답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일주택에서 재계약시 대출변경은 전세대출대환을 통해 진행이 가능합니다. 그러므로 새로 받고자 하는 대출상품이 대환이 가능한지, 조건이 어떻게 되는지를 확인하시고, 그에 맞쳐 진행하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 임차인에게 보증금 반환은 의무입니다. 자금이 없어 반환을 하지 못할 경우 임차인의 법적대응이 있을 수 있고 , 임차권등기등으로 인해 다른 임차인을 구하기 더 어려워 질수 있습니다. 만기일 지급이 어렵다면 미리 임차인과 협의하여 이자지급조건하 계약연장을 합의하시든 다른 방법으로 하시든 사전에 협의를 하시는게 중요합니다. 그리고 만기일 이전 매매를 진행하신다면 임대차계약을 승계하는 방식으로 진행하기 때문에 별도 문제가 되지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환율(5.5%)을 적용하면 대략적으로 5000/120의 경우 2억/50정도로 볼수 있습니다. 중개수수료의 경우 5000/12의 경우 환산보증금 1.7억이 되고 임대차시 중개요율 0.3%을 적용 중개보수는 51만원, 2억/50만의 경우 중개보수는 75만원이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인도라도 해당 토지의 소유자가 있다면 해당 소유자와 매매를 하여 소유권을 취득하실수 있고 해당계약과정상 중개사의 도움을 받으실수 있습니다. 다만 등기부가 없거나, 소유자가 없는 토지의 경우라면 원칙적으로 국가소유로 볼수 있기에 개인이 이를 임의대로 매수할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제는 일정 범위내 보증금에 대해서 경매 배당시 선순위 물권보다 우선하여 배당을 해주는 것을 말합니다. 이러한 최우선변제는 기본적으로 소액임차인 범위에 속하여야 합니다. 해당 범위는 지역에 따라 기준금액이 있으므로 이를 적용하시면 되고, 대항력을 갖추고 있어야 합니다. 즉, 경매신청등기가 되기 전까지 전입신고를 통한 대항력을 가지고 있어야 하며, 배당요구기일까지 배당요구를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 매매대금을 다 지급하여도 기존 융자를 처리하기는 어렵기에 계약시 불안한 마음이 들수는 있습니다. 계약서상 특약으로 근저당 말소조건과 전세세입자 인수조건을 기재하시고 잔금일에 거래금액과 전세보증금과의 차액 3억만을 지급하고 근저당 상환 이체기록이나, 상환영수증, 근저당 말소등기신청접수증을 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대필료의 경우 지역 부동산에 따라 조금씩 차이가 있고, 정해진 금액은 없기에 평균적으로 10~15만원선입니다. 그리고 3000/100기준 중개보수는 환산보증금 1.3억에 중개보수율 0.3%을 적용해 39만원정도 발생될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 방문하여 직접 중개를 맡기기 전까지는 판단을 할 자료가 없습니다. 다만 최근에는 맘카페등이 활성화 되었기에 해당 카페등의 경험담등이 도움이 될수는 있습니다. 대부분 매물이 많고 거래성사를 잘하는 중개사의 경우 경험이 다양하기에 어려운 문제나 당사자간 마찰이 있을 경우 유들리있게 해결하는 경우가 많으니, 이도 참고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출갈아타기의 경우 임차기간의 2분의1이 지나기 전까지 신청가능하고, 갱신계약시 2개월전부터 15일전까지 신청이 가능합니다, 해당 기간으로 제한된 이유는 갱신시 보증금 반환보험이 필수인 만큼 전세보증보험 가입가능기간에 따른 것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 무주택세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이여야 하고, 대출받는 사름은 세대주여야 합니다. 그리고 부부합산 소득은 연6000만원 이하, 순자산가액은 5.6억이하여야 합니다,보금자리론의 경우 부부합산 소득 연 7천만원 이하, 2자녀의 경우는 9천만원이하 주택가격 6억이하입니다. 금리의 경우는 3~4%정도로 보시면 됩니다.