답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 버팀목 전세대출의 경우 중복대출이 금지되어 있지만 새로운 주택에 입주건으로써 기존대출 일시상환을 조건으로 대출신청은 가능한 것으로 알고 있습니다,자세한 사항은 은행을 통해 상담바당 보시는게 정확할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시는데 문제는 없지만, 전세대출이 있는 경우에는 주담대 대출시 한도에 제한이 될수는 있습니다. 다만 신축 아파트의 경우 공동명의가 아닌 와이프분 단독명의로 하시고 주담대를 신청하시면 한도에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 정확한 사항은 은행을 통해 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기를 옮기는게 아닌 전입신고를 옮기셔야 하는게 아닌가요? 분양아파트의 경우 등기부가 개설되고 소유자로 등기하면되고, 현 월세주택은 소유자가 아니기에 등기와는 관련이 없습니다. 그리고 분양아파트 입주시 전입신고가 필수라면 해당 월세주택 전출시 대항력은 상실하기 때문에 보증금 보호가 위험해질수는 있습니다. 다만 전출시에 임대인 동의는 필요하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리는 부동산 수요에 영향을 주게 되고, 수요는 부동산 가격의 방향을 결정하는 주요요인이 됩니다. 고가인 부동산을 구매하기 위해서는 자금조달(레버리지)가 필요하고 이를 위해 대출을 실행할때 해당 대출 금리는 기준금리에 따라 변동되게 됩니다. 금리가 높은 시기에는 대출이자가 크게 늘어나기 때문에 대출을 통한 자금조달이 용이하지 않고 그에 따라 부동산 구매수요도 떨어져 최종적으로 부동산 가격도 하락하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 계약서 작성 여부도 선택사항이며, 구두나 문자로 합의한 내용에 대해서만 입증이 가능하도록 녹취나 문자를 남겨두시는게 좋습니다. 다만 전세대출연장을 위해서는 재계약서 제출이 필요할수 있으므로 대출담당은행등에 대출연장을 위한 서류나 필요사항등을 미리 확인하시면 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 좋은 건 지금부터 매물을 등록하고 8월신축 입주일에 맞추어 매도를 진행하시는 것이고, 이를 위해서는 일단 매물을 등록해 해당 시기에 매수를 해줄 매수자를 구하는게 유리합니다. 먄약 매물등록이후에 매수자를 찾기 어려운 상태에서 입주시기가 다가온다면 상황에 맞추어 전세세입자를 함께 구하는 방식으로 진행하시는게 좋을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약조건의 변경이 없다면 구두상 또는 문자로 재계약 합의를 하셔도 됩니다. 계약자체는 당사자간 합의가 되면 성립되기 떄문에 게약서 작성여부가 계약성립의 전제가 되지는 않습니다, 다만 계약조건이 변경될 경우 계약상 안전을 위해 계약서작성을 반드시 하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 주택에 해당 되기 떄문에 매매금액에 따라 1~3% 취득세가 부과되며, 기존 주택을 보유하고 있었다면 보유주택수, 규제지역 여부에 따라 중과세 8~12%가 적용될수 있습니다. 그리고 지방교육세 및 농어촌특별세를 포함하면 0.1%~0.5%까지 세율이 높아질수 있습니다. 취득세 분할 납부의 경우는 본세가 30만원 이상인 경우에만 가능합니다. 취득세의 경우 세금이기때문에 생애최초 감면대상이 아니라면 실제 납부금액을 줄일 방법은 거의 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택도 종류에 따라 기준이 조금은 다릅니다. 국민임대주택의 경우 입주조건은 대한민국 국적의 성년 / 세대원전원 무주택자 / 소득기준 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70%~100%이하 / 자산 3.61억원 이하 / 자동차 3683만원 이하 가 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세는 본인이 보유한 주택 가액의 합을 기준으로 일정금액(9억)초과시 초과금액에 대해 세금을 매기는 것입니다, 또한 건물,토지, 주택등에 따라 부과되는 기준이 조금 다릅니다. 결론적으로 주택수 여부는 중과세의 판단이 되지 않습니다. 다만 1주택자의 경우 종부세 기준금액이 12억으로 완화되어 있기는 하며, 2주택자 이상부터는 9억을 기준으로 적용하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.