답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 이유까지는 정확히 알수 없지만 실거래가의 경우 부동산 거래신고를 계약일로부터 30일이내 하기 떄문에 신고이후 1~2주내 업데이트가 되는게 일반적입니다, 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금시기에 주택담보대툴은 ltv,dsr규제등에 따라 상한 한도가 정해져 있습니다. 이 한도를 가지고 기존 중도금대출상환과 잔금까지 처리를 해야 하기 떄문에 부족한 금액에 대해서는 신용대출이든 지인차용등을 통해서 자금을 끌어오셔야 합니다. 그래서 계약시에 이로한 부분등을 고려해 안정적인 자금계획을 가지고 계약을 하셨어야 합니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리 인상의 경우는 너무 급격하게 인상이 되면서 부동산 시장 적응이 이에 적응이 어려웟던 점이 크고, 이전 코로나로 인해 저금리속에서 무리한 주택구매가 있었던 것 역시 현재와 같은 부동산시장침체를 이끈 이유중 하나입니다. 또한 내외부 경제상황이 좋지 않은 상태에서 인플레이션이 발생되며, 부동산에 대한 수요가 급격히 줄어든 이유도 있습니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 파동이 있습니다, 쉽게 상승이 있으면 하락이 있듯 경매시장에서도 호황이 있음 불황이 있습니다. 그러므로 결국 지금시기에 공부를 해도 호황기가 오는 시기에 실질 투자를 통한 수익을 낼수 있기 때문에 공부를 하시는 것에는 늦었다고 할수는 없습니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 있다면 본인이 선임한 대리권자가 이를 대행할수는 있지만 전세금 반환의 경우 결국 임대인이 반환을 해야가능한 만큼 대리권자가 100%문제없이 마무리할수 있다고 보기 어렵습니다. 결국 당사자간 협의등을 대신해 해주는게 공인중개사의 역할중 하나인 만큼 현재까지는 중개, 협의조율등은 중개사가 그역할을 대신하고 있습니다 . 물론 돈이 많아 법률 대리인(변호사)가 별도 있다면 모든 과정에서 진행은 법률대리인이 하는 경우도 있습니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 잔금시에 부동산 담보대출이 가능하며, 분양아파트의 경우는 은행과 협업하여 중도금대출을 진행하는 경우가 있습니다. 질문의 경우라면 은행을 통해 이용가능한 상품이 있는지를 직접 확인해 보셔야 할듯 보입니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기가 있다고 해서 모두 중개상 중개사고로 보지 않습니다. 말그대로 중개사 과실로 인해 계약상 중개의뢰인이 본 피해를 구상하기 위한 보험으로써 전세사기중에서도 부동산 중개사가 고의과실이 입증되는 경우에 해당하게 됩니다. 흔히 말하는 깡통전세나 계약 이후에 임대인 상환불가등은 중개상 사고로보기 어렵습니다대표적인 중개사고는 계약상 중개사 고지의무를 이행하지 않아 의뢰인이 계약상 불이익을 받아 계약해지를 하여 손해를 본경우, 권리관계를 잘못 분석하거나 누락하여 권리상 피해가 발생된 경우 , 그밖에 중개사의 고의나 과실로 인해 계약이 파기됨으로써 의뢰인이 본 피해를 보상하는 보험입니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 저금리 공공대출을 이용하실려면 전세보증금반환대출을 이용하셔야 할듯 보이고, 이 요건에 해당하지 않으면 일반 시중은행에 주택담보대출을 받아 보증금을 돌려주셔야 합니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자도 결국 원금손실의 부담이 있는 투자행위이고, 아무리 뛰어난 입지를 골라도 부동산 경기가 침체되면 손해로 이어질 가능성이 높습니다. 결국은 부동산 시장의 흐름을 먼저 파악하시고 곧 부동산 시장 반등이 된다면 투자방법을 결정해 좋은 입지 부동산에 투자를 하시는게 가장좋습니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약시에 전입신고 익일까지 다른 물권설정을 금지하는 특약을 넣게 됩니다. 이러한 특약을 넣고 계약을 진행하셨고 전입신고 익일전에 다른 물권이 설정되었다면 계약의무 불이행에 따른 해지를 요구할수 있습니다. 그게 아닌 계약전부터 근저당이 존재하였고 계약시 이에 대한 말소를 합의하지 않았다면 이를 이유로 계약을 해지할수는 없습니다, 즉 계약시에 특약에 따라 계약해지 여부는 달라집니다 .질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .