답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 일부 수정하여 재계약을 진행한다고 문제가 되지는 않습니다. 다만 삭선을 한 부분에 대해서는 당사자간 서명 및 날인을 각각하시면 됩니다, 그리고 이미 받은 확정일자에 따른 우선변제권이나 전입신고에 따른 대항력 모두 기존대로 유지됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금 변동이 없는 경우라면 확정일자를 재부여 받을 필요는 없습니다. 다만 대출 연장 및 보증보험 연장을 위해서 제출하는 재계약서상 확정일자가 필요하기 떄문에 다시 부여후 제출하지 않았을까 생각됩니다, 그리고 임대인이 변경되어도 바뀐 임대인명의로 계약서를 작성해 연장신청했다면 다른 조건이 충족되는 상태라면 해당 사유로 거절되지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인 동의가 있어야 계약중도해지가 가능합니다. 계약은 서로간의 의무와 책임이 있고 이를 해지하기 위해서는 합의해지만 가능합니다. 물론 임대차보호법에 따라 묵시적 갱신이나 갱신청구권을 사용한 재계약중에는 임차인 의사에 따라 중도해지가 가능하나 이는 특별법에 따른 부분이고, 이를 제외한 계약중에는 적용되지 않습니다. 보통은 임대인 동의를 위해서 임대인이 제시하는 조건을 들어주고 계약을 합의해지하게 되는 것이며 중개수수료부담이나 다음임차인 주선이 통상적인 조건이기 하나, 이를 한다고 해도 임대인이 거절의사를 밝히면 중도해지는 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 공시지가 1억원 이하의 경우 주택수 산정에 제외되는 경우가 있지만 이는 취득세등처럼 항목에 따라 적용여부에 차이가 있습니다. 내생애첫주택대출의 경우는 주택구매이력이 한번도 없어야 신청가능하므로 질문에서 1억이하의 주택을 보유하고 있다면 적용될 여지가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출의 경우 소득 기준은 부부합산 소득이 5천만원 이하이면 되고, 소득을 판단하는 기준은 전년도 근로소득원천징수영수증을 하는게 일반적입니다. 다만 본인이 원하는 시점의 근로소득이 아닌 전년도 또는 해당 소득이 없다면 올해 받는 급여를 연봉으로 환산해서 계산하는 등 은행별로 산정기준은 조금씩 차이가 있습니다. 질문에서 24년기준으로 22년도 근로소득원천징수영수증은 사용하기 어려울듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택도 국민임대주택인지 민영임대주택인지 또한 무주택자, 소득기준, 가구 구성원과 연령에 따라서도 자격요건에는 차이가 있습니다. 국민임대주택의 경우 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70%이하여야 하고, 총 자산은 부동산에 자동차,금융자산, 기타자산을 합산하고 부채를 차감하여 산출하는데 합산기준 3.61억이하, 자동차가액의 경우 3683만원 이하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 의무는 만기 퇴거시에 요구할수 있습니다. 그러므로 동의없이 임의대로 인테리어를 한 경우라면 퇴거시에 원상복구를 요구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 대장상 도시형생활주택은 아파트로 분류됩니다. 건물의 용도가 5층이상으로 상가,오피스텔, 도시형생활주택 또는 상가와 도시형생활주택으로 되어 있다면 아파트로 보시면 됩니다. 도시형 생활주택의 경우는 상업지역에도 입지가 가능하기 때문에 교통편이나 생활편의시설 이용이 유리하여 젊은세대 혹은 신혼부부등 여가를 중심으로 하는 임대수익에서는 유리한편입니다. 물론 입지가 어느정도 좋아야 하므로 단순히 도시형생활주택이라도 모두 투자로 적절하다는 의미는 아닙니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.팔수 없습니다, 해당 입주권리가 분양권처럼 소유권을 기반으로 하는 것도 아니고, 특정 조건에 해당하는 사람에게 제공되는 혜택이므로 입주가 어렵다면 LH를 통해 입주포기를 하셔야 하는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행 관계입니다. 즉, 보증금을 반환하였음에도 퇴거를 안하면 이는 의무불이행에 따른 손해배상책임등을 지게 됩니다. 반대로 주택을 인도함에도 보증금을 반환하지 않는 경우도 이와 같습니다. 다만, 주택인도기준과 보증금반환의 의무는 만기일에 발생합니다. 물론 합의를 통해 정해진 일자가 있다면 해당 날짜에 서로간 의무가 발생합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.