답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 보증금지급명령 또는 보증금반환소송 법적인 절차를 진행할 수 있습니다.보증금지급명령은 반환소송보다 빠른시일 내에 결과가 나오지만 임대인이 이의제기를 한다면 본안소송으로 넘어갑니다. 본안소송으로 넘어가면 보증금반환소송과 같습니다.보증금반환소송은 승소판결에 따른 판결문(집행문)으로 강제집행(압류, 경매)을 진행할 수 있습니다. 최소6개월 정도의 시간이 걸리는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 합의 후 이사를 가도 되지만 이사를 가기 싫을 경우 임차인은 대항력에 의해 이사가지 않고 계약종료일까지 거주하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.hug보증보험 연장(갱신) 시 계약갱신계약서를 작성하여 제출해야합니다. 갱신계약은 임대인과 임차인 두 명이서 작성해도 되고 부동산에 대필료를 지불하고 작성해도 됩니다. 보증보험에 제출할 때 갱신계약서에 부동산 도장이 없어도 됩니다.법으로 정해 놓은 임대차계약서 양식이 없기때문에 인터넷에서 임대차계약서양식을 다운받아서 작성하면 됩니다.부동산에서 작성 시 임대인과 임차인이 합쳐서 대필료를 지불하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 보통 주차대수 세대당 1.6이고 아파트마다 차이가 나는데 소수점 차이입니다.주택건설기준의 주차장에 대해 규정해놓았습니다. 요즘 집마다 차량 2대 이상인 곳이 많아서 새아파트라도 주차난이 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약갱신 시 임대료의 5% 이내로 인상할 수 있습니다. 5%를 초과하여 지급했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있고, 임대인과 임차인이 5%를 초과하는 인상에 합의한 약정을 했더라도 강행규정으로 임차인에게 불리하여 효력이 없는 약정입니다.보증금 인상에 임차인이 동의하지 않더라도 임대인과 협의하여 5%이내로 인상할 수 있습니다.(국토교통부 입장)만약에 주변 전세시세가 하락한다면 전세보증금 인하 요청을 할 수 있습니다.마찬가지로 5%이내로 인상할 수 있는데, 보증금인하는 임차인에게 유리하므로 5%초과하여 시세대로 인하하는 것에 합의하더라도 문제없습니다. 5%를 초과하여 인하할 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새로운 임차인이 구해지지 않는다면 임대인이 월세를 계속 차감하여 계산합니다. 임대인의 성향에 따라 다른데 보통임대인은 새 임차인이 구해질 때까지 보증금을 반환하지 하지 않으려는 경향이 있습니다.임대인과 협의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출은 하나만 이용할 수 있습니다. 신용대출을 이용한다면 가능하지만 이자가 높아 부담이 많이 될 겁니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 이전 계약조건과 동일하다면 갱신계약서를 작성하지 않아도 됩니다.(전세대출 연장,보증보험 갱신 시에는 제출서류로 갱신계약서가 필요해서 작성해야합니다.)문자나 카톡 상 계약갱신의 조건에 대해서 약식으로 대화를 나누는 것만으로도 증거로 활용됩니다.계약기간은 임대인과 협의하여 결정하기 바랍니다. 보통 임대인은 계약갱신 시에도 2년을 원하는데 협의해보시기 바랍니다. 계약갱신 도 주택임대차보호법 상 계약기간1년을 정하더라도 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 않았거나 2년 미만의 계약기간을 정할 경우 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 그래서 임차인은 2년의 거주기간 동안 보호를 받을 수 있습니다. 2년 뒤에 계약갱신을 할 있고 갱신계약서를 부동산에서 작성할 경우 대필료를 지불해야합니다. 대필료는 법에서 정한 금액이 없어 부동산마다 다를 수 있는데 보통 5~20만원 으로 임대인과 임차인이 합하여 지불합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 임대료 인상은 처음계약하고 2년 후에 가능합니다. 그리고 임대료 인상이 5%초과할 수 없습니다. 첫 계약(2년) + 계약갱신(2년)으로 계약갱신 시 5% 인상이 가능합니다.