답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 임차권이 있는 경우에도 원칙적으로 후순위 대출은 가능하나, 1금융권에서는 어려운 것으로 알고 있습니다. 질문에서 말하는 평균시세는 주택가격 기준이 아닌 만큼 은행에서 사용하는 kb시세등은 질문의 시세보다 낮을 수 있고, 이미 전세보증금이 시세기준 70%을 초과하고 있기 때문에 2금융권을 통해 후순위대출을 받더라도 한도가 나오지 않을 것으로 판단은 됩니다.자세한 사항은 은행(2금융권)을 통해 알아보셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 이용중에 다른 추가주택을 구매해도 기존 대출에는 영향이 없는 것으로 알고 있습니다. 그리고 중도금 대출의 경우는 사실상 잔금일에 원금이자전액을 상환하는 것이기에 신용상 문제가 없다면 실행에는 문제가 없습니다. 다만 잔금시에 주담대 대출의 경우라면 기존대출로 인해 한도가 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 현 재건축진행단계에 따라 적용요율에 차이가 있고 이에 따라 중개사와 의뢰인간 마찰이 생기는 경우가 많습니다. 보통 관리처분계획인가 이후 동호수 추첨 이전까지는 토지요율 0.9%을 적용하는 경우가 있고 관리처분계획인가전이나 동호수 추첨 이후에는 주택요율로써 거래금액에 따란 요율을 적용할수 있습니다. 그리고 프리미엄 역시도 중개보수 산정시 거래금액에 포함되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인선택 사항입니다. 다만 현재 주택이 있다고해도 대형평수의 아파트 분양시 무주택자가 아닌 1주택자까지도 1순위 청야이 가능하다는 점을 볼때 납입은 하지 않더라도 기존 효력유지를 위해 보관하고 계신게 더 나을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 가족간 관계에서 전세대출은 불가합니다. 다만 은행에서는 이를 확인할 특별한 방법이 없기 때문에 보통은 신청을 하여 대출이 승인되는 경우가 있습니다, 물론 대출 이후라도 해당 부분이 확인되면 대출회수등의 불이익은 있을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 에어비앤비 운영자체가 불법은 압니다. 다만 해당하는 법률에 따라 허가 및 조건에 해당하여야 합법으로 인정이 가능합니다. 법률적인 사항은 복잡하므로 별도 자세히 알아보셔야 하고 보통은 숙박업으로써 등록을 기본으로 하고 그 중 외국인 관광도시민박업으로 등록을 할 경우 업무시설에 대해서는 운영이 어렵기에 원룸과 오피스텔은 등록이 불가하나 주거시설에 대해서는 일정조건에 해당하면 등록이 가능합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 동일세대로 취급하기 때문에 추가적인 대출을 위해서는 혼인신고를 하지 않는게 유리할수 있습니다, 그리고 추후에 공동명의로 전환하는 부분은 주택지분의 절반을 매매 또는 증여방식을 통해 하셔야 합니다. 그에따라 세금에 대한 부담이 있을 가능성이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못된 부분입니다. 일반적으로 임대인이 퇴거하는 임차인을 위해 보증금의 10%를 미리 반환하는 경우가 많은데 이는 법률적으로 의무가 있거나 반드시 해야하는 부분이 아닙니다. 결론적으로 임대인이 임차인과 원할한 입퇴거를 위해 협조를 해주는 부분입니다. 그러므로 너무 당연하게 이를 요구하면 임대인 입장에서는 거부를 하면 되므로 서로 감정소모가 없도록 잘 협의하시는게 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 채권이 있는 경우 kb시세(없다면 분양가)의 90%를 주택가격으로 하고 선순위 채권 금액이 해당 금액의 60%을 넘으면 1차에서 가입이 안됩니다. 위 조건을 만족하다라도 해당 주택가격(분양가90%)이 선순위채권금액+전세보증금 보다는 커야 됩니다. 물론 신청이 가능한것이지 정확한 심사결과는 보증보험측에 문의를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공부라는게 어느 확실한 목표가 있지 않다면 공부의 시작을 쉽게 할수 없습니다. 이유는 부동산이란 게 너무 광범위하기 때문이고, 본인이 공부를 하는게 학문적인 부분인지, 투자를 위한 특정부분에 대한 공부인지를 알수 없기 때문입니다,기본적인 흐름과 용어 관련한 공부를 원하시면 공인중개사 교재등을 활용해서 대략적인 감을 익히시는게 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.