답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인이 계약 종료일에 전세보증금을 준비할 지 못 할지 아무도 알 수 없습니다.전세보증보험가입이 안 된다면 경매진행시에도 선생님의 전세보증금을 잃을 수 있거나 조금받을 수 있다는 의미로 판단됩니다.(대출금액과 총보증금이 건물매매시세의 70~80%초과하는 것으로 판단됨) 불안하시면 다른 집을 찾아보는 것을 추천드립니다.임차인이 계약종료시에 보증금을 돌려받지 못 한다면 새임차인이 나타날 때까지 기다리거나임차권등기명령과 보증금반환소송에 따른 강제집행(경매)이 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.사기꾼은 큰 돈이어야 움직이고 돈을 많이 가질 수 있기 때문에 월세의 보증금보다 큰 금액의 전세보증금으로 사기를 칩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세시세와 주택매매시세 확인하시기 바랍니다.그리고 전셋집의 대출+총보증금이 주택매매시세의 70~80%넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.전세집 내부 꼼꼼히 확인(사진 및 동영상으로 저장)계약서작성 시 임대인확인, 계약서 내용 확인.계약만료시 전세보증금 반환에 대한 불안한 생각이 있다면 전세보증보험 가입하시기바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 계약서를 부동산에서 대필료를 지불하여 작성하시면 됩니다. 법에서 정한 대필료는 없으며 5~20원.그이상 지불하실수도 있습니다.부동산직인이 찍히기 때문에 분쟁 또는 소송시 부동산의 잘 못이 있을 경우 부동산이 손해배상을 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성일에 법무사와 대동하시면 선생님께서는 계약서 및서류들을 확인하시고 법무사가 일처리를 다 하기때문에 깔끔하고 정확하게 계약을 하실 수 있습니다.특약사항에 근저당권 말소가 안되었을 경우 계약을 취소하고 임대인은 계약금과 나머지 금액모두를 반환하다라는 구체적인 문구를 작성하시기 바랍니다.그리고 잔금일 날 혹은 다음날 등기부에 근저당권 말소가 되었는지 확인 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.민법제623조 [임대인의 의무]임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그사용 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.도의적으로 보일러를 외출로 맞춰 놓아 수도배관이 얼지 않게 하는 것이 서로에게 좋을 것으로 보입니다. (실무에서도겨울철 세입자가 이사나간 후 공실일때 주인이 보일러가동을 하여 동파방지를 하고 있습니다.)

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2년 미만 임대차계약시 2년을 주장하여 1년 거주 후 갱신계약이 아닌 총 2년 거주 후 계약갱신계약을 하거나 계약을 종료하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가능합니다. 돈이 오고가야될 상황에서는 계약서작성으로 확실히 해야합니다.구체적이고 상세하게 작성하시기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 전세보증금의 변동이 없다면 갱신계약서작성을 하지 않아도 됩니다. 하지만 혹시 모를 전세보증금을 못 돌려받을 경우 계약갱신계약서를 제출해야될 상황이 있을 수 있기때문에 작성해서 보과해두시는걸 추천드립니다. 부동산에서 대필료 임대인임차인 합해서 5~20만원( 그 이상 지불할 수도있음)을 지불하셔서 작상하시면 됩니다. 법에서 정한 대필료는 없습니다. 부동산직인이 찍힌다는 것은 분쟁 또는 소송시 부동산의 잘못도 있다면 부동산이 손해배상을 합니다.임대인.임차인 두명이서 계약서작성도 가능합니다.갱신계약서 작성을 안 한다면 문자나 카톡으로라도 계약갱신의사 통보내용, 금액, 계약기간에대한 대화내용을 저장 해두시길 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.계약만료 2개월 전까지만 임차인이 최종 의사를 통보하면 됩니다. 계약만료 2개월 전까지 의사를 번복하여 통보하기만 하면 됩니다.2.계약갱신시 5%이내로 협의해서 인상할 수 있습니다. 임차인이 거부하더라도 5%이내 협의사항이므로 원만한 합의바랍니다.3.임대차보호법은 상대적 약자의 편입니다. 몇 몇 힘들게하는 임차인이 있지만 예전부터 상대적약자인 임차인의 피해가 많았기때문입니다.