답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전과 같은 특히 코로나시대와 같은 현상은 정상적인 반복되는 주기가 아닌 특별한 사건으로 인한 것이기에 해당 시기처럼 부동산, 주식시장등이 호황을 누릴 기회가 반복적으로 오기는 어렵습니다. 또한 금리가 낮아진다고 해도 다른 산재한 악재들이 그대로 남아 있기에 주택가격 회복이 가능할지 상황을 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다. 전문가들 말로는 10년단위로 큰 사건이 발생하게 된다고는 하는데, 과거기록일뿐 미래에 그대로 나타날지는 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 데이트에 따라 신발의 종류를 고민하지, 브랜드를 고민하는 것도 신기하긴 합니다, 특별히 남자 입장에서 그런걸 따지지 않기 때문에 운동화 . 구두등에 대한 판단만 하시면 되지 않을까 싶네요, 데이트 코스상 남자분이 자차가 없어 이동상 대중교통이나 걷기등이 예상되신다면 도보에 유리한 운동화나 낮은 굽 구두를 신으시는게 본인에게나 남자분에 대한 배려차원에서도 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매수심리가 호전된 이유가 가장 큰데 대표적인 이유로 금리인하의 가능성이 높다는 점과 정부의 저금리 공공대출 확대와 전세가격상승에 따른 주택가격 상승이 현 시점이 바닥을 찍고 반등, 또는 부동산 회복시기로 보는 구매자들이 많아서 인듯보입니다. 현재 분위기가 위성도시들 아파트 가격대도 거래량이 늘고 가격도 반등세로 돌아서고 있기 때문에 아직까지는 나쁘지 않은게 사실이나, 전체적인 부동산 회복시기로 보기에는 아직까지는 좀더 지켜볼 필요가 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적으로 계약금을 제외하면 4억의 잔금대출이 필요합니다, (중도금 대출포함) 이런 경우 분양가의 70%가 넘게 되고, 이런경우 생애최초80%가 아니라면 주택담보대출 풀로 하셔도 잔금처리가 어렵습니다. 물론 80%생애최초라도 방공제등이 있다면 4억대출은 어렵습니다. 기본적으로 대출한도 산정시 최대한 가능하더라도 LTV70%이고 그러면 3.5억이 최대치입니다. 나머지 7천만원(계약금부족분 포함)은 다른 방법을 통해 조달하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커피 체인점의 경우 매우 많은데 , 대표적으로 스타벅스, 투썸플레이스, 메가커피, 이디야, 뺵다방, 커피빈, 폴 바셋, 파스쿠찌, 할리스커피, 엔제리너스커피(거의 쇠퇴), 카페베네, 탐앤탐스, 커피베이, 달콤커피, 커피나무, 커피에 반하다, 만랩커피, 매머드커피(최근증가중), 드롭탑, 셀렉토 커피, 커피스미스, 더카페, 빈스빈스, 그라찌에, 더착한커피, 전광수커피등이 있고 외국 브랜드로써 유명한 커피점은 미국 블루보틀, 캐나나 팀홀튼 등이 대표적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지방에 인구를 정착시키려면 그들이 먹고살수 있는 직장이나 인프라가 갖추어져야 합니다. 그렇기에 지방도시들도 특정 전문사업단지등을 유치하는 노력이 필요할수 있고, 최근에는 지역간 통폐합을 통해 대도시화를 통해 인구감소를 해소하려고 하는데, 결국은 근무가능한 일자리 확보가 되어야만 지속적인 인구 증가가 가능하다는 것이 개인적판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.22년도 기준으로 건설현장 외국인 근로자비율은 14.1%입니다. 숫자상으로는 10만명정도로 나와있습니다. 다만 실제로는 이보다 더 높을 것으로보는데, 이유는 불법체류자분들은 해당 조사에 기재되지 않기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계 부호순위 100명(24년 블룸버기 억만장자 지수)을 기준으로 나라별 인물수를 종합하면 미국이 1위 전체의 43%(43명), 2위는 인도 33%이며, 3위 프랑스 11%, 영국2%, 중국1% 입니다. 놀라운건 우리나라는 1명도 해당순위 포함되지 않았다는 사실이네요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 토지의 경우 지목에 따라 가치에 차이가 있고 도로와의 인접성(맹지여부)등에 차이가 있고 같은 대지로써 볼때 나대지(토지위에 아무것도 없는 상태)가 지상에 건물이 있는 것보다 더 토지가치는 높을수 있습니다. 이유는 토지의 활용도가 높기 때문입니다. 즉, 건물바닥토지라고 해서 다른 토지보다 가치가 무조건 높아진다고 볼수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 일이나 분야에도 기초가 있듯이 학문에도 기초학문이라는게 있고 이는 실생활에 사용여부를 떠나 기본적으로 배워야할 학문에 해당하게 됩니다. 그리고 질문자님이 현 하시는 일이나 업무에 따라서 또는 저를 포함한 대다수 분들처럼 기초학문이 실생활과 거리가 있을수도 있지만 다른 누군가 특히 전문적인 학자분들이나 과학관련 업종분들은 그만큼 기초학문에 대한 중요성이 있듯이 해당 부분들은 하는 일에 따라서도 필요성이 상이할수 있습니다.또하나로 중고등학생에게 토지, 부동산, 금융을 가르킨다고 해도 기초적인 상식 또는 개별 흥미가 없다면 지식을 쌓기 어렵고 나이가 들오 본인이 이와 관련된 업무를 하지 않으면 사실상 이 또한 필요성이 낮다고 판단할 수도 있는 부분입니다.