답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래횟수에 따라 계약상 차이가 발생되지는 않습니다. 경험상 한번 해보았기 떄문에 진행하는 과정에서 처음보다는 더 세세하게 확인후 계약이 가능한 정도 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 생애최초 디딤돌 대출의 경우 부부합산 연소득 8.5천만원 이하 , 혼인기간 7년이내이며 대출한도는 ltv80% (4억이내) 대출기간 최대 30년으로 가능합니다. 대출금리는 2~3%초반으로 이용이 가능합니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유의 경우 본인 지분에 대해서는 자유로운 처분이 가능하지만 다른 공유자의 지분까지 임의대로 처분할수는 없습니다. 다만 부부사이라는 특수관계상 일상대리로써 서류등을 작성, 몰래 매매게약을 할 가능성은 있고 나아가 단독명의로 변경할 가능성도 있긴 합니다. 다만 해당 부분 역시 민사상, 형사상 문제가 될수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 개발도 역시 큰 비용이 발생하게 되고, 그에 따라 해당 입지의 사업성이 떨어지거나, 기존 원주민들의 이주문제등 해결이 되지 않을 경우 개발진행이 쉽지 않습니다. 즉, 지방정부가 도시관리계획에 따라 재개발을 하는 부분과 원주민들간 조합을 만들어 재건축사업을 진행하는 경우 모두 자금조달등의 문제가 어느정도 해결이 가능하여야 사업진행이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 아닙니다, 선택사항이나, 전세계약시 임차인이 계약특약상 선순위 근저당 말소를 조건으로 하기 떄문에 대부분은 기존 근저당 말소를 우선적으로 하게 됩니다. 그얘기인 즉슨 후순위 임차인으로 계약을 하게 된다면 선순위 근저당 상환은 하지 않아도 됩니다. 물론 이런 후순위로써 입주를 원하는 세입자는 거의 없습니다. 2. 1주택자도 전세대출은 가능합니다, 다만 규제지역의 경우나 기존 근저당이 남아잇는 경우 대출이 거부되거나 한도에 제한이 있을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과정까지 하셨다면 잔금전까지는 특별히 준비해야할 부분은 없습니다. 물론 계약일로부터 30일이내 임대차신고는 하셔야 합니다. 그리고 잔금지급이후 전입신고를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기는 당사자간 협의가 되어 신청서류를 제공하면 언제든 가능합니다. 다만 등기절차상 공동신청을 기본으로 하기 떄문에 각 당사자간 필요서류가 있을 수 있고 대부분은 편의상 법무사를 통해 진행하게 됩니다. 임대차시 전세권 등기에 따른 비용은 임차인이 부담하는게 일반적이고 임대인의 동의가 우선적으로 필요합니다. 필요서류의 경우 임대인은 등기권리증, 인감증명서 , 주민등록초본, 신분증등이 필요하고 임차인은 임대차계약서, 인감증명서, 주민등록등본, 신분증, 인감도장등이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래 자체는 법적, 계약상 효력등에는 문제가 없습니다. 다만 중개사를 끼지 않고 계약을 하는 만큼 계약자 당사자가 경험이 없고 잘 알지 못할 경우 피해가 발생될 가능성이 있기에 되도록 중개사를 통한 계약이 안전할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 임대인 말처럼 하시면 이후에 법적대응시 점유를 잃었기 떄문에 문제가 될수 있습니다. 그냥 거절하시고 만기일까지 반환을 요구하시는게 맞을 듯보입니다. 1. 만기일까지 그대로 거주하시고 이후 미반환시 임차권 등기명령신청후 등기가 된 이후 이사를 통보하시면 될듯보입니다. 2. 전세보증보험읉 통해 자금을 돌려받는 데까지는 만기일기준 4개월정도는 소요됩니다. 차라리 리스크가 있는 협의보다는 법적 요건에 따라 진행하시는게 맞습니다. 그리고 보증금을 돌려받지 못해 생기는 손실까지도 임대인에게 청구가 가능합니다. 물론 인정여부는 법적 판단에 따릅니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 타인관계이기 떄문에 현금증여에 대한 문제가 생길수 있습니다, 그에 따라 차용증을 작성한뒤 자금을 받으셔야 할듯 보입니다, 차용증을 작성하더라도 그에 따른 이자지급이나 상환기간을 명시하여 그대로 진행하셔야 나중에 문제가 되었을 때 대응이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.