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부동산 거래에서 잔금을 분할해서 납부하는것이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.문제없습니다. 법으로 계약금, 중도금, 잔금 비율, 날짜에 대해서 정해 놓은 것이 없습니다. 그래서 매도인과 매수인이 협의하여 특약사항에 작성하여 이행하면 문제 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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반전세 2년 계약 후 1년 계약연장했었고 다시 연장하려고 하는데 전월세상한제 없이 시세에 따라 월세 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있고 계약갱신 시 (처음계약하고 2년 후) 임대료료 인상할 수 있습니다. 5%를 초과할 수 없고 임대인과 임차인이 5%이내에서 협의하여 인상할 수 있습니다. 시세가 5%를 초과한다고 하더라도 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다.5%초과하는 인상에 임차인이 동의하더라도 강행규정으로 임차인에게 불리한 약정으로 유효하지 못 합니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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전세계약의 묵시적 갱신 시 전세대출도 자동 연장되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출받은 은행에 대출갱신(연장)신청을 하면 됩니다. 필요서류를 제출하기만하면 됩니다. 계약서는 부동산도장 필요없고 확정일자도 받지 않아도않됩니다.은행에 문의하여 정확하게 확인하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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묵시적갱신시 계약해지의사 기준일이 계약이끝난시점인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기준은 임대인이 의사통보를 받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다.법적대응보다는 최대한 임대인과 협의를 하시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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전세 계약 만료 전 건물이 경매로 넘어가 배당금을 못받았습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.말소기준권리보다 후순위 권리자는 말소되기에 후순위 임차인은 낙찰자(새임대인)가 인수하지 않아도 되며 계약종료후 낙찰자가 보증금을 반환하지 않아도 됩니다. 임차인이 배당요청을 신청했지만 배당금을 받지 못 한다면 보증금을 잃게 되는 것입니다.낙찰자에게 이사비라도 요청하여 이사나가기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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보증금 반환 보험은 보증금을 확실히 지켜 주는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증기관의 보증보험에 가입하는 상품이고 가입이 된다면 전세임대차계약을 하고 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 이행청구를 신청하여 보증금을 보증기관으로부터받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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1년안에 아파트 2채 팔면 양도소득세 궁금합니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구2주택 양도세 비과세요건A주택을 취득하고 1년 뒤에 B주택을 취득해야합니다. 그리고 B주택을 취득하고 3년 이내에 A주택을 매도해야합니다.두채 중에 먼저 취득한 주택과 나중에 취득한 주택을 비교하여 일시적 1가구2주택 비과세 요건에 해당하는지 확인하면 됩니다. 일시적 1가구 2주택비과세 요건에 해당된다면 1채는 양도소득세를 납부하지 않아도 됩니다. 그리고나서 1세대 1주택이 해당되고 12억을 초과하지 않으면 비과세입니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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임대인 입장에서 계약갱신 청구권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권과 묵시적갱신은 처음 계약하고 2년 뒤에 행사할 수 있습니다. 처음 계약하고 임차인은 2년 동안 보호를 받으며 2년 간의 거주를 주장할 수 있습니다. 주택임대차보호법 상 기간을 정하지 않았거나 2년 미만의 계약기간을 정하였다면 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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전세로들어갈때 도배장판은 어찌되죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인의 권리와 의무 중 임대인이 임차인의 임차목적물을 사용.수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무가 있습니다.도배, 장판은 임대인이 비용을 부담하여 교체를 합니다. 임대인과 임차인의 협의를 하여 교체를 할 것인지 그대로 사용할 것인지 결정하면 됩니다. 도배와 장판이 너무더럽다면 요청해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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주거용, 상업용 오피스텔은 어떤식으로 분류되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 분양시 주거용오피스텔과 업무용오피스텔로 구분됩니다.오피스텔이 주거용인지 업무용인지 확인하는 방법은 건축 물대장을 통해 확인이 가능합니다. 정부 24를 통해서 신청 및 발급이 가능하며, 건축물대장상에 주거용으로 기재가 되어 있을 경우 주거용 오피스텔로 볼 수 있습니다.업무용오피스텔의 경우 임차인이 전입신고를 하게 되면 주거용 오피스텔로 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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