답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 거주기간동안 월세를 부담하여야 하나, 질문의 경우 임대인의 사정에 따라 추가거주를 하는 만큼 사전에 임대인과 월세에 대한 협의를 하시어 월세부담을 면제하는 조건을 동의받으시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 동일해보입니다, 일단 대출절차상 문제이므로 임대인의 요청에 협조하시고, 이후에도 전액반환이 되지 않으면 ,주택인도를 거부하시고 현관문 비번등을 알려주지 말고, 전입신고도 그대로 유지하고 계셔야 합니다. 그리고 바로 임차권 등기명령을 신청하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 임대인과 협의가 되면 가능하겠지만, 원칙상 타인으로 명의변경은 새로운 계약으로 보기 때문에 임대인 거절하는 경우 불가합니다. 2. 현재 전입신고는 되어 있기에 재차 전입신고는 필요없어보이나, 계약서 작성은 반드시 하셔야 합니다. 3. 새로운 계약인 만큼 중개보수가 발생되어야 하나, 실제 거래당사자를 중개한 것은 아니기에 대필료 정도만 부담하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황이라면 퇴거시 해당 부분에 대해 원상복구의무를 지지 않을것으로 보입니다. 이미 하자발생되었을 때 임대인에게 통보를 하였고, 임차인 과실이 없는 점, 그리고 해당 수리의 책임은 임대인에게 있다는 점이 위와 같은 이유입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 임대인에 대한 반환소송을 통해 반환받으셔야 합니다. 만약 전입신고가 해당 주택에 남아 있다면 임차권 등기명령을 신청하는게 우선이나, 이미 전출하여 전입신고가 빠져있다면 대항력을 상실하였기에 신청이 어려울수 있습니다. 결국 반환소송후 판결문을 근거로 해당주택에 대한 경매신청등을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 매물이 경매 진행이 되었다면 사실상 현 임대인과 협의하는게 무의미 합니다. 일단은 배당요구을하고 낙찰후 법원으로부터 배당을 통한 보증금 반환을 받으셔야 하며, 이후 낙찰자와 현 주택에 추가거주를 위해 임대차 계약을 새로하거나 하는 방법으로 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시 위약조건은 보통 계약서상 특약에 기재되어 있습니다. 만약해당 내용이 없다고 해도 중도해지시에는 임대인 동의가 필요하기 때문에 이러한 경우 임대인의 조건에 대한 협의를 하신뒤 동의를 얻으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대출 반환시 은행 동행여부, 해당 은행에서 전세자금반환대출의 요건으로 질문의 사항을 제시하였다면 수고스럽더라도 함께 가셔야 할듯 합니다. 2. 문손잡이 불량/ 타일금감 : 원칙상 본인과실이 없다면 배상의무는 없겠지만 입주시부터 그랬다는 사진등이 없다면 사실상 임대인의 주장에 대항하기 어려울수 있습니다. 즉, 입주시에 해당 부분을 통보하지 않았고, 해당 시점에 사진등을 보관하지 않았다면 배상 책임을 피하기 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신중 중도해지는 임대인이 통보받은 3개월후 종료됩니다. 질문에서는 4월 19일 임대인에게 보증금 반환의무가 있고 그전까지는 계약은 유효합니다. 즉 "최대 3개월까지는 보증금을 돌려줘야하는 사실은~~" 이 부분은 잘못된 부분입니다. 3개월간 계약은 유효하고 3개월이 된 시점에 보증금 반환의무가 생기는 것입니다. 1,묵시적 갱신은 강행규정으로 특약보다 우선합니다 2. 복비를 부담하시면 예정보다 빠르게 보증금 반환이 가능한 것으로 보시면 되고, 복비 부담이 하기 싫은 경우 4월19일에 맞쳐 퇴거하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔에 따라 전세대출 한도와 금리에는 차이가 없지만, 주택가격평가 기준에 따라 한도가 제한될수는 있습니다. 그리고 금리의 경우는 전세대출상품과 개인 우대금리등에 따라 달라집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.