답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도비과세는 종전주택을 취득한지 1년이상 경과되어 신규주택을 구매하고, 해당 시점부터 3년이내 종전주택을 매도하였을 경우 양도비과세가 적용됩니다, 물론 종전주택 자체도 1주택 비과세 요건(2년이상보유, 12억이하)에 해당되어야 합니다. 만약 일시적 2주택 비과세를 적용받지 못하면 말그대로 양도세가 부과됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에는 재계약거부의사를 통보하시면 됩니다. 해당기간은 만기 6~2개월전이며, 방법은 내용증명이나, 해지를 통보하는 문자등 제한이 없습니다. 질문에서 세가지를 동시에 하는 것이 아닙니다. 전세종료확인서는 말그대로 임대인과 협의하여 작성하는 것이고, 공시송달은 임대인이 연락이 되지 않고 내용증명 보냈으나 반송되어 의사통보가 어려운 경우 법원에 신청하여 의사통지효력을 부여받는 것이기에 세가지를 동시에 하는 것이 아닙니다. 질문에서 해지에 대한 의사를 담은 내용증명을 발송하였고 상대방이 이를 받았다면 이미 해지에 대한 의사통보는 완료된 것이게 만기전에 추가로 해야할 것은 없습니다. 이후 만기시에는 법원에 임차권등기명령을 신청하고, 이후 보증보험에 구상권청구를 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 현재 시점이 재계약기간중이라면 재계약거절 및 만기해지를 통보하고 현 가입된 보증보험을 통해 구상권청구를 하시면 됩니다, 만약 이미 재계약 협의 시점이 지났다면 질문에서처럼 전세종료확인서를 받으셔야 합니다. 집주인입장에서는 당연히 이를 거부할 가능성이 크고, 사실상 전자의 방법으로 만기 6~2개월전이라면 재계약거부의사를 통보하시고, 만기해지 이후 보증보험 청구를 하셔야 합니다. 2. 하셔서는 안되는 부분입니다. 그냥 이사를 고려하시는게 낮습니다. 그리고 보증금 반환전까지는 주택거주가 가능하기 때문에 보증보험 지급전까지 다른 주택을 알아보시면서 거주하시면 됩니다. 3. 대환을 하더라도 보증보험가입이 되지 않으면 전세대출 자체는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래금액에 대해서는 두당사자간 협의에 따라 조정할수 있기 때문에 협의를 해보시면 됩니다. 다만 가계약이후 이렇게 하시면 안되고, 계약전에 미리 합의를 구하고 조정되지 않을 경우 계약을 하지 않으셔야 합니다. 만약 가계약 후 이처럼 요구할 경우 매도자는 이미 계약이 진행중이기 떄문에 거절하면 그만이고, 매수자는 이럴 경우 조정없이 그대로 계약을 이행하여야 하기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 보증보험 가입중이고 임대인이 보증보험 가입이 가능한 조건으로 변경을 하지 않는다면 만기 계약해지를 통보하고 만기일에 보증금 반환을 못할 경우 임차권 등기명령 후 보증보험 청구를 통해 보증금을 돌려받으실수 있습니다. 즉, 현재 허그에 가입되었기에 연장 대시 만기종료를 선택하시면 될듯 보입니다. 그리고 보증금 반환소송을 진행하기 위한 기본전제는 계약이 종료되고 임대인이 보증금 반환의무를 이행하지 않았을 경우에 해당합니다. 즉 계약연장을 위해서 위같은 방법은 맞지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 또한 첫주택을 구매하고 실거주 요건 기간중이라도 추가적인 주택구매에는 문제가 되지 않습니다 말그대로 실거주 요건은 해당 주택에서 거주를 하면되지, 추가적인 주택구매까지 제한하지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물에 따라서 전세보증금과 시세차익이 3천만원정도 벌어진 매물을 찾는다면 가능합니다, 보통 아파트의 경우 전세가율이 50~60%수준이지만 빌라등은 70%정도 육박하므로 매물을 잘 찾아보시면 가능할수 있습니다. 그리고 중개수수료는 매매대금에 따라 적용되는 수수료가 다릅니다. 질문에서 매매 금액이 5천만원이상~2억 미만이라면 0.5%가 적용되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인이 2기에 달하는 월차임을 연체하면 계약해지통보가 가능합니다, 여기서 말하는 2기는 연속된 두달의 차임이 연체된경우를 말하며, 보증금 차감이 다 되기 까지 기다리지 않아도 위 기간에 해당된다면 계약해지를 통보하고, 퇴거를 요구할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지자체라도 지목에 따라 건축물 건축은 가능합니다, 문제는 도로와 인접하고 있지 않기 때문에 통행로나 진입로 확보없이는 건축허가가 나지 않습니다, 그러므로 주변 토지를 일부 매입하거나하여 도로와 연결도로를 만들어야 건축이 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리가 되어 있지 않다면 현 상황에서는 무주택자로 인정받기는 어려워 보입니다. 그에 따라 주소지를 다른 곳으로 옮기셔야 할듯 보입니다. 물론 주소지를 옮기는 것외 만30세이상, 혼인여부, 중위소득 40%이상 소득이 있어야 인정이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.