답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하는 가장 좋은 방법은 공인중개사를 통한 거래와 거래시 해당 목적물의 정확한 시세확인이 기본적으로 필요합니다. 그리고 계약후에는 확정일자, 전입신고를 완료하고 반드시 보증보험에 가입을 하시는게 가장 안전합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대아파트는 일반적으로 공기업이 LH 또는 지방공사 공급하는 임대주택을 말하고 그외 일반적인 건설사등이 공급하는 임대주택은 민간임대아파트로 나누어 볼수 있습니다, 임대주택은 동일하나 입주조건에는 차이가 있으며 일반적으로 국민임대주택 자격요건이 민간에 비해 까다롭습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인의 하자담보책임은 원칙적으로 하자를 안날로부터 6개월이내 청구가 가능하고 계약시에 존재하는 하자여야 합니다. 또한 매매계약서상 일반적인 특약으로 하자담보는 잔금일로부터 6개월이내로 명시하는 경우가 많습니다, 해당 부분이 명시되어 있다면 질문처럼 2년이 경과된 하자에 대해서는 하자담보책임은 없을것으로 판단되어지고 특약이 없더라도 해당 하자가 매매시에 존재하였다는 입증이 어렵기에 적용될 여지는 적다고 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 계약관련 협의는 당사자간 진행하셔야 정확합니다. 일단 임대인에게 직접 연락하여 해당 상황을 확인하시고 중개사말대로 임대인이 인지하고 동의하였다면 계약서작성을 요구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.-1가구 3주택입니다. 부부는 동일세대로 보기 떄문에 각각 소유한 주택을 합산하게 됩니다. -아직 완공되지 않아 거래가 없다면 분양가를 기준으로 판단하시먄 될듯 보입니다.- 대출의 경우도 분양가를 기준으로 판단하는게 일반적입니다. - 증여나 매매 둘중 하나로 이전을 받으실수 있기에 어느쪽이 세금부부에서 유리한지를 잘 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다관례이고, 원칙상 임대인이 의무적으로 퇴거전 일부금액을 먼저 지급할 이유는 없습니다, 가끔 임차인이 당연하게 이를 요구하는 경우가 많은데, 임대인이 거절해도 문제가 되지 않는 만큼 잘 협의하셔야 합니다. 그리고 해당 금액지급이 중도해지 동의로 보기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초 1년계약 후 재계약시에는 묵시적 갱신은 적용되지 않습니다, 다만 법정최소기간에 따라 1년간 추가연장을 주장할수 있고 이런 경우 임대료등을 인상할수 있습니다. 다만 만기 6~2개월전 이에 대한 통보와 임차인동의가 있어야 가능하며, 질문에서처럼 2개월이 지나 계약조건변경을 요구하여도 법정 최소기간에 따른 연장이 된 상태로 이를 거절하고 추가거주를 할수 있습니다. 그리고 5%이내 인상을 하였다고 갱신청구권을 반드시 사용하였다고 볼수는 없고 만기 6~2개월도 지났기에 다음 재계약시 이를 사용해 추가 연장을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택담보대출은 LTV규제가 있고. DSR,DRI에 따른 한도제한이 있습니다. 그렇기에 특별히 소득이 매우 높은 경우를 제외하고는 디딤돌에서 나오는 한도가 최대한도가 될 가능성이 있기에 집단대출은 어려울수 있습니다. 보통은 주담대를 통해 풀대출을 받고 부족한 부분은 신용대출이나 다른 대출을 통해 자금을 조달하는게 일반적입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환풍기의 경우 임차인 과실이 없다면 임대인이 보수비용을 지급하는게 맞을듯 보입니다. 그러므로 임대인에게 해당 고장을 전달하시고 수리 요청을 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하였다고 해도 지급조건상 문제가 생기면 보험청구가 거절될수 있습니다. 다만 그 확률이 낮은 만큼 전세보증금 보호에 가장 안전한 부분으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .