답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출의 경우 LTV80%, 최고한도 3억. 다만 DTI등에 따라 대출한도가 낮아질수는 있습니다. 최고한도로만 보면 3억 7500만원 주택까지 대출이 될수 있지만, 문제는 본인자금 5000만원이기 때문에 세금등의 부수적인 비용까지고 려하면 대략 2억~2.5억주택정도 가능할듯 보입니다. 2.5억주택의 경우 대출한도 풀 2억, 본인자금 5000만원을 더해 구매가 가능하나 추가적인 세금등의 비용처리를 위해 이보다는 낮은 금액대 주택을 선택하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 하나의 평형에 여러 조합원들이 신청을 하게 되는 경우 선별방식에 따라 선별을 하게 되는데 보통은 조합원간 추첨을 통해 선별하게 되고, 미당첨이 된 조합원들은 다음 희망순위로 밀려나게 됩니다. 그리고 중복되는 경쟁자가 없는 경우에는 해당 평형으로 확정되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 집주인에 대한 통보나 동의는 필요하지 않습니다. 본인의 동의하에 누나분이 동사무소에 세대원으로 전입신고하시면 됩니다. 2) 원칙상 주민등록법상 전입 14일이내 신고의무가 있고 이를 위반하면 5만원 과태료등이 있지만 임대차로 전입신고가 아닌 세대원으로써 추가전입하는 경우 실제 전입일자를 알수는 없기에 과태료가 나올 가능성은 낮아보입니다. 3) 별다른 문제 없습니다, 다만 본인방문이나 누나 방문에 따라 필요서류에 차이가 있을수 있습니다. 그러므로 방문자에 따른 필요서류등은 미리 확인해보시는것도 한번에 일처리 하는데 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 권리관계에 대한 확인이 필요한데 본인스스로 할수 없을 경우 반드시 공인중개사를 통해 계약을 진행하시는게 유리합니다, 또한 가장 중요한 보증보험 가입을 위해서도 공인중개사를 통한 계약을 진행하셔야 합니다. 그리고 계약시에 임대인에 대한 확인과 특약기재(예, 전입신고 익일까지 다른물권 설정금지등)을 하시는게 좋고, 가장중요한 전입신고와 확정일자 부여, 보증보험 가입을 반드시 하시는게 보증금 보호를 위해 가장 필요한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 받아 주택을 구매하는 것에는 현 시기도 문제가 없지만 가장 중요한 부분은 대출을 받더라도 어느정도 수준인지 그리고 대출이자등의 부담이 주택유지에 아무런 문제가 없는지등에 대한 판단은 필요해보입니다. 현재 주택가격 그중에서도 아파트에 대한 가격상승세가 나타나고 있기 때문에 상승세에 기대감이 높아진것으로 보이긴 하나 아직은 부동산 전반적인 회복기인지는 확답하기 어렵고, 단기적인 상승세로 끝날 수도 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최근 주택담보대출 금리가 일부 하향하였고, 정부의 주택구매 확충을 위한 공공대출상품 및 청약제도 개선, 규제 완화등이 합쳐지면서 수요를 올린 게 이유가 될수 있고 최근 전세사기등으로 인해 아파트에 임대차수요가 집중되면서 전세가율이 높아지면서 자연스럽게 시세도 끌어올린 것도 한 부분이 될수 있습니다. 마지막으로 앞으로 금리인하등으로 부동산 회복세가 진행될수 있다는 기대감과 현재 가격이 최저점이라는 인식이 넓게 확정된 결과로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 건설사 중에도 메이져급 대형주가 있기 때문에 주식시장내 코스피 흐름에 영향을 안받을수는 없습니다. 다만 건설업종 전반의 주가변동에는 기본적으로 회사별로 실적발표, 국내외 건설계약건, 이슈(부실공사, 건설사고등)등이 개별주가에 영향을 줄수 있고, 정부의 주택 건설관련 완화정책, 우크라아나 재건테마등처럼 업종전체가 호재인 이슈로 인해 변동될수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분자체가 주택가격에 영향을 주기는 어렵습니다. 다만 그만큼 정부로부터 인정받았다는 회사이미지가 있기에 소비자들의 평판, 즉 브랜드 평가에는 도움이 될수 있고 그에 따라 선호도가 높아져 해당 건설사 분양하는 혹은 건축한 아파트에도 수요가 생겨날 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권도 현재는 주택수에 포함되기 떄문에 1주택자로 볼수 있습니다. 그리고 신생아특례대출의 요건은 2023년 이후 출생아이들 둔 무주택가구 및 1주택자 가구이지만, 여기서 1주택자는 대환대출로만 신청이 가능합니다. 질문에서 보유한 분양권으로 인해 1주택자로 인정되며, 그에 따라 추가 주택구매를 위한 신생아특례대출 신청은 불가해 보입니다만, 보유한 분양권에 따른 주택 잔금용으로써는 대출신청이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대학가 주변의 매물은 졸업과 입학이 진행되는 전후로 가장 많은게 보통이며 시기상 1월~2월사이가 이에 해당됩니다. 물론 대학생이 주로 입주대상인 지역에 평균적인 부분이므로 12월이라도 지역에 따라 매물이 달라질수 있습니다. 내년 12월말~1월초 입주를 고민하시다면 최소 2개월전부터는 슬슬 지역내 매물 검색과 방문을 해보시는게 좋습니다.