답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의가 잘 안 되어 본인이 계약연장을 원하지 않을 때는 계약만료일까지 거주하시다가 계약만료일에 이사가면 됩니다. 이 경우 새임차인을 안 구해도 되고 중개보수도 부담 안 해도 됩니다.묵시적갱신의 경우 전 계약과 동일조건으로 계약이 진행되므로 계약조건이 바뀌지 않습니다.계약서작성도 안 하셔도 전 계약과 동일조건으로 진행되고, 전 계약과 동일조건으로 계약이 진행되므로 계약조건을 협의하는 것이 아니면 바꾸지 못 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성했던 부동산에 가서 계약서 분실했는데 복사 부탁드린다고 하면 부동산에서 보관중인 계약서른 복사해서 드릴겁니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 카톡이나 문자로 계약연장 안 하고 계약종료일에 이사가겠다고 통보하고 전세보증금 반환에 관한 언급하시면 됩니다.내용증명을 작성하여 우편으로 보내는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 가능합니다. 거래를 하다보면 주택 등기부를 근저당권설정 2개인곳도 있습니다.은행에서 주택감정평가와 변제능력, 대출상황을 면밀히 검토하여 심사합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상에 따른 대출금리도 올라서 대출을 이용한 투자대비 수익률이 나빠지고 있습니다.부동산 중 환금성이 좋은 아파트의 경우 실거주+투자자와 투자자들은 관망 중 입니다.매매가의 하락으로 매수심리가 얼어붙고 있습니다. 내년 상반기까지 금리인상이 있을 것으로 예상되는 가운데 대부분 사람들은 금리인하시기를 기다리고 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약한 이상 관리비는 선생님께서 부담하셔야합니다. 다음 세입자가 구해질 때까지 임대인은 보증금을 반환하지 안아도 됩니다.여러 부동산에 연락해서 매물을 등록시켜보시길 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미래에 전세보증금 반환에 대한 불확실성때문에 불안해하신다면 전세보증보험으로 내 전세보증금을 지키는 것이 안전하다고 판단됩니다.전입신고 되고 부동산에서 계약서작성하신다면 전세보증보험 가입신청 시도해보시기 바랍니다.계약서작성 시 특약사항에 전세보증보험 가입이 안될시 계약을 취소하고 계약금을 반환한다라는문구 작성하시길 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주인분께 연락한번 해보시길 바랍니다.부동산없이 임대인과 임차인간 계약서 작성하셔도 됩니다.월세인상에 대해서는 좋은 결과로 협의하시길바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세1년계약도 가능합니다.보통 대부분 임대인은 전세 2년으로 계약하길 원하지만 임대인과 잘 협의하면 1년 계약도 가능하기도 합니다.2년 계약 후 1년거주하다가 나머지 1년 승계할 새임차인을 구하는 방법과2년 계약 후 중도해지 하신다면 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.토지소유자가 조합원가입시 이주비라는 명목으로 보통 시공사에서 무이자 대출로 진행됩니다.