답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출시에 인감증명서 제출요구는 어느 금융기관이라도 하는 부분입니다. 질문에서 말하는 용도는 대리인으로써 계약진행시 위임장과 계약서상 사용하는 도장이 계약당사자 인감이 맞는지 확인하는 부분이고, 그외에도 여러가지 용도로써 인감증명서는 사용되어 집니다. 그리고 대출시 인감증명서는 금융거래의 거래 당사자의 동의를 법적으로 효력발생 시키는 것이 인감이고 해당 사용인감이 본인 앞으로 정식등록된 인감이 맞는지에 대한 확인 절차상 필요한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시에 특약으로 반려동물 금지등이 기재되어 있지 않다면 관계 없습니다. 다만 반려동물을 키우는 사실을 임대인이 알 결우 특약이 없어 계약해지등을 할수는 없겠지만 퇴거시에 청소비용등의 청구를 받을수 있고 원상복구에 대한 의무를 강하게 적용할 가능성이 높기에 퇴거시 임대인과의 마찰이 생길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 경우 최근 상승세로 돌아선게 맞지만 아직은 전반적인 회복세나 상승 시기로 보기는 어렵습니다. 다만 앞으로 금리인하가 예상되고 있는 만큼 단기적인 추가 상승가능성은 있습니다. 그리고 인천지역의 경우 아직까지 이전가격상승세가 매우 높았던 지역이고 , 주택공급률 역시 타지역보다 높은 지역이기 때문에 상승에 한계는 있을 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 경매를 통해 낙찰받아 경락대금을 납부하게 되면 해당 시점부터 소유자가 되고 주택의 점유도 이전받을수 있습니다. 다만, 세입자의 경우라면 권리관계상 인수권리일수 있지만, 질문처럼 원 소유자라면 거주할 근거가 없기 떄문에 퇴거를 요구할수 있습니다. 현 거주자가 무리한 이사비용등을 요구하고 버틸 경우 법원에 명도신청을 하시고, 이후에도 퇴거를 하지 않을 경우 강제집행을 통하셔야 합니다. 보통 이사비용지급등은 목적물을 빠르게 이용하기 위해 합의하여 퇴거를 하는것이지 반드시 주어야할 의무가 있는것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 SH가 제공하는 행복주택에 대해서는 중복 신청이 안됩니다. 보통 국민임대, 장기전세, 행복주택에 대해서 LH와 SH 동시 신청은 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 주택유형별로 내용이 달라질수 있기에 지원전에 입주자모집공고문을 참고하셔야 할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린상가는 주거지역 인근에 입지하여 주민의 생활편익을 제공하는 상점들이 몰려있는 상가를 말합니다. 보통 건축법상 제1종, 2종에 해당하는 업종의 상점들이 들어가 있으며, 대표적으로 편의점, 미용실, 세탁소, 동네의원, 제과점, 카페등을 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로 말씀드리면 북한의 최고권력자인 사람도 현재 남북간 경제능력차이, 군사적 격차등을 알고 있습니다. 즉 전쟁을 하면 본인의 권력유지 기반이 상실될수 있다는 것을 알고 있기에 실제 본격적인 전쟁으로 돌입할 가능성은 낮아보입니다. 지속적인 분위기 조성과 무력도발을 이어가며 본인들의 존재감을 높이면서 협상력을 높이려는 행동으로 보입니다 참고로 한반도내 전쟁은 단순하게 한국과 북한으로 보기 어렵습니다. 주변 국가와 동맹국으로써 중국, 북한, 러시아 그리고 한국, 일본, 미국등 각각 나라 군사력으로만도 세계 10위권에 속하는 나라가 편을 먹고 전쟁을 치룬다면 거의 세계대전 수준으로 이어질수 있습니다. 참고로 세계군사력 순위상 미국(1위). 일본(7위), 한국(5위), 중국(3위), 러시아(2위) 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 판단할수는 없지만 현재 서울, 수도권 내 부분적인 아파트 가격상승이 현 위성도시들 주택거래량 증가와 가격 변동으로 이어지고 있기 때문에 서울지역내 가격반등세는 당분간은 이어질수 있습니다. 거기에 올해내 금리인하 가능성이 높기 때문에 올해까지는 인상이 이어질 가능성이 높아보이긴 합니다. 다만 ,해당 부분들이 부동산 시장전반에 회복세로 이어질지는 의문이 들고 있고, 현 악재로 볼수 있는 고물가, 부동산 대출위기등이 남아있는 부분 역시도 위험요소가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇게 납입횟수를 채울수는 없습니다. 납입횟수는 매월 실제 납부한 횟수만큼 올라가기 떄문에 이미 지나간 시간에 대해서 납입횟수를 복구할 방법은 없습니다. 다만 청약시 지역에 따른 최소예치금의 경우는 납입과 관계없이 입주자 모집공고전에 한번에 채워넣을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또 판매점의 경우 로또 판매액의 5%가 수익으로 남게 됩니다. 예를 들어 5000원을 판매하면 250원의 수익이 남는것으로 실제 명당이 아니고서야 수익이 높다고 보기는 어렵습니다. 즉 우연히라도 1등이 해당 매장에서 나와야 그만큼 판매량이 늘고 수익도 늘어날수 있기에 당첨될 경우 당첨자뿐아니라 판매처에도 큰 도움이 될수 있습니다. 또한 이러한 과정에서 상위 판매처가 될 경우 해당 수익외 추가적인 인센티브가 제공되기 떄문에 결국은 명당으로 등극하면 수익은 극대화되는 구조이고, 그렇지 않을 경우에는 운영자체도 고민하여야 할 만큼 어려울수 있습니다.