답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시점에서 실거주로써 계약갱신청구권을 거절할수있는 당사자는 질문자님입니다. 즉, 현 시점에서 질문자님이 실거주 계획이 없다면 임차인의 계약갱신청구권을 거부할수 없습니다. 이에 따라 재계약이 되면 이후 매매가 진행되어도 다음 매수자는 실거주를 이유로 현 임차인에게 퇴거를 통보할수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신 중 중도해지시 통보 3개월 후 계약은 종료되고 중개수수료나 다음임차인 주선은 하지 않아도 됩니다. 또한 이는 강행규정으로써 이에 벗어나는 특약이 있더라도 효력이 없습니다. 2. 다음 임차인에 대해 조건을 임대인에게 물어보고 그 조건대로 매물을 등록하셔야 합니다. 3. 본인 뜻에 따라 할수 있지는 않습니다. 일단 3개월간은 계약이 유지되기 때문에 보증금 반환을 위해 다음임차인을 최대한 빠르게 구해야 하고, 다른 곳에 이사를 하시더라도 보증금 반환전까지는 전입신고를 유지하셔야합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 전세계약은 문제가 없습니다. 다만 전세대출의 경우는 가족간 계약에서는 허용되지 않습니다. 결국 전세계약은 문제가 없겠지만 대출은 불가합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 임대인의 동의가 필수이고 이러한 동의를 위해 임대인과 조건협의를 하셔야 합니다, 통상적으로 다음임차인 또는 매수자 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하기 때문에 중개보수지급을 하실수 있습니다. 중개보수는 매매계약 체결에 따라 임대인이 부담하게 되는 중개수수료 전액이라고 보시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 생애최초 주택 구매시 취득세 감면이 있고, 대출에 대해서는 조건에 해당할 경우 저금리 공공대출을 이용할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유치권의 경우 경매를 통해 소멸되지 않는 권리로써 실제 낙찰을 받더라도 인수를 받으셔야 합니다. 다만 해당 유치권의 성립을 깰수 있는 확실한 근거가 있다면 낙찰을 받아도 되지만 그게 아니라면 해당 유치권 금액 인수를 전제로 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세가 아닌 관리비 미납의 경우는 이를 이유로 계약해지가 쉽지 않습니다. 또한 계약해지가 되지 않으면 건물에 대한 명도도 어려운 만큼 우선적으로 계약해지를 먼저 하셔야 합니다.다만 최근 관리비 미납도 계약해지 사유로 보는 판례가 나왔으므로 여지는 있다고 보시는게 맞을 듯 보입니다. 정확한 상담은 법률전문가의 상담을 통해 법으로써 진행하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약에 대한 의사통보는 당사자에게 직접 통보하셔야 그 효력이 있습니다. 또한 대리권이 부여된 대리인에게 하여도 효력은 있으나, 질문에서 상우회에 대해 대리권을 부여한 적이 없다면 해당 의사통지는 효력이 없다고 보시는게 맞을 듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 소유권에 대해서 명의이전이라는 것은 매매나 증여를 통해 진행하셔야 합니다. 결국에는 증여를 할 경우 증여세, 매매를 할 경우 양도소득세에 대한 부담이 생길수 있습니다. 질문에서처럼 남편분이 의사결정을 하지 못하는 제한능력자에 해당한다면 법적으로 대리권을 얻어 처분하고 자금을 나누셔야 합니다. 또한 자금을 나누어 자녀에게 줄 경우 이또한 현금증여이기 때문에 세금에 대한 부담을 지셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능은 합니다. 우선적으로 만기일 미반환시 임차권 등기명령을 신청하고, 등기가 완료되면 이후에 전출을 하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.