답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지매매계약시에는 사실상 등기부나 토지대장을 통해 권리관계 , 목적물에 대한 확인을 할 뿐이고 실제 계약시 필요한 서류는 없습니다, 다만 계약잔금이후 소유권 이전등기신청을 위한 필요서류가 있으면 이때는 매도자 기준 등기권리증, 인감, 인감증명서, 계약서 등이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 RTI는 잘 모르겠습니다. 개인적 의견으로는 DTI를 말하는게 아닌가 싶습니다. DTI는 총부채상환비율로써 대출시 개인 소득에 따른 부동산 대출 원리금을 계산하여 한도를 제한하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 대한 부분은 전적으로 매수자에게 책임이 있는 부분입니다. 즉 계약서에 특약등으로 대출불가시 계약해지 특약이 없다면 위 사유로 계약진행이 어려운 경우라도 일방적이 계약해지는 불가합니다, 분양권의 경우라면 분양계약서상 철회약관등을 확인해보시고, 분양사에게 문의하여 정확한 해지시 손해배상등을 문의하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배등에 대한 부분은 두 당사자간 협의하여 정하시는 부분입니다. 즉, 임대인이 입주시에 반드시 의무적으로 해주어야 하는 것은 아닙니다. 계약서 작성 전후라고 달라지는 것은 아니나, 협의가 필요한 만큼 계약전 해당 부분을 협의한 뒤 계약을 하는게 일반적입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속주택의 경우 사망개시일에 등기가 없이도 법정 상속이 됩니다, 즉 등기는 매매나 다른 물권설정행위시에 상속인 명의로의 이전등기를 하면 됩니다. 그리고 신탁동의서에 서명하지 않았다면 결국 소유권에는 변동이 없는 것으므로 매매시 신탁동의서등은 필요하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 의도는 알수 없으나, 비록 위처럼 계약이 체결되었다고 하더라도 이를 이유로 임차인 스스로 계약을 해지할수 없습니다. 즉, 그자리에 참여하지않은권리자 임대인이라면 내 동의없이 대리인이 임대차를 체결하였다면 문제를 제기할수 있지만 위처럼 임차인이 계약시 권리자 확인 없이 임의대로 계약서를 체결하고 본인이 이를 문제삼아 계약을 해지할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 진행중에 중도해지는 계약상대방 동의가 있어야 가능합니다. 즉, 동의없이 해지는 불가하고 보증금 반환역시 만기전 불가합니다, 보통 중도해지시 임대인 동의를 위해 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 합의하는 경우가 많지만, 임대인이 다른 요구를 할 경우나 , 거절하는 경우라면 만기전 해지는 어렵다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 소유권을 가지고 있지 않다면 주택보유이력에 해당하지 않아 향후 생애첫주택 혜택 못받지는 않습니다. 다만, 자녀의 경우 일정한 소득, 나이, 결혼여부에 따라 부모와 다른 단독세대로 인정되어야 하며, 만약 해당되지 않는 경우라면 부모와 동일세대로써 무주택 혜택을 받기 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약저축 소득공제의 경우 무주택자가 가능한것으로 알고 있으며, 상속으로 인한 주택취득 역시도 주택를 소유한 것으로 보기 때문에 원칙적으로 유주택자로 분류되므로 소득공제 대상에 포함되지 않을 것으로 보입니다. 다만, 상속의 경우 청약시에나 세금산정시 일정기간 또는 일정기간 내 매도시 무주택자로 보는 특례가 있기 때문에 자세한 부분은 세무서등에 문의를 해보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 실거주를 이유로 임차인의 갱신청구권 사용을 거부한 것으로 보입니다. 만약 이후 실거주를 하지 않고 매매나 재임대를 할 경우 손해배상 책임이 있고, 손해배상기준금액에 대해서는 법으로 세가지 요건중 가장 높은 금액을 청구할수 있습니다. 즉, 임대인에게 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부한뒤 매매나 재임대를 할 경우 손해배상 청구를 진행하겠다는 의사를 전달하시고, 협의를 진행하시는게 유리할수 있을 둣 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.