답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인이 전세임대차기간이 종료된 이후 임대인으로부터 전세금 반환을 받지 못할 경우 임대인을 대신해 보증금을 돌려주는 보증을 말합니다. 쉽게 임차인 보증금보호를 위한 하나의 제도라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 외향상 건축디자인등을 위해 그렇게 하는 경우도 있지만 각 층의 바닥면적을 줄여 연면적을 낮춰 건물층수를 높이기 위한 것일수도 있습니다, 쉽게 정해진 용적률에 따라 건물높이에 제한이 생길수 있기에 각 건물층수 바닥면적을 줄이는 대신 층수를 높이기 위한 방법일수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세기간은 당사자간 합의에 따라 다르게 정할수 있습니다. 임대차보호법상에는 임차인보호를 위한 최소거주기간만을 명시하며, 2년을 최소기간으로 보장하기에 보통 전세계약은 2년으로 많이들 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약유지를 위해서는 어떻게든 해당 자금을 구해 계약을 유지하고 이후에 자금을 받아 처리하심이 맞을 듯보입니다. 만약 잔금을 치루지 못해 계약해지를 당할 경우 계약금 몰수등이 될수 있기에 반드시 계약유지를 위한 자금조달에 신경을 쓰는게 가장 우선되어야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 잔금일 기존 근저당말소한다 라는 특약을 제시하사면 될듯 보입니다. 보통은 선순위 근저당이 있는 경우 부동산에서 계약서를 작성할 떄 해당 부분도 특약에 넣어주기 떄문에 부동산에 대해서도 사전에 고지를 하시면 될듯 보이고, 문자상으로도 남겨두시면 나중에 문제가 될 경우 유리할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양계약서 상 제3조(위약금) (1)항을 보시면 원하시는 내용이 나와있습니다. "계약금 2차분 미납으로 인한 계약이 해지되는 경우에는 계약금 1차분에 대해서만 위약금으로 "갑"에게 귀속된다,즉 계약금 1차분만 내고 계약을 해지할 경우 해당 금액만 몰수가 될 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 소유권을 온전히 취득하는 경우는 등기가 완료된 이후로 볼수 있습니다. 다만 세금에 있어서는 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날을 취득일, 매도일로 보게 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구와 다세대의 가장 큰 차이점은 다가구의 경우 건물 하나에 대해 하나의 등기부가 존재하여 세대간 보증금과 선순위 근저당에 모든 세대가 영향을 받는다는 것이고, 다세대는 구분등기(각 세대별 별도등기)가 되어 있는 것으로 세대별로 권리관계가 별도로 존재한다는 차이점입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 이용상품에 따라 대출신청 가능기간이 있습니다. 즉 상품별로 입주뒤에 신청이 가능한지를 먼저 확인하셔야 합니다 . 또한 질문처럼 하기 위해서는 무엇보다 임대인의 동의와 협조가 필요한 만큼 임대인를 먼저 설득하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산의 경우 임대차시 1억이상~6억미만 거래금액에 대해서는 요율 0.3%가 적용됩니다. 그러므로 1억 3천에 0.3%를 적용해 39만원이 나올것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.