답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 전구가 나간 것이라면 일반소모품에 대한 교체는 임차인이 부담하는게 맞습니다. 즉, 전구교체는 임차인 스스로 하시는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 세대수 1위, 3위는 모두 서울시 송파구에 위치한 아파트이며, 1위 아파트의 경우 9500세대정도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택에 대한 매매시,1. 취득세는 주택소유권을 이전받는 부모님만 해당, 부모님이 주택구매이력이 전혀 없었다면 적용가능하나, 한번이라도 구매한 이력이 있다면 적용 불가,2. 재산세는 매년 6월1일기준으로 실소유자가 부담, 즉, 6월1일 이전 매매시 납부의무자 부모님, 6월1일 이후 매매시 자녀가 부담.3. 정상적인 매매거래시에는 증여세는 부담되지 않습니다.4. 일반적으로 직계존비속간 거래는 증여로 추정합니다, 이를 피하기 위해서는 매매계약서 작성과 시가 대비 30%이내 거래가격을 정하고 자금의 이체 기록등을 남기셔야 합니다. 다만 위 주택이 저가 주택이고, 증여시 직계존비속간 5000만원 공제가 가능한점, 그리고 부담부증여로 할 경우 증여세 부담이 거의 없는 상황이기에 매매가 아닌 증여로써 하시는게 나을수도 있기에 정확히 발생비용을 비교하시어 거래방식을 선택하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사일까지의 월세의 경우 계약시 초입불산입인지 초일산입원칙인지를 먼저 확인하셔야 합니다. 확인은 계약서상 계약기간이 만기일이 포함여부를 확인하시면 되는데 예를 들어 계약기간이 23년 1월10일~24년 1월9일이라면 초일산입, 24년1월10일까지라면 초일불산입으로 볼수 있고 초일불산입의 경우라면 임차인이 이사오는 날부터 월세를 내기 때문에 이사일에는 몇시에 이사를 하든 추가월세를 지급할 필요가 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 강행규정으로써 특약이 이를 벗어나는 경우 효력이 없습니다. 그리고 묵시적갱신은 법조항으로써 만기 6~2개월전 서로의사통보가 없을 경우 법적 성립하게 됩니다. 질문에서의 "퇴실~된다" 의 조항은 묵시적갱신을 명시한 경우로 보이며, 위 특약이 무조건적인 2년 기간을 채우라는 의미는 아니며, 그러한 의미라도 강행규정을 벗아나므로 효력이 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 단점은 주택시장 상승시 가격상승 영향이 적고 상승폭도 제한적일수 있습니다. 또한 일반적인 단지 아파트에 비해 매매시에 거래상대방을 구하는데 있어 용이하지 않습니다. 그리고 관리비 부분도 일반 아파트단지보다는 높습니다. 장점은 일반 단지 아파트에 비해 구매가격이 저렴한점, 근린생활시설이나 편의시설, 학군등을 대단지아파트 주변에 있을 있을 경우 동일하게 이용가능하다는 점, 일반적으로 입지상 교통편이나 접근성이 좋은 곳에 위치한다는 점이 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 상환수수료는 대출상품에 따라 차이가 있으므로 이용중인 대출상품을 취급하는 은행에 문의하시면 됩니다. 중도상환시기에 따라서 수수료도 차이가 있기에 예상시점을 기준으로 문의해보시면 됩니다. 그리고 전세보증보험은 보통 1년단위로 연장을 하게 되며, 만약 보증기간 중 중도해지로써 가입해지가 되면 남은 기간에 대한 보증료는 환불이 가능합니다. 일반적으로 대출 중도상환수수료가 있는 경우라면 계약종료시점과 대출상환시점 맞추어 계약기간을 정하시는게 유리합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약시에 계약상대방인 임대인을 만나 등기부확인, 신분증 확인등을 하시게 되며, 해당 과정은 중개사가 안내하에 진행하게 됩니다. 그리고 잔금은 입주시에 지급하는게 일반적이며, 월세의 경우는 선불의 경우 입주시, 후불의 경우라면 한달 뒤 월세지급일에 지급하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자를 한다고 해서 추가적인 세금이 있거나 하지는 않습니다. 부동산을 구매할 경우 갭투자든 실거주용 구매든 거래금액에 따른 취득세가 부과되고, 구매자 보유주택수에 따른 다주택자의 경우 중과세율이 적용되는 차이만 있습니다. 그리고 현재와 같이 불안전한 하락시장에서는 갭투자는 수익보다는 리스크가 크며, 부동산투자도 결국은 부동산 시장흐름에 따라 수익이 어느정도 영향을 주기 때문에 시기상 지금은 적절한 시기로 보기 어렵다는게 개인적의견입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 비교로써 어디가 입지에 유리하다 판단하기는 어렵습니다. 만약 자녀가 있는 가구라면 초품아단지가 훨씬 메리트가 있을 수 있고 단독세대 또는 신혼부부라면 역세권단지가 더 가치가 있을수 있기 때문입니다. 부동산의 경우는 가격이 곧 가치라고 판단할수 있기 때문에 두 단지중 비교가능한 동일평수 동일조건에서 시세가 더 높은 곳인 현재 평가상 입지에 우위가 있다 보시면 쉽게 판단이 되실듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .