답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 말그대로 해당 단지내 입주민들이 모여 사업을 진행하기 때문에 각 단지별로 차이가 있고 이주관련 문제가 있기에 동시에 진행되지 않습니다. 그러므로 언제 추진된다라는 기준을 답변드리기는 어렵습니다. 현재 일산의 경우 표본단지를 선정해 재건축, 리모델링 사업을 진행하고 있는 상태이며, 각 단지별로도 진행 단계에 차이가 있을 뿐입니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 법인인 임대인일 경우 무조건 안되는 것은 아니지만 일정조건을 갖춘 임대인의 경우라면 전세대출은 가능합니다. 임대인의 조건은 사업자등록증 또는 법인 등기부등본상 부동산 임대업이 표기되어 있고, 전세보증금 7억원이하, 선순위 근저당이 없을것, 전세금액이 매매가의 80%이내 일것등 요건에 해당하여야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 종료되었더라도 임차인이 해당 주택을 거주하면서 사용수익을 하고 있다면 원칙상 월세는 납입을 하셔야 합니다. 만기시 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차권 등기명령을 신청하고 등기후 이사를 통해 점유를 비우실 경우에는 월세납입은 하지 않아도 됩니다. 다만 당사자간 합의를 중시하기 떄문에 임대인과 질문처럼 합의하셨다면 가능할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매가 진행되었고 낙찰과 명도과정까지 마친 경우 일반적인 매물과 다를게 없습니다. 즉 계약상 권리관계나 공적장부 확인은 동일하게 확인해보아야 되지만, 경매로 소유권이 바뀌었다는 이유만으로 문제가 되거나 계약상 회피대상이 되지는 않습니다. 오히려 복잡하던 권리관계가 더 깔끔하게 정리된 상태이기 때문에 일반 매물에 비해 권리관계 확인이 더 용이할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시 현임차인 인계와 동시에 추가적인 담보대출을 받아도 현 임차인에게는 권리상 피해는 발생되지 않습니다, 이미 대항력을 갖춘 임차인이라면 매수자가 받는 대출은 후순위 근저당이 되기 때문입니다. 다만 후순위 근저당이 있다는 말은 임대인 경제 사정에 문제가 있을 경우 근저당 권한의 하나로써 임의경매가 신청이 가능하다는 의미이기 때문에 그만큼 리스크가 생길수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 주택가격이 전세보증금보다 낮아지는 것을 말하고 이는 계약시보다 주택가격이 폭락이나 하락하면서 발생하기 때문에 사전에 100% 걸러내기는 어렵습니다. 다만 계약전 주택가격에 대한 정확한 확인과 전세보증금 비율 즉 전세가율을 확인하여 70%을 초과하는 경우에는 계약을 피하시는게 좋습니다, 또한 시세가 정확한 아파트등은 깡통전세로 부터 안전한 매물로 볼수 있기에 빌라, 오피스텔보다는 단지 아파트 전세를 빌라나 오피스텔에 대한 계약을 진행하는 경우 시세를 최대한 확인하여 전세가율 60~70%사이 매물에 대해 계약을 진행하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인인에게는 목적물 시용수익을 위한 유지,보수의무가 있고 임차인에게는 선량한 관리자로써 주의 유지의무가 있습니다. 그리고 전세, 월세에 대한 구분은 없이 동일한게 적용됩니다. 보통 실무상 단순소모품, 임차인과실로 인한 하자등을 제외한 부분들은 임대인이 보수를 책임지게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 거래는 원칙상 증여로 추정하고, 일반매매로 인정받기 위해서는 시세 대비 30%로 하시고 자금이체내역과 자금조달내역등을 명확히 하시면 됩니다. 어머니 입장에서는 취득세 부담을 하셔야 하셔야 하고, 전세 여부와 관계없이 거래시 부동산 거래신고등과 계약서 작성등 일반매매와 동일하게 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세대출이 아닌 주택담보대출의 경우는 신청자 계좌로 입금되는게 보통입니다. 그러므로 자금을 매수자에게 직접 잔금을 이체하셔야 할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도로 받으실 필요는 없습니다. 이전 확정일자 그대로 유지하고 계시면 됩니다, 또한 전월세 신고대상에 해당하는 경우 신고시 확정일자 부여 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .