌려줘야 계약 해지가 가능합니다.계약 해지권은 형성권이며, 형성권이란 일방적인 의사표시로써 법률효과가 발생하는 권리를 뜻합니다.따라서 상대방이 동의를 하지 않아도 일방적으로 계약 해지가 가능합니다.상대방에게 계약금의 2배를 주고 계약을 해지하겠다는 의사를 밝히시면 됩니다.

배당을 반드시 해야 하는 건 아니기 때문에 배당을 하지 않기로 결정하면 주주들은 배당금을 받을 수 없습니다.또한, 회사에서 배당금을 지급하더라도 배당을 받을 수 있는 자격이 갖춰진 주주만 배당금을 받을 수 있습니다.배당기준일까지 주식을 보유한 주주만이 배당을 받을 자격이 갖추어지며, 배당기준일 이후에 주식을 매입하여 보유한 주주는 배당금을 받을 수 없습니다.

월세 임대차 계약에서 2기라는 것은 2달을 뜻합니다.2기의 차임액에 달했을 때 해지할 수 있다는 건 2달치에 해당하는 월세가 밀린 경우 해지가 가능하다는 뜻입니다.2달 연속으로 밀린 게 아니라 밀린 월세가 총 2달치에 해당하는 금액일 경우 해지 가능합니다.월세가 50만원인 경우 밀린 월세가 총 100만원이 되어야 해지 가능합니다.이 경우, 월세를 늦게 주더라도 월세가 총 100만원 밀린 게 아니라면 해지가 불가능합니다.

경매를 개시하기 위해서는 부동산 가치를 평가해야 합니다. 이 작업을 전문 감정평가인이 진행하는데 평가액은 시세보다 낮은 것이 보통입니다.그리고 이 평가액대로 경매가 개시되어도 입찰자가 없어서 낙찰이 이루어지지 않는 경우가 많습니다. 낙찰이 되지 않으면 최소 입찰가가 더 낮아지게 되어 더 낮은 가격에 입찰을 할 수 있게 됩니다. 경매에서는 최소 입찰가보다 조금 더 높은 가격으로 낙찰을 받는 경우가 많은데 이런 경우에는 실제 시세보다 훨씬 저렴하게 부동산을 매입할 수 있게 됩니다.

공개매수란 기업이 주식회사의 지분을 확보하기 위해 목표가 되는 주식회사의 주주들에게 특정 가격을 제시하여 주식을 매입하는 것입니다. 카카오가 15만원에 SM엔터테인먼트 주식을 공개매수 하기로 하였기 때문에 SM엔터테인먼트의 주주들은 자신이 보유힌 SM엔터테인먼트의 주식을 카카오에 1주당 15만원으로 매도할 수 있습니다. 그래서 주가가 15만원 가까이 상승한 것입니다.

이자율은 은행에서 약속한 수익률입니다. 은행이 수익 활동을 통해 예금자에게 이자를 지급해주는 것입니다.이자율이 5%인 경우 100만원을 예금한 예금자에게 1년에 5만원을 지급합니다. 이 5만원은 은행이 대출 같은 사업을 통해 벌어들인 수익으로 지급합니다.

전환사채는 전환권이 부여된 채권입니다.채권인데 전환권이 부여되어 있어서, 전환권을 행사하면 채권이 주식으로 전환됩니다.전환사채의 장점은 기업이 채권에 대한 이자와 원금을 상환할 수 없을 때 주식 발행을 통해 채무를 이행할 수 있다는 것입니다. 투자자도 기업의 주가가 높게 형성될 것으로 예상한다면 전환권을 행사해 이득을 볼 수 있습니다.또한 주식이 발행되므로 재무제표상 자본이 증가하고 부채가 감소하여 기업의 재무구조가 건전해지는 것처럼 보이는 효과가 있습니다. 이로인해 기업의 가치가 높게 평가되어 주가가 상승할 가능성이 있지요.전환사채의 단점은 투자자 입장에서 다른 채권에 비해 이자율이 낮다는 점입니다. 또한 전환권이 행사되는 경우 주식이 발행되어 그만큼 주식이 희석되므로 주식 투자자 입장에서는 좋지 않습니다.

미래를 확실하게 예측할 수 없으니 장기투자가 이익을 보장한다고 확신할 수는 없습니다.그러나 여태껏 주식 시장은 꾸준히 우상향해왔기 때문에 이를 믿고 장기투자를 하는 것입니다.개별 종목만 보면 장기에 시세가 하락하여 회복되지 않는 경우도 있지만 주식 시장 전체적으로 보면 꾸준히 상승해왔지요.따라서 분산 투자가 제대로 이루어지거나 지수와 연동되는 ETF 등에 투자한다면 장기 투자를 통해 이익을 낼 가능성이 높습니다.

우선 부동산을 매수할 매수인을 구해야 합니다. 광고를 하거나 지인을 통해 알아볼 수도 있고 부동산 중개업소에 의뢰하는 방법도 있습니다.매수인을 구했다면 계약서를 작성하고 계약금을 받은 뒤, 나중에 잔금을 받고 등기소에 방문하거나 법무사사무소에 의뢰하여 등기 절차를 이행하시면 됩니다.계약서 작성은 시중에 판매되는 계약서 양식을 구입하여 하셔도 되고 직접 만들어 사용해도 됩니다.계약서 작성이 꼭 필요한 것은 아니지만 계약이 체결되었다는 증거를 확보하기 위해 계약서를 작성하는 것을 권장합니다.계약금과 잔금 수수는 어떤 방식이든 상관 없습니다. 현금으로 인출해서 화폐로 지급해도 되고 계좌이체나 수표로도 가능합니다.계약 당사자가 사전에 협의하여 수수 방식을 결정하면 됩니다.계약금과 잔금 수수 시에는 영수증을 작성하고 관련 증거를 확보해두는 것이 좋습니다.마지막으로 등기 절차는 계약 당사자 모두 함께 등기소나 법무사사무소에 방문하여 처리하시면 됩니다.등기권리증, 주민등록등본, 가족관계증명서 같은 서류가 필요하며 매도인과 매수인이 준비해야 하는 서류가 다릅니다.보통은 법무사사무소에 의뢰하고 수수료를 지급한 뒤 모든 절차를 끝냅니다.