답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 순서상 종전주택 전세후 분양권 구매하시면 2주택이 되고 이후 전세대출을 받으려고 한다면 지역에 따라 차이는 있겠지만 대출한도나 가능여부에 문제가 있을 수 있습니다. 또한 순서상도 이렇게 하는 게 맞지 않습니다.그러므로 종전주택 전세후 대출상환 그리고 전세대출을 받으신뒤에 분양권을 매수하는 순서로 진행하시는게 과정상 맞을 듯 보입니다. 쉽게 현재주택 전세를 주고 잔금을 받으면 본인 또한 어디론가 이사를 하셔야 하는 상황이기에 당연히 전세잔금일에 맞추어 본인도 다른 전세집 잔금을 맞추셔야 하는 하기에 사전에 계약을 진행하고 전세대출신청도 이 시기에 미리 하셔야 되기 때문입니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기임차라고 보증금이 없는것은 아닙니다, 물론 경우에 따라서 보증금이 없는 단기임대차 매물이 있을수도있고 임대인과 협의하여 보증금 없이 계약을 하실수는 있습니다. 우선 단기임차가 가능한 매물에 대해 임대인과 협의를 진행해보시기 바랍니다.질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인은 그 자체로 하나의 법률관계의 주체로서 지위를 인정합니다. 즉, 법인 자체에 세금체납등이 없다면 법인 대표자나 그외 개인의 체납여부는 확인이 필요하지 않습니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 세대원으로 전입신고를 하셨다면 주민센터를 방문하거나 인터넷으로 등본을 출력해 보시면 될듯 보입니다. 그럴 경우 등본상에 세대주와 세대원등은 모두 나오기 때문입니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼희망타운의 경우 예비신혼부부 자격으로 신청이 가능하고 질문자님이 신청하실 경우 본인이 소유주택이 없는 무주택자라면 신청 가능합니다, 그리고 1년내 혼인신고를 하셔어 서류제출을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 pf대출은 건설사가 사업진행을 위한 자금을 사업성을 담보로 대출하는 것을 말합니다. 이러한 대출 후 분양을 통해 원금 및 이자를 상환하게 됩니다. 만약 부동산 경기침체등으로 미분양이 늘어나게 되며, 사업성이 악화되고, 건설사는 이자나 원금상환을 하기 어려워 지며, 이에 따라 건설사 유동성 악화로 부도등의 위험성이 있습니다. 이럴경우 대출을 실행한 금융권, 투자회사등의 자금역시 회수가 불가해지기 때문에 연쇄적인 위기로 다가올수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인에게 해당 하자를 통보하고 원인을 먼저 확인해보셔야 할듯 보입니다. 질문의 내용상 결로인지, 누수인지는 정확히 판단하기 어렵기 때문입니다. 보통 결로로 인한 경우라면 단열제시공이 필요하고 간단한 조치만으로는 해결되지 않는 경우가 많을수 있습니다. 하자가 계속될 경우 계약해지통보등을 고려하셔야 하기에 일단은 수리 요구부터 하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 두 당사자간 합의로 정하실수 있기에 임대인 동의가 있다면 질문처럼 기간을 정하여 계약을 진행하실수 있습니다, 법률상 최소거주기간에 대한 조항만 있을 뿐 정해진 기간은 별도로 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 부분은 전대차로 볼수 있으며, 이러한 전대차는 임차인에게 전세권 등기와 같은 권리가 없다면 반드시 임대인 동의가 있어야만 합니다. 만약 동의없이 임의대로 진행할 경우 계약해지에 따른 손해배상 책임등을 질수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사유지는 개인 또는 사법인이 소유한 땅을 말하며 , 질문에서 본인이 소유한 토지라면 해당 토지도 타인이 볼때는 사유지가 됩니다. 보통은 사유지에 대한 사용수익은 소유자에게 있기 때문에 사유지인 경우 사용에 제한이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.