답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기사항 증명서상 채권최고액 25950만원이 설정된 상태이며 임대인은 그 상태를 유지한다. 라는 특약이 있는데 꼭 임차인인 제가 동의를 해야하나요?-> 동의 여부는 임차인 판단입니다. 강제로 동의를 해야할 근거가 없습니다. 쉽게 강제로 동의를 해야하는 것이라면 동의를 받는 의미자체가 없는 것이기에 은행에서 임차인에게 동의서를 요구할 이유도 없습니다. 즉 본인이 권리상 문제가 있을 것으로 보아 동의하고 싶지 않다면 거절의사를 밝히시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대사업자가 어디에 거주하는지는 문제가 되지 않는 것으로 알고 있습니다, 즉 주택임대사업자가 등록한 임대주택에 본인이 거주하는 경우 문제가 될수 있지만, 본인이 타인의 목적물에 전입신고하여 거주하는데에는 제한이 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 권리를 그대로 인수받아 진행하기 때문에 방식자체는 동일합니다. 임차권 등기가 된 상태에서 보험금을 지급하기 때문에 임차권을 기초해서 목적물 경매등을 신청해 배당으로써 보험금을 회수하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도시기는 잔금청산일과 등기접수일중 빠른 날을 기준으로 보시면 됩니다. 보통은 잔금청산일에 이전등기를 같이 진행하기 때문에 해당일자를 기준으로 무주택으로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 합의로 정할수 있는 부분입니다. 즉 계약금의 비율이나 잔금의 시기등은 모두 계약시 합의를 통해 정하신뒤 계약서상 이를 기재하여 계약을 진행하게 됩니다. 보통의 임대차의 경우 전세대출등이 있을수 있기에 계약시기와 잔금시기는 최소한달 이상으로 하는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 법적으로 타인과 동일한 주택에 전입신고를 하는경우에는 동거인으로써 기재가 됩니다, 이럴 경우 동거인의 주택보유여부는 본인 무주택 여부에 영향을 주지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 10만원이 넘을 경우 임차인이 관리비사용내역서를 요구하는 경우 임대인, 관리사무소에서는 이를 오픈하여야 합니다. 다만, 해당 부분은 최근에 개정된 사항입니다, 10만원 이하 관리비의 경우라면 사실상 관리비내역이 존재하지 않는다면 이를 확인하기는 어려울수 있습니다. 아파트와 같은 공동주택의 경우는 이러한 관리비내역등이 매월 해당 세대에 발송되나, 원룸이나 다가구의 경우는 그렇지 않은 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차중인 주택에 대한 매매 권한은 소유자에게 있고 원칙상 임차인 동의와 관계없이 타인에게 매매가 가능합니다. 다만 최근에는 임차인에게 전세승계거부권이 있기에 통보를 해주는게 보통이지만, 이게 의무는 아닙니다. 그리고 계약중이라도 전세승계를 조건으로 매매에도 법적문제는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무런 의사결정을 통보하지 않은 경우 전체 동의률에서 제외가 되고, 질문에서처럼 분모에 위치하는 전체 권리행사자수가 줄어드는 것은 아닙니다. 즉 재개발, 재건축시 일정동의률 확보만 하면 되고, 동의가 아닌 반대의견이나 무응답등은 제외한 순수 동의수에 따 동의률을 채우게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 부동산 가격은 시장 내 수요와 공급에 따라 결정되며, 수요의 영향을 미치는 요인들의 변화에 따라 항후 주택가격의 흐름을 판단하게 됩니다. 대표적으로 금리가 올라간다라는 이슈가 있다면 주택구입자금 확보나 대출이자등에 부담이 있기 때문에 수요가 줄어 가격도 하락하게 된다 라는 것처럼 요인변화에 따른 부동산 가격변화를 판단하는 것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.