답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중에는 사실상 취할수 있는 조치가 없습니다. 이유는 임대인에게 보증금 반환의무가 만료전까지는 없기 때문입니다. 일단은 임대인과 소통하여 반환가능성에 대한 여부나 일자를 통보받으시고, 미반환시 새로운 주택에 대한 계약이 해지될 경우 더큰 손실이 생기게 되므로 혹시모를 경우를 대비해 계약유지를 위한 자금 동원등을 고민하시는게 나을 수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 미래에 대한 의견일뿐 정확한 사실은 누구도 알수 없습니다 ,만약 경기불황에 대한 리스크가 줄고, 전쟁등의 각종 악재가 사라지거나, 정부 정책에 따른 호재가 있을 경우 부동산시장에 대한 의견도 또 달라지게 되기 때문에 의견에 따라 구매를 결정하시기 보다는 현재 주택구매목적(실거주,투자)에 따른 자금상황등을 고려하시여 유지에 문제가 없다면 구매를 선택하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 사기금액에 대한 보상자체는 어렵습니다. 최근 피해가 많이 발생되면서 정부에서도 지원책을 발표하였지만 실제 피해금액에 대한 직접적인 보상은 포함되어 있지 않습니다, 현재는 개별적으로 전세보증보험 가입등을 통한 보증금 보호가 최선입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록은 의무는 아닙니다. 다만 다주택자에게는 임대사업자 등록시 세제 혜택을 주어 등록을 유도하는 것이고, 등록시 혜택도 있지만 의무사항도 있기 때문에 잘 고려하신뒤 결정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문에 보증금을 다 돌려받지 못하였다면 주택인도를 거부하셔도 됩니다만, 질문처럼 할 경우에 서로간 갈등이 더 심해질수 있어 보입니다. 일단 전입신고가 유지되고 있기에 다음 임차인 입주후에도 보증금 반환을 하지 않을 경우에는 임차권등기를 신청하시는 방법도 있을수 있습니다. 이럴 경우 새로운 임차인 역시도 권리상 문제가 될수 있기에 임대인을 압박하는데 더 효과적일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유주택에 주택담보대출이 없는 상태라면 다주택자도 전세대출은 가능합니다 .다만 1금융권에서는 반려될 가능성이 있고, 2금융권을 통한 전세자금대출은 가능한 것으로 알고 있습니다. , 자세한 사항은 금융권을 통해 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점유를 하고 있다는 것은 사용수익을 하는 것으로 볼수 있기에 거주하는 동안은 관리비를 부담하셔야 합니다. 이럴 경우 관리비가 이중으로 부담될수 있기에 만기일에 바로 임차권 등기를 신청하시고, 임차권 등기가 된 이후에는 점유를 넘기시면 관리비는 부담을 하지 않아도 됩니다. 물론 이때 전입신고에 따른 대항력은 임차권 등기이후부터 보호가 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 명시하시는게 좋습니다.2. 보통 계약기간중 해지가 되는 것이기 때문에 일자가 정확하지 않은 만큼 원만한 마무리를 위해서는 임차인에 대한 어느정도 보상은 필요할수 있습니다. 다만 계약전 합의가 있었던 만큼 적절선 이내로 해주시면 될듯 보입니다. 3. 네, 두 당사자간 합의하면 상관없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매가 안되는 이유가 지역 내 거래가 있음에도 본인 주택만 거래가 되지 않는 경우가 아닌, 해당지역 또는 해당단지내 매매거래가 전혀 없는게 이유라면 질문자님 주택자체의 문제는 아니기에 거래가 살아날때까지는 기다리시거나 가격을 급매로써 낮추는 방법이 있을 수 있습니다. 반대로 거래는 있으나 본인 주택의 거래가 안 이루어진다면 짐을 정리하시고, 경우에 따라 도배등 간단한 인테리어등을 통해 매수자의 선택을 유도하는 방법도 있을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 임차인 명의변경을 입증할 별도 서류는 사실 없습니다. 이유는 임차권은 물권처럼 등기되는 것이 아니기 떄문에 임대차 계약서 작성 없이는 명의변경이 되었다는 사실입증에 어려움이 있을수 있습니다. 확실한 명의 변경을 위해서는 계약서를 다시 작성하셔야 하며, 해당 보증금 보호를 위해서 대항력확보를 위해 전입신고도 고려하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .