답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 당첨된 이후에 본계약 이전까지는 분양권을 획득한 것은 아니기에 분양권전매로 보기는 어렵습니다. 보통은 본계약을 체결하고 분양권을 획득한 이후에 부동산을 통해 전매를 하는게 일반적이고, 질문의 경우는 사실 흔하지 않은 경우로 분양사 동의하에 일부조건부 지위승계는 가능한 경우가 있다고 알고 있지만 자세한 문의는 분양사를 통해 가능여부를 판단해보시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일 전까지는 해야할 것은 6~2개월전 재계약거절 통보 및 만기해지 의사전달, 이는 문자등으로 명확하게 남겨두셔야 합니다, 그리고 만기일이후에 미반환시 임차권 등기명령신청과 내용증명 발송, 그리고 등기이후 보증보험청구들을 진행하셔야 합니다. 질문에서 대출이자에 대한 협의는 상대방이 임차권 등기신청 전 협의를 통해 합의가 되면 가능하지만 그게 아니라면 실제 손해에 대한 손해배상소송을 통하셔야 합니다. 물론 질문의 경우라면 협의보다는 소송을 통하여 받으셔야 할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금에 대한 청구는 소멸시효가 채권으로써 10년이기 때문에 질문의 기간이 지났더라도 임대인에게 기간내 지급한 금액을 돌려받을수 있습니다. 물론 임대인이 이를 인정하고 바로 지급을 해주면 좋겠지만 그렇지 않다면 사실상 이또한 법적 소송을 통해 반환요구를 진행하셔야 합니다. 가장 좋은 방식은 내용증명을 발송하고 협의를 시작하는게 유리합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시에 소유자본인이 참석하여 계약을 진행하는 경우라면 사실상 신분증과 인감만 있으면 됩니다. 그리고 잔금이후 등기이전에 필요한 서류를 매수자에게 전달하는데, 이때 관련서류가 필요합니다. 대표적으로 인감증명서, 인감, 등기권리증, 신분증등이 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자 입장이시라면 해당 상대방과 계약을 원하시면 계약금을 받고 진행하시면 됩니다. 사실상 직거래시 리스크는 권리를 넘기는 쪽보다는 권리를 인수받는 쪽이 신경쓸 부분이 많기 때문입니다. 참고로 등기필증(권리증)은 잔금이후에 넘기셔야 하는 부분이므로 매수자에게 등기필증은 사진제공이 어려우니, 등기부상 소유자를 확인하고, 계약시에 신분증을 가지고 당사자 확인을 해주겠다고 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대인이 변경되어도 임대차계약은 인수되기 때문에 계약기간 전까지는 그대로 거주를 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 갱신청구권 행사는 가능합니다. 갱신청구권을 사용하면 반드시 5%인상을 하는것이 아닌 협의하여 조정하는 것이고 인상시 그 한도가 5%을 초과할수 없는 것입니다. 그러므로 갱신청구권을 사용하고, 질문처럼 시세가 떨어졌다면 계약조건은 시세대로 인하할것으로 주장하시면 됩니다, 물론 인하를 임대인이 거부하면 인하가 불가하기에 퇴거나 기존동일조건으로 연장 둘중 하나를 결정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라면 기존 임차인 중도해지시 다른 임차인의 조건을 변경할수 없으나, 임대사업자가 아닌 개인임대인이라면 중도해지시 다음임차인을 구할때의 조건은 마음대로 변경할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친 것을 말하고, 전용면적은 현관문 안쪽 본인만 단독으로 사용하는 공간을 말하며, 흔히 집안 면적을 말합니다. 공용면적은 공동으로 사용하는 복도, 엘레버이터, 경비실의 면적을 말하며, 아파트, 공급면적, 커뮤니티시설등에 따라 공용면적에는 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분도 부동산 매매와 동일하게 지분에 대한 매매를 하게 됩니다. 즉 상대방과 계약을 체결하고 해당 지분만큼의 금액을 지급하고 등기부상 공동명의자로써 등기상 지분 일부를 이전을 하게 됩니다. 거래방식은 일반매매와 크게 다르지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.