답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의무로써 임대인이 이를 주장하면 일정 금액의 보상을 해주셔야 할수 있습니다. 일단은 해당 AS를 통해 복구가 가능한지를 확인하고 복구가 어렵거나 하다면 임대인과 협의하여 일정부분 배상을 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 임대차 신고를 하지 않을 경우 과태료1000만원이하가 부과될수 있습니다. 긜고 자진말소라는게 임대기간이 남아있음에도 말소를 하는 경우, 받았던 세제혜택등에 대한 추징이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인은 소유주이고 임차인이 세입자 입니다. 임차인의 원상복구의무는 입주시를 기준으로하고 이에 청소비와 생활기스등과 같은 사용에 따른 노후는 해당하지 않습니다. 개인적 판단을 말씀드리면 1,2번은 해당하지 않을듯 보이고, 3번의 경우는 조금 난해하나 원상복구 의무가 적용가능한 부분이고, 청소비의 경우 계약서상 특약으로 명시되어 있지 않다면 의무가 없다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재상태에서 계약자인 본인만 다른곳으로 전출하게 되면 대항력과 우선변제권 효력은 그대로 유지가 됩니다. 다만 계약관계상 재계약시에는 동생분 명의로 다시 계약서를 작성하시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) C주택을 매도하면 1가구 1주택이 되기 때문에 꼭 2년 뒤에 매도를 해야하는것은 아닙니다, A주택의 경우는 2년보유가 이미 넘었기에 상관없습니다. 질문2) D주택을 1주택 상태에서 매수하면 일시적 2주택에 해당 가능하므로 D주택을 매수하고 A주택을 3년내 매도하면 일시적 2주택 비과세 적용은 가능할것으로 보입니다. 다만 , 세법에 대해서는 답변과 차이가 있을수 잇는 만큼 세무소등을 통해 정확히 확인은 ㅎ필요해보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 비교가능한 시세가 거의 없기 때문에 주택가격산정이 애매하고, 이에 따라 시세 대비 전세가율이 높게 책정된게 사실입니다. 즉 전세가율이 자체가 높기에 지금과 같은 부동산 불황이 찾아오면 깡통전세가 될 가능성이 높은 매물중 하나입니다. 일단 매매가가 1.6억에 전세가 1.5억이면 전세보증보험 가입은 불가합니다. 물론 주택가격이 어떻게 평가되느냐에 따라 가입여부가 달라지며, 보통은 공시가를 기준으로 126%를 초과할 경우 가입거절이 되게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자 등록여부는 선택사항입니다, 임대사업자 등록시 세제혜택등의 이점이 있지만, 의무기간 이행, 전월세 인상률제한, 보증보험 가입등의 의무사항도 있으므로 본인선택에 따라 결정하시면 되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.절대는 아니고, 해당 가계약금이 단순히 계약서 작성을 위해 임시적으로 잡아두기 위한 쉽게 찜을 해두는 목적의 단순 가계약금이라면 반환이 가능합니다. 이와 다르게 해당목적물에 대한 지급일정이나 구체적인 합의등을 진행하였다면 이는 계약금의 일부로써 볼수 있기에 반환이 어려울수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 법으로 정해진 것은 아닙니다. 물론 중개사법상 3개월을 초과하는 휴무에 대해서는 별도 신고를 해야 하지만, 그외 주중 하루 휴무일 지정까지는 법으로 규제하지 않습니다, 다만 지역내 부동산끼리도 커뮤니케이션이 되어 있고 해당 그룹에서 일정일자에 동시휴무를 정하여 동시에 휴무진행하는게 이유일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일지역내 입지분석이라도 보는 사람의 시점이나 요인간 우선순위에 따라 크게 달라집니다. 즉, 단순히 이론적 공부는 서적등을 통해 가능하나 실제 부동산에서는 노하우에 따른 감각보다 우선할수는 없습니다. 결론적으로 기본적인 이론등은 서적을 통해 보시면 되나, 유뷰브를 통한 실제 예시나 경험등을 두루 보시는게 처음 시작에 도움이 될수 있습니다. 유튜브채널을 별도로 추천드리기는 어렵고, 보통 검색에 부동산 임장등으로 검색해 보시면 원하시는 채널등을 찾을수 있을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.