답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 다릅니다. 질문에서 단순히 아파트단지만의 개발을 말한다면 재개발이 아닌 재건축이라는 표현이 맞습니다. 보통의 재건축은 정비구역지정이 되고 추진위원회가 구성되어 안전진단을 시행, 일정 등급에 해당할 경우 정식 조합을 구성하여 재건축사업을 진행하게 됩니다. 재건축 부지는 당연히 기존 아파트 단지가 되며, 조합이 시행사일 경우 시공사를 선정하고 그에 따라 사업을 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해석에 따라 차이가 있겠지만 두가지모두 선순위 임차권 지위를 보장하는 특약이라는 점은 동의합니다. 보통 전입신고 익일전 다른 물권이 설정되면 임차권은 선순위 지위획득이 불가하기 때문에 임대차 기간동안 1순위를 보장한다는 말은 결국 대항력을 갖춘 임차인 보다 선순위 물권을 설정하지 않는다는 의미이기 때문에 질문자님 제시한 특약과 크게 다르지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 부모님과 세대분리가 되어 단독세대로 인정받기 위해서는 만30세 이상이거나 결혼을 한 경우, 중위소득 일정이상의 소득이 있어 독립적인 생계가 가능하여야 합니다. 질문의 조건만 본다면 단순히 거주를 따로 옮기셔도 단독세대로 분리는 어려워 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인은 집주인(소유자) 임차인은 세입자를 말합니다. 관리비가 월세에 포함되어 있고 이를 매월 정산하는 임대인 입장에서 관리비 상승에 원인을 알면서 바로 청구하지 않았을 가능성은 낮습니다. 결국은 그동안 정해진 량 이상을 사용하지 않았기에 추가청구가 없었던 것으로 보이며, 만약 해당 부분을 이후에 한번에 청구하게 된다면 해당 상세 내역등을 요구하시고 그에 따라 대응하시면 됩니다. 그리고 본인 판단으로 기준을 초과하였다 느껴 불안하시다면 임대인에게 지금이라도 사용량 초과가 있는지를 직접 문의하시는것도 방법입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매도 결국은 부동산 시장 흐름에 따라 달라집니다. 고금리와 부동산 가격하락등으로 경매매물이 증가할수는 있지만 이게 경매 호황기를 나타내는것은 아닙니다, 경매매물은 증가해도 입찰은 꾸준히 줄어들고 있기 때문에 결국은 부동산 시장 흐름이 나아져야 경매 입찰건수도 늘어날수 있습니다. 그리고 금리가 하락하면 대출이자 부담이 줄고, 주택구매에 필요한 자금확보에 유리하기 때문에 보통 수요가 증가하게 되고 이에 따라 부동산 가격도 상승하는게 보통입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 직계존속의 경우가 확실하나 형제, 자매관계라도 대항력 유지는 가능합니다. 다만 동거인이 아닌 세대원으로써 전입신고하셔야 합니다. 2. 네. 관계없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 사용은 사실상 청약을 통한 분양아파트 매수가 목적입니다. 무주택 신혼부부라면 특별공급이나 사전공급등 경쟁률 낮은 청약을 신청하여 신축아파트 구매를 하시는게 청약통장을 활용하는 방법으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 상황은 알수 없으나, 혹시 중간에 전입신고를 뺐다가 근저당설정후 다시 전입신고를 하신건 아닌지 걱정이됩니다. 만약 이렇게 하셨다면 선순위 근저당이 있는 것으로 보증보험상 보상대상에서 제외될수 있습니다. 그게 아닌 선순위 임차권이 유지되어 있는 상태에서 후순위 근저당이 설정된 것이라면 보증보험 청구상 문제는 없을것으로 보입니다. 다만 보증보험에서 해당 답변을 하였다면 구상권청구자체가 안될 경우 사실상 임차권 등기명령신청후 반환소송을 통해 판결받아 해당 주택을 경매에 넘기는 방법으로 보증금 회복을 하는 방법뿐입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커뮤니티 시설이 있다고 부동산 가격하락을 피하지는 못합니다. 다만 임대차등을 진행할 경우 다른 매물에 비해 임차인이 빠르게 구해지는 장점정도는 있습니다 .그리고 부동산 가격이 하락하는 것은 누구도 쉽게 예상할수 없습니다 .특히 현재와 같이 경기침체불안감이나 금리인상에 따른 시장 전반의 하락을 방어하기는 쉽지 않기 때문입니다. 안전한 투자를 원하신다면 예적금 상품을 보셔야 하고, 부동산, 주식등은 어쩔수 없이 리스크를 부담하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 당사자간 구두 합의가 되어도 성립합니다. 이미 구두상 중도해지 요구에 임대인이 동의하였다면 임의대로 이를 번복할수는 없습니다. 즉, 구두상 합의된 사항에 대해서는 변경이 불가하다고 통보하시고 기존대로 이행할것을 요구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .