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세법에서 명시하는 주택 보유기간 및 주거기간을 계산하는 방법이 궁금해요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세는 보유세로써 보유기간과 주거기간은 특별히 중요하지 않니다, 종부세에서는 인당 보유 부동산별 가격합이 9억을 초과할경우 부과되는 것이며, 1주택자의 경우 12억원 초과시에 부과대상이 됩니다. 보통 세법상 보유기간과 주거기간을 따지는 것은 양도소득세이며, 1주택자는 양도시 2년보유(규제지역내 2년 실거주)를 하는 경우 비과세 되며, 2주택자 이상은 양도소득세 산출시 장기보유에 따른 공제를 받을수 있기에 보유기간을 따지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.27
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부동산 계약서 변경 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자의 경우 보증금에 대한 우선변제권이기 때무넹 해당 내용처럼 월세와 관리비에 대해서 변경을 하더라도 크게 임차인에게 문제가 되지는 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.27
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묵시적 갱신 중도퇴실말하고 3개월 지나면 월세를 내지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 최초 계약이후 2년이 되지 않으면 성립되지 않습니다. 즉,최초 1년계약이 지나고 아무런 말없이 계약이 연장되어도 이때는 묵시적갱신이 아닌 임대차보호법에 따른 최소거주기간 2년에 따라 연장을 한것으로 볼수 있습니다. 그에 따라 중도해지시 임대인 동의가 필요하고 임대인이 동의를 하면서 다음임차인 주선등을 요구하였다면 다음임차인을 구하기 전까지는 계약은 만기까지 계속이어지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.27
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신규 분양아파트 재산세 납부일 기준 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세 기준일은 매년 6월1일 이고, 해당일자가 지나서 잔금납부를 하는 경우에는 당해 재산세는 부과되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.27
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버팀목전세 연장신청 후 퇴사시 연장시점일에 연장 실행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 대출연장시 다른 요건이 달라지지 않는다면 단순히 퇴사로 인해 대출연장이 거부되지는 않습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.27
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세입자가 만기일까지 안나가면 어떻게 해야돼나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택인도전까지는 보증금 반환을 거부할수 있고, 만기일 이후에 추가되는 거주에 대해서는 월세나 다른 요건의 보상을 요구할수 있습니다. 질문의 내용상 문제가 많던 임차인이 아닌 것으로 보이는 만큼 사전에 협의를 하여 임차인에게 시간을 주시고, 임대인은 월세등을 받으시는게 나을듯 보입니다. 다만, 만기일에 무조건 퇴거를 원하는 경우로써 퇴거를 하지 않으면, 명도소송등을 통한 법적 진행도 가능은 하고, 미퇴거로 인해 발생하는 손해에 대해서도 손해배상 소송등을 할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.26
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중개수수료 문의드립니다 정확한 답변 알려주시겠습니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금는 중개보수를 청구할수 있습니다. 다만 일반 부동산 중개시 법으로정해진 한도요율이 있지 않기 떄문에 지역이나, 상권에따라 다른 수수료를 적용하게 됩니다,보통은 10~20%수준까지 청구를 하는 경우가 많고 상권이 좋고 권리금이 높은 지역에 따라서는 더 높은 권리금에 대한 수수료를 요구하는 경우도 있습니다. 즉, 권리금에 대한 수수료 청구는 법적으로 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.26
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대학생이 경매투자를 할 시에 살면서 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매참여 자체에는 나이에 따라 제한이나 불이익은 없습니다. 낙찰받은뒤 경락대출등을 할 경우에는 나이가 어리고 소득입증이 쉽지 않기 때문에 대출한도에 제한이 있다거나, 가중금리를 받을수 있습니다, 그리고 다주택자 될 경우 나이에 따른 제제보다는 주택수에 따른 규제를 받을 뿐이고, 청약등에서는 생애최초나 무주택자로써의 청약은 어려울수 있으나, 이는 누구나 동일한 상황입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.26
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같은 집 월세에서 전세 전환 하는데 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차신고와 확정일자는 재부여 받으셔야 합니다. 즉 ,전입신고를 제외한 나머지는 다시 받거나 신고하셔야 합니다. 물론 임대차신고를 먼저하면 확정일자는 자동부여가 되기 떄문에 임대차신고를 먼저하시면 될듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.26
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대출시에 사용검사 필증이 필요하다는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 은행에서 요구하는 서류중 건물에 대한 부분은 (임시)사용승인서가 필요하며 이를 대체하는 서류는 준공인가증, 준공필증, 사용검사필증, 사용검사확인증이 됩니다. 그러므로 사용검사필증이 없다면 나머지 사용승인서, 준공인가증, 사용검사 확인증중 하나를 제출하시면 되는데 , 해당 은행을 통해 해당 서류가 대체가 되는지 정도는 미리 확인을 해보시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.26
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