답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 전입신고가 안되면 대항력을 확보할수 없습니다. 이 경우 임대인이 갑작스레 변경되어 퇴거를 요구할 경우 보증금 반환을 새로운 임대인에게 할수 없고, 주택에서 퇴거하셔야 할수 있습니다. 또한 만기 미반환시에는 임차권 등기명령 신청등이 불가하고, 당연히 보증보험 가입, 구상권청구도 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적인 현상으로 판단됩니다. 보통은 주택가격과 전세가격은 같은 방향으로 움직이며, 역방향의 경우는 단기적인 현상 또는 해당 지역에 특수한 상황으로 일반적인 경우는 아닙니다.쉽게 주택가격이 하락함에도 해당 지역의 임대차 수요가 좋은 지역이고 현재 예정된 주택공급이 취소,지연되면서 전세매물이 없는 상태라면 전세 가격하락이 잘되지 않고 오히려 상승할 가능성이 있습니다. 최근의 경우는 현재 금리가 높아 주택매수세 축소와 전환률 상승에 따른 월세가격 상승이 일시적인 전세가격 상승으로 나타날수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증은 목적물에 대해 하나가 존재하는 것이 일반적입니다. 다른 부동산이 함께 포함되어 있다는게 어떠한 경우인지를 정확히 이해하기가 힘듭니다. 그리고 등기권리증이 없는 경우에도 실질 소유자 본인이 맞다면 소유권이전등기시 본인확인 절차후 등기자체는 가능하기 때문에 정 부담스럽다면 분실로써 가지고 있다고 하지 않으시면 됩니다. 다만 이러한 경우 등기시 절차가 추가되는 만큼 등기시 법무사비용이 추가로 청구될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 해당 부분은 분양사를 통해 직접 문의하시는게 가장 정확합니다. 보통은 분양권 명의변경은 준공 전까지 가능하나 통상적으로 분양사에서 기간을 정하여 하기 때문입니다. 2. 1과 함께 문의하셔야 합니다. 중도금대출은 사실상 시행사와 은행이 제공하는 대출이기 때문입니다. 3. 전매의 경우 결국 매매이기 때문에 세금부담이 있을 수 있고, 해당 분양 자체에 실거주의무등이 있다면 사실상전매가 불가하고 부부사이 공동명의로 변경이라면 지분을 넘겨도 6억까지 증여비과세 이므로 증여방식으로 하시는게 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 관리비는 청소,보안,건물수리,유지등에 관련된 비용으로 포함되기 때문에 세액공제 대상이 되지 않습니다, 즉, 순수월세에 대해서는 세액공제가 가능하지만 매월 납부하는 관리비는 대상이 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 차이가 있지만 현재 보증금으로 자금이 묶여 있다면 사실상 중도해지를 한다고 해도 즉각 보증금 회수를 장담하기 어렵기에 현재 가진 현금만을 기준으로 부족한 부분은 주택담보대출을 최대한 받으시는게 일반적입니다, 그 뒤 만기시 보증금을 받아 주택담보대출 일부상환을 진행하셔야 합니다. 물론 현 보증금을 담보로 전세보증금 담보대출도 가능하나, 일반적으로 1금융권이 아닌 하위금융권에서 취급하는 상품이기 대부분이라 이자율이 높습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출의 경우는 1주택자라도 추가 주택담보대출이 불가하지는 않습니다. 다만 이전 주택의 대출여부와 개인별 소득에 따른 dsr,dti제한이 있기 때문에 한도가 낮을 가능성은 있습니다, 그리고 현재 2주택자의 경우 조정대상지역 여부에 따라 중과세가 달라지며 질문의 경우라면 기본세율(1~3%)가 부과될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구라고 해서 임대수익에 대한 세금을 더 많이 내지는 않습니다. 임대수익에 대한 세금은 총 임대수익을 기준으로 하기 때문에 다가구 특성상 한 단독주택에 여러 임차인과 계약이 가능한 만큼 임대수익이 높아 부담하는 세금이 높을 가능성은 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 hf전세보증보험, 허그보증보험, sgi서울보증보험이 있는데 허그에서 조건이 안될 경우 다른 두곳에 가입요건에 해당하는지를 알아보셔야 합니다. 다만 hf,허그의 경우 sgi보다는 조건이 까다롭기 때문에 sgi을 알아보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 다가구주택은 3층이하로써 1개의 등기부가 있는 주택이고, 다세대주택은 4층이하로써 바닥면적 660제곱미터 이하 세대별로 등기가 존재합니다, 연립주택의 경우는 바닥면적 660제곱미터 초과 4층이하이고 주택으로 사용하는 층수 5개층이상부터는 아파트로 구분합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.