답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.발품을 파는 목적을 적지 않으셔서 답변을 드리기 어려워 보입니다. 결국에 투자를 위한 매매가 목적이라면 부동산을 먼저 방문하는게 아니라 투자대상을 먼저 선정하고, 해당 지역내 시세나 거래상황, 주요매물 확인등을 부동산을 통해 하시는게 순서상 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 타당하다 그렇지 않다 말씀드리기는 어렵고, 흔하지 않은 경우로는 보입니다. 그리고 입주민들 사이에 정한 규칙인 만큼 거주하는 동안은 미이행시 마찰은 불가피해 보입니다, 물론 해당 부분을 하지 않는다고 벌금을 받을 권리가 법적으로 있다고도 할수 없습니다, 결국에는 마찰이 불가피해 보이기에 이사나 협조를 선택하셔야 할부분으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.[배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 양수함] -> 이부분이 있다면 말소기준권리보다 후순위로 보기 어렵습니다. 즉, 경매에서 선순위 후순위는 말소기준권리를 기준으로 판단하셔야 하며, 만약 말소기준권리보다 대항력있는 선순위라면 낙찰자에게 인수, (배당을 다 받을 경우는 제외) 후순위라면 배당관계없이 말소되어 인수되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산의 경우 매물등록은 개인이 할수 없고 개업한 공인중개사등만 가능한 것으로 알고 있습니다. 토지같은 경우 주택과 달리 수요가 제한적인 만큼 위치하고 있는 토지 부변 부동산에 매물을 등록하시는게 매수자를 찾는데 가장 유리합니다. 또한 중개사무소 매물 등록시 중개사별 망에 매물을 올리기 때문에 개인적 홍보보다는 시간적으로 빠를수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간은 계약시에 서로간 합의하여 정하셨을 것으로 보입니다. 그러므로 해당 기간을 확인하시면 될 부분으로 보이고, 일반적으로 상가임대차는 1년계약을 주로 하는 경우가 많습니다. 또한 중도해지를 원하실 경우 임대인 동의를 구하셔야하고 임대인이 이를 거절하면 기간내 중도해지가 어려운 만큼 계약기간동안 월세등은 부담하실수 있습니다. 그러므로 임대인과 먼저 중도해지에 대한 협의를 하시기 바랍니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 법적인 문제보다는 임대인과 협의하여 결정하셔야 하는 부분입니다. 즉 사인간의 계약으로써 임대인이 단기연장을 동의한다면 가능한 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기가 이슈화 되면서 불안한 마음은 이해되지만 전체 전세중 사기비중은 매우 소수입니다. 또한 계약전 시세확인과 계약후 전입신고와 확정일자, 그리고 보증보험 가입을 하신다면 그나마 안전하게 전세 임대차를 진행하실수 있습니다. 그리고 시세가 정확한 아파트 매물이 빌라나 오피스텔등보다는 깡통전세등으로부터 안전할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴거시에는 관리비 이외의 항목 (전기, 가스등)도 각각 연락하여 해당일까지 정산을 마무리하시고 해당 납입영수증등을 임대인에게 전달하셔야 합니다. 그리고 입주시 받았던 키등(음식물쓰레기 카드나 보안카드등)을 그대로 남겨두시고 해당 사진을 찍어두시는게 좋습니다. 그외 보증금 반환 및 장기수선충당금을 받으시고 주택점유를 넘기시고 퇴거 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 등기부를 열람해 확인을 해보셔야 합니다. 만약 등기부상 가압류 설정일이 본인 전입신고 익일보나 늦다면 후순위가 되며, 경매가 진행될 경우 임차보증금보다 후순위 배당이 됩니다, 보통 가압류가 되면 이어서 강제경매가 실행될 가능성이 있고, 계약기간중에 경매가 진행되었다고 바로 보증보험 청구를 할수 있는 것은 아니기에 등기부를 통해 가압류사실 확인을 하신뒤 임대인에게 조치를 요구하시는게 먼저일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 부모님과 별도세대로써 인정이 되는 경우라면 부모님 주택에 거주하더라도 영향을 주지 않습니다. 단독세대로써 인정이 되기 위해서는 만30세이상이시거나, 결혼을 하신경우, 중위소득 40%이상의 소득이 있어 독립적인 생계가 가능한 경우에 해당하여야 하며, 단독세대로써 인정이 되지 않을 경우라면 부모님과 별도로 타명의 주택에 거주하더라도 무주택 인정은 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.