답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금이 있다면 돌려받을수 있지만 해당 항목은 공동주택에 모두 해당되는 것은 아닙니다. 즉, 본인이 낸 관리비항목상 장기수선충당금이 있다면 반환이 가능하나, 그 내역이 없다면 정산자체가 어렵다고 보시면 됩니다. 보통 법에 따라 장기수선충당금은 일정세대 이상일때 의무적으로 존재를 하고 대부분의 아파트의 경우 관리비상 포함이 되어 있으나, 질문처럼 빌라의 경우 대부분 장기수선충당금을 별도로 적립하지 않은 경우가 많아 질문의 경우도 사실상 장기수선충당금의 항목자체가 없을 가능성이 높고 그에 따라 반환요구가 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 새롭게 변경된 조건으로 체결된 계약에 따른 임대인 중개보수를 지급하셔야 합니다. 즉, 질문자님 계약조건에 따른 중개보수보다 높은 금액이 나오더라도 지급을 하셔야 합니다. 이유는 중도해지에 따라 임대인이 예상치 않은 비용이 발생하게 되는 것이고 중도해지를 요청한 측에서 이에 대한 손실을 대신하는 것이기 때문입니다, 다만, 중도해지라도 임대인이 임대차가 아닌 매매와 같이 거래방식을 바꾸는 경우에는 본인 조건의 중개보수만을 지급하는 것으로 판례들이나오고 있으나, 질문처럼 동일 임대차로써 조건이 인상되어 체결이 되는 경우에는 임대인 중개보수 전액을 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 있어 임장시 가장 중요한 것은 질문과 같은 사용,수익가능성도 있지만 실제 점유자에 대한 조사 및 확인도 반드시 하셔야 할 부분입니다. 사실 아무리 수익성이 뛰어난 매물이라도 현 점유자의 성향에 따라 사용수익을 하는데 있어 시간적 소모가 발생될수 있기 때문입니다. 보통은 경매입찰전 임장시에는 질문의 부분들을 우선하여 확인하되, 현재 실질적인 점유자가 누구인지, 쉽게 세입자인지 소유자인지, 그리고 점유자의 성향과 명도가능성등을 대략적으로도 판단을 하셔야 합니다. 보통은 경매낙찰전에는 찾아오는 사람들이 적지 않아 점유자가 적대적일수 있는데 보통 세입자의 경우 낙찰자의 서명을 받아야 배당이 가능하기에 소유자에 비해 덜 그러하겠으나, 해당 과정에서 대략적으로 명도과정에서 협의가 될지 법에 따른 절차진행이 필요할지를 대략적이라도 파악하시는게 필요합니다, 사실 경매에서의 하이라이트는 결국 명도과정인데 이는 실질적인 낙찰이후 부동산에 대한 사용수익의 시작은 명도이후부터 진행이 되기 때문입니다. 아무리 권리관계상 법적으로 낙찰자가 유리한 상황이라도 점유자가 무작정 버티기를 시전하면 그 절차진행에 따른 시간소요가 낙찰자의 손실로 이어질수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지를 구매하기 위한 조건으로써 받아야하는 농취증은 정부24를 통해 온라인 신청이 가능하고, 관할 시,군,구청, 읍,면,동에서도 방문하여 신청이 가능합니다. 다만 아무나 신청을 할수 있는 것은 아니며, 농업인이 아닌 경우에는 주말.체험영농계획서등을 함께 제출하여야 합니다. 그리고 거주지역과 구매하는 농지의 거리에 따라 절차에도 차이가 있기 때문에 개인요건에 따라 소요기간에도 차이가 있을수 있습니다 .보통 해당자격을 모두 갖추었다면 일주일이내 처리가 끝나지만, 주거지와 토지간의 거리가 일정범위를 넘어가면 심의를 거쳐야 하기에 이경우 2주정도 소요될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통 임차인의 원상복구 의무에서 임의대로 설치하거나 변경한 부분에 대해서는 원상복구의무를 지게 되는데, 설치전 임대인의 동의를 받은 경우라면 이에 대해서는 별도 특약이 없는 이상 원상복구를 요구하기 어렵습니다. 질문에서기재한 특약은 일반적인 원상복구의무를 나타낸 것으로 임대인의 동의가 된 경우까지 포함하기는 어려워보입니다. 2. 주택임대차에서 임차인이 2기(연속된 2달) 연체한 경우 계약해지가 가능합니다 그에 따라 1.2월연속 차임 미납으로써 위 조건에 해당되어 계약해지를 통보할수 있습니다. 보통은 내용증명으로써 해지를 통보하고 퇴거를 요구할수 있으며, 밀린월세는 보증금에서 공제하고 반환을 하면 됩니다, 또한 중도해지에 따른 손해가 발생하였을 경우 이에 대한 손해배상도 가능은 하지만 실제 특약에 이에 대한 구체적인 손해배상액이 없고, 상대방이 지급을 거절하면 소송으로 이어질수밖에 없는데, 실효성이 낮아 퇴거를 시키는 정도로 마무리되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 있어서 어떤 부분이 좋은지는 시기마다 다르며, 결국은 본인선택에 따라 진행하는게 맞습니다, 일반적으로 투자리스크 분산을 위해서는 주식,코인,부동산을 놓고 보면 일정비율로 나누어 투자를 모두 하는게 유리할수 있는데 자금이 소액이고 집중이 필요한 경우라면 잘 맞는 투자방식을 선택하여 집중하실수도 있습니다. 다만 경공매는 주식,코인보다는 초기시드가 많이 필요하고 그에 따라 접근성이 용이하지 않고 현금환급성도 떨어지기에 투자금 고려하면 수익률은 낮을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없는 것으로 알고 있습니다. 원룸이라도 전입신고시 인원이 제한되거나 하지는 않기 떄문입니다. 그에 따라 본인 전입신고시 접수하면서 가족관계등록부에 추가할 세대원을 선택하여 추가만 하시면 같이 전입신고가 이루어질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 서울 접근성이 생겨나는 지하철 개통은 주변시세에 호재로 작용하여 시세상승이 나타날수 있습니다. 다만 이러한 상승세는 기대감에 따른 상승세이기에 떄문에 개발호재가 나타나는 초기에 나타나는 것이고, 실제 사업이 진행되는 과정에서는 시세상승이 크게 나타나지 않습니다. 그리고 개발이 종료된 이후에는 실제 편의성, 접근성 그리고 역주변 개발가능성등에 따라 동일지역내에서도 상승과 하락이 동시에 나타날수 있습니다. 현재 5호선 연장에 따라 김포지역내 풍무동, 감정동, 장기동,운양동등은 직접적인 수혜가 있을 지역으로 보는 의견이 많기에 해당지역내 부동산 가격상승이 나타나룻 있으나, 예타통과는 사업의 초기단계로 볼수 있으며 이후로 7~10년가까이 소요가 되는 만큼 노선확정, 환승역 또는 승하차역위치, 착공일정발표시마다 부동산 가격이 단계적으로 오를수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트에 입주를 하면 관리사무소를 방문해서 입주민 등록을 하셔야 합니다 이과정에서 차량등록까지 할수 있으며, 등록시 본인확인등을 위한 필요서류가 요구될수 있습니다. 그러므로 한번에 일을 처리하시려면 관리사무소에 미리 연락해서 필요서류와 방문시간등을 확인한뒤 진행하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 정부규제로 인해 2주택 이상 다주택자는 전세대출이 원천금지가 되며, 1주택자로 기존소유주택의 평가액이 9억이 넘을 경우 전세대출은 제한이 됩니다. 만약 9억이하의 주택을 보유한 경우에는 전세대출 자체는 가능할수 있는데, 한도에 있어 보증기관별 제한이 있기에 일정금액이하로 제한이 됩니다. 그리고 1주택로써 위 조건과 한도에 충족이 되더라도 전세대출시 부부합산소득도 1억을 초과한다면 전세대출은 제한될수 있습니다 , 알기로는 1주택자 전세대출한도는 2억으로 알고 있으며, 이는 구하는 전세주택이 속한 지역이 수도권이라면 위 기준이 적용됩니다. 그리고 금리는 은행상품별 , 개인신용도 및 주거래은행여부등에 따라 개인마다 차이가 있어 몇%라고 하기는 어려우나, 대략 3%후반~4%중후반까지 입니다.