주택임대사업자(아파트) 계약 하는데 질문있습니다
전에살던 세입자 분은 계약 만기전에 나가려는 상황(24.02)
제가 세입자 로 들어가려고 합니다(24.02)
주인분의 임대사업자 만료 25.08입니다
이런 상황에서 질문입니다
1. 저랑 계약 할시 5%인상 가능 한지
2. 5%인상 가능한 시점은 25.02일까요?
(주인분은 매년 5%인상 가능 한걸까요?)
3. 25.08월 주임사를 말소하신다면 일반 전세계약을 다시 해야할까요?
아니면 26.02까지는 기존 계약서로 거주 가능 할까요?
4. 26.02 계약갱신 청구권이 가능할까요(5%인상) 아니먼 만약에 일반임대 사업자료 변경하시거나 매매를 하신다면 주변시세와 맞게 계약을해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 임대사업자의 경우라면 중도해지로 인해 다른 임차인을 받더라도 5%인상은 불가합니다.
2. 본인 계약기간 동안은 올릴수 없습니다. 다만 계약만료시점에는 5%인상이 가능합니다 .
3~4. 이미 계약중인 계약을 해지할수는 없기 때문에 재계약시에는 임대사업자가 아닌 개인으로 계약을 하게 되며, 이때는 시세대로 인상이 가능할수 있습니다. 갱신청구권 여부는 본인이 사용한 적이 없다면 1회에 한해 사용은 가능합니다.
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,
1. 저랑 계약 할시 5%인상 가능 한지
== > 가능합니다.
2. 5%인상 가능한 시점은 25.02일까요?
(주인분은 매년 5%인상 가능 한걸까요?)
==> 임대인의 입장에서 연간단위로 기존 보증금 월세 중 5%까지 인상 가능합니다.
3. 25.08월 주임사를 말소하신다면 일반 전세계약을 다시 해야할까요?
아니면 26.02까지는 기존 계약서로 거주 가능 할까요?
==> 계약기간까지 거주 가능합니다.
4. 26.02 계약갱신 청구권이 가능할까요(5%인상) 아니먼 만약에 일반임대 사업자료 변경하시거나 매매를 하신다면 주변시세와 맞게 계약을해야할까요?
==> 임대인이 사업자를 말소하는 경우 주변 시세를 고려하여 인상가능합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
1 저랑 계약 할시 5%인상 가능 한지
민간임대주택에 관한 특별법에 따르면, 임대사업자는 임차인과 재계약을 할 때 임대료를 5% 이내로 인상할 수 있습니다. 하지만, 임차인이 재계약을 거절하거나 임대료 인상에 동의하지 않는 경우, 임대사업자는 임대차계약을 해지할 수 없습니다. 따라서, 저와 계약할 때 5% 인상이 가능한지는 임대사업자와 협의해야 합니다.
2 5%인상 가능한 시점은 25.02일까요?
임대료 인상은 재계약 시점에 적용됩니다. 따라서, 저와 계약할 때는 24.02일이 재계약 시점이 되므로, 5% 인상이 가능한 시점은 24.02일입니다. 임대사업자는 매년 5% 인상이 가능한 것은 아니고, 재계약을 할 때만 가능합니다.
3 25.08월 주임사를 말소하신다면 일반 전세계약을 다시 해야할까요?
임대사업자가 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 등록한 기간이 만료되면, 임대차계약은 자동으로 해지되지 않습니다. 임대사업자와 임차인은 임대차계약을 유지하거나 변경할 수 있습니다. 따라서, 25.08월에 주임사를 말소하신다고 해도, 일반 전세계약을 다시 해야 하는 것은 아닙니다. 하지만, 임대사업자가 일반 전세계약을 원하는 경우, 임차인의 동의가 필요합니다.
4 26.02 계약갱신 청구권이 가능할까요(5%인상) 아니먼 만약에 일반임대 사업자료 변경하시거나 매매를 하신다면 주변시세와 맞게 계약을해야할까요?
임차인은 임대차계약이 만료되기 6개월 전부터 3개월 전까지 임대사업자에게 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다5. 따라서, 26.02에 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 임대사업자는 임차인의 계약갱신 청구권을 받으면, 임대료를 5% 이내로 인상하고 재계약을 해야 합니다. 만약 임대사업자가 일반임대 사업자로 변경하거나 매매를 하려는 경우, 임차인의 동의가 필요하며, 임차인은 임대차계약을 해지하거나 주변시세와 맞게 계약을 할 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대사업자집은 만기가 1년이상남아있으면 5%를 올릴수없고 그금액 그대로 계약이 가능합니다
1년이하로 남아있으면 5%오릴수 있습니다
만기까지는 그계약을 유지할수 있고 2년후재계약시 계약갱신청구권을 쓰겠다고 했을때 5%만 올릴수 있습니다
임대인이 계속 임대사업자로 유지를 한다면 매번 5%만 올릴수있고 임대사업자등록을 해지하면 계약갱신청구권을 안쓰거나 끝나면 시세에 맞게 올릴수 있습니다
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