답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임대인에게 동의를 받고 올려야 합니다. 다만 직접 의뢰를 한 부동산의 경우 중개의뢰를 하였기에 상관없지만, 그외 의뢰한적 없는 부동산에 대해서는 매물을 내릴것을 통보하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인 보증금 미반환시 보증보험을 통한 구상권 청구는 가능하지만, 해당 청구까지의 절차를 이향하셔야 합니다. 질문처럼 전세대출이 있는 경우에는 미반환시 은행을 통해 문의하여 진행절차등을 상담한뒤 그에 따라 진행하셔야 되고, 만기일 이후 바로 임차권 등기명령신청을 하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 근저당설정 없이도 근로자 임금채권은 경매시 최우선 변제대싱이 됩니다. 다만 채권이기 때문에 채권 자체로는 대항력, 우선변제권등은 부여되지 않아 법원소송을 통한 판결없이 경매신청등은 할수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분까지는 알수 없습니다. 매물이 단기간 사라지는 이유는 거래가 되거나 매물등록자 스스로 해당 매물을 내리는 경우이므로 어떤게 이유인지는 알수 없습니다. 그리고 직방에 올라온 매물은 실제 네이버나 주변 부동산에서도 매물로써 등록된 경우가 많기 때문에 다른 경로를 통해 구해질 가능성이 높은 매물은 그만큼 오랜 기간 등록되어 있지 않습니다, 결국 상태나 컨디션 , 거래금액등이 매수자가 원하는 요건에 충족될 가능성도 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출을 포함하여 증여하는 것을 부담부증여라고 하고 부담부증여로써 질문처럼 대출승계 및 소유권 이전이 가능합니다, 다만 부담부증여를 위해 일정조건에 충족되어야 하므로 자세한 절차나 방식은 은행을 통해 상담받아 보시기 바랍니다. 그리고 증여시에는 증여계약서를 작성하고 증여신고 및 증여세 납부를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 무주택세대구성원에는 형제, 자매는 포함되지 않습니다. 그러므로 직계존비속이 아닌 경우 주택구매 이력이 본인 생에최초에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다 정확한 부분은 청약홈 홈페이지내 청약자격확인 -> 주택소유확인 , 청약자격진단을 통해서도 확인가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 새로 입주하는 곳에 전입신고를 하시게 되면 기존 주택에 대한 대항력은 상실되기 떄문에 위험할수 있습니다 .상황상 이사를 가셔야 하고 현 계약 만기이후라면 임차권 등기를 신청하신 뒤 등기이후 이사를 가신뒤 전입신고를 하시는게 가장 안전하고, 계약기간중 이사라면 현 전입신고 상태는 반드시 유지하시고, 주택 점유도 임대인에게 이전을 하지 않아야 안전할수 있습니다. 단순히 다음 임차인이 오면 주겠다는 말만 믿고 조치를 하지 않으면 낭패를 볼수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 일반적으로 주변 시세에 따라 정하는게 보통입니다. 단순히 질문처럼 말해도 목적물이 속한 지역과 입지에 따라 시세에 차이가 있기에 정확한 부분은 주변 부동산을 통해 대략적인 기준시세를 확인하고 그 범위내에서 보증금을 정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 근무기간이 짧다면 전년도 근로원천영수증을 통한 소득 입증이 어렵기에 은행에 따라 현 월급을 연환산하여 적용하는 경우가 있습니다, 물론 정확한 신청 및 대출가능여부는 연계은행을 통해 확인하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 용도에 따라 건축비용에 차이가 생기는 것은 아닙니다. 사실상 어느규모로 어떠한 방식으로 건축하느냐에 따라 건축비 차이가 발생되기 때문에 해당 부분은 설계사나 시공사를 통해 상담받아 보시기 바랍니다, 앞에 질문도 같은 맥락으로 보이는데, 근린상가의 경우가 생활편의상등의 이유로 임대수요가 많을수는 있지만, 특성상 상가는 갱신청구권등으로 인해 장기임대를 하겠지만 주거의 경우 장기거주보다는 단기 거주 임차인이 많은 편입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요