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부동산 계약과 관련된 혼인신고 시점 문의
1) 공동명의와 혼인신고간 순서는 크게 관계없습니다. 2) 자금에 있어서 증여 관련한 문제가 예상될때 비과세범위가 큰 부부로써 혼인신고가 필요하나 질문의 경우에는 꼭 혼인신고를 먼저하지 않더라고 관계가 없을것으로 보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.04.29
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재개발 지역 맹꽁이 출현하면 이런경우 계속 기다려야하는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.야생생물 보호 및 관리에 관한 법률에 따라 멸종위기 종의 포획, 채취는 엄격히 금지되고 있기 때문에 맹꽁이가 출현할 경우 건설사는 자체비용으로 대체 서식지를 마련하고 포획 및 이주작업을 마친뒤 공사를 재게 할수 있습니다. 즉, 지연은 되지만, 공사자체를 하지 못하는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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매매 거래 절차에 관해서 너무 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 순서는 전세만기일에 맞추어 새로 주택을 구매하는게 일반적입니다. 물론 현 전세주택의 보증금이 만기시 제때 반환이 된다는 전제가 있어야 자금운영에 문제가 없을수 있습니다. 우선 새로 구매할 주택을 알아보시면서 만기 6~2개월전 만기해지 통보를 하시고 만기일을 기준으로 새주택에 대한 계약잔금일을 정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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부동산 계약관련 질문입니다. 도움 좀 주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상태에서 계약을 해지하는게 계약금 손실만 보고 빠르게 해지를 할수 있습니다, 계약금 계약을 체결한 상태에서는 일방적해지가 가능하지만 잔금시기일 이후부터는 임대인 동의없이는 해지가 불가합니다. 만약 질문처럼 중도해지 요구를 하였고 임대인이 다음임차인 주선을 조건으로 동의를 하였다더라도 임차인이 안구해지면 결국 만기까지 계속 월세를 부담하셔야 합니다. 즉, 해지가 불가피하다면 현 계약금계약상태가 계약금손실이 있더라도 가장 깔끔하고, 손실보는 계약금에 대해서는 임대인과 협의를 하여 일부 반환을 잘 유도해보시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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주택 임대차 신고제란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고제는 임대차3법중 하나로써 임대차 계약에 대한 실거래가를 공시함으로써 투명한 임대차 시장 정보 공개를 통해 임차인의 권리보호 목적이 있습니다. 신고요건은 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과하는 계약에 대해서는 신고의무가 있습니다. 보통 신고는 주민센터 방문신고 또는 부동산 거래관리시스템에 로그인하여 신고하실수 있습니다. 신고기간은 계약일로부터 30일이내 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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임차인이 나갈 때 관리 수선비는 어떻게?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.졍확히는 장기수선충당금이고, 해당 금액은 임차인이 입주기간동안 관리비를 통해 납부하기 때문에 퇴거시에 임대인이 이를 돌려주게 됩니다. 단, 해당아파트 항목에 장기수선충당금 항목이 없다면 당연히 지급할 부분이 없고, 계약시 별도 특약으로 반환을 하지 않는다는 합의가 없었다면 그에 따를수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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생애 첫 보금자리론 및 취득세 질문이요ㅎ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론은 연소득 7천만원이하, 주택가격 6억원이하 무주택자 또는 일시적 2주택자 처분조건부 대출이 가능합니다. 보통 생애최초로써 공공대출은 디딤돌대출이 더 유리하므로 해당 부분에 대해 확인을 해보시는게 도움이 될듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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월세 놓게 되면 재산세 어떻하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세는 말그대로 재산을 보유하고 있는 소유자가 내는 세금입니다. 월세든 전세든 임대차에서 임차인은 해당 세금 납부와는 관계가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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상생임대인 제도에 대해 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 2년 거주후 재계약시 5%인상하면 적용이 되는 것으로 알고 있습니다. 2. 의무임대기간은 2년으로 알고 있고 이는 실제 임대한 기간을 기준으로 판단합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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재건축이라는게 있으면 기존 거주하는 사람이 혜택을 어느정도 받는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 새로 개발하는 주거지에 대해서 입주할수 있는 권리인 입주권을 부여해 줍니다. 그리고 사업진행시 조합원으로써 참여가 가능하며, 분양가 역시 일반분양가보다는 낮은 조합원 분양가에 주택취득이 가능합니다. 그리고 착공으로 인해 거주지 이동을 해야하기 때문에 이주비용에 대한 보상이나, 이주시 필요한 자금대출등의 혜택이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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