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중기청 대출 중 오피스텔 매매시 대출 상환?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기철 대출의 경우 만기전에 주택을 취득하였다고 회수가 되지는 않습니다. 그리고 수익형 오피스텔의 경우 주거용이 아닌 경우 주택 보유로 포함되지 않기에 크게 문제가 되지 않을듯 보입니다, 다만 중기청 대출이후 4년이 지나 버팀목으로 전환되었을 경우 주택구매시 회수될수 있기에 대출기간과 오피스텔의 주거용 여부를 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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등기부등본 근저당 부기날짜 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부기등기는 해당순위번에 대한 내용으로써 질문의 경우는 근저당 설정이후에 해당 근저당의 목적물 범위에 대한 정정등기 한 것으로 만약 전세계약시 말소를 조건으로 한다면 문제가 되지 않습니다. 쉽게 이전 근저당에서 채권금액이나 추가적인 대출이 일어난 것은 아닙니다. 만약 잔금시에 근저당을 상환하면 1 근저당의 효력은 상실되고 1근저당 말소에 따라 부기등기인 1-1도 직권말소가 되게 됩니다. 그러므로 잔금일에 근저당 상환영수증만 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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분양가 상한제가 적용되는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다분양가 상한제 적용 주택은 공공택지 내 공동주택과 민간택지 중 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 국토부장관이 지정하는 지역에 해당하는 분양주택을 말합니다. 분양가 상한제 적용이 될 경우 기본건축비와 건축가산비+택지비가 포함하여 일정 금액을 초과하지 못하기 때문에 주변 시세가 높은 지역에 신축아파트에 대해서는 분양당첨만으로도 시세차익을 얻게 되기 때문에 로또 청약이라는 말이 생기게 되었습니다. 물론 장점만 있는게 아닌 분양가 상한제 아파트의 경우 입주시 의무거주기간, 전매제한등의 제한이라는 조건도 따르게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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입주일에 입주하러 갔는데 전 세입자가 거주 중일때 계약 해제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약상 잔금일에 잔금이 지급되어야 주택인도를 받아 입주가 가능하기에 LH송금에는 문제가 없습니다,2. 원칙적 잘못이있 고 현재 잔금일에 주택인도를 하지 못하였기에 이행불능이 되어 계약해지 통보 및 손해배상을 요구하실수 있습니다.3. 중개인의 중개사고 볼수 없습니다, 계약상 문제가 아닌 임대인의 임의적인 선택에 따른 결과이기 때문입니다,4. 당연히 피해자이므로 잘못이 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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농지를 취득하면 농사를 무조건 지어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 농지를 소유하기 위해서는 농업계획서와 농취증이 필요합니다. 즉, 농사를 위한 매입이 아니라면 일반매매로 구매하기는 어렵습니다. 물론 주말농장등을 위해 농지를 매입하는 경우 비농업인이라도 1세대당 1000제곱이하로 매입은 가능합니다. 상속을 통해 농지 소유권을 받는 경우에 농업을 하지 않을 경우 별도 강제처분등은 없으나, 상속일로부터 3년내 매도할 경우 자경농지 감면 혜택을 받을수 있고, 매매를 하지 않을 경우 농업인에게 임대차도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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판자촌 마을이 재개발이 되면 주민들은 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에 생긴 판자촌은 대부분 무허가 건물이 많았습니다. 이에 따라 해당 지역이 재개발 되어도 실제 거주민들에게는 특별한 혜택은 돌아가지 않았고, 다른 곳으로 이주를 위한 보상 정도만 이루어진 경우가 많았습니다. 결국 거주 지역에서 쫓겨나는 경우가 많았습니다. 물론 정식적은 주택으로써 된 건물이라면 입주권을 받거나 할수 있겠지만 보통은 공공재개발에 따라 수용되기 때문에 이또한 많지 않은 경우입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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서울 재개발 지역 분양권 사고 싶은데 대출이 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권은 쉽게 담보를 잡을 주택이 없는 상태이기 때문에 사실상 담보대출은 불가합니다. 즉, 취득할수 있는 권리만으로 주담대 이용은 불가하나 이후 완공시에는 잔금지급 목적의 주담대 이용은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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오피스텔과 빌라의 투자의 가치가 어디가 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자가 임대차를 통해 임대수익(월세)이라면 사실상 임대차가 유리한 신축오피스텔이 유리하며, 가치상승을 목적, 특히 재개발이나 지역호재등이 있다면 주택인 빌라가 유리할 수 있습니다. 다만 세금적인 부분에서 빌라는 주택으로 들어가 주택수 산정에 포함되기 때문에 세금적인 제한이 있기에 특수한 경우가 아니라면 오피스텔이 유리할듯 판단됩니다. 물론 해당 지역의 여건과 상황에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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중도금 대출시 소득 기준과 기타 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 일반적인 주택담보대출과 다릅니다. 보통 시공사가 은행과 협의하여 제공하는 하나의 혜택이기 때문에 소득과 관계없이 신용도상 문제가 없다면 대부분 실행이 되고, 분양지급 절차에 따라 1~4회차까지는 제공이 되게 됩니다, 그리고 잔금시에 중도금 원금과 이자를 일시상환하기 때문에 소득관련한 대출문제는 후취담보로 주담대를 신청하는 잔금시에 고려하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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신생아특례대출 무주택 질문입니다~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재도 2주택자로 보입니다. 와이프분 명의의 주택을 매도하여도 분양권을 보유하고 있기 때문에 유주택자로써 해당 신생아특례는 이용이 불가할 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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