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월세 2년 계약 후 재계약 관련 문의 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 당시에 두분 사이 합의 내용에 의견이 다른 듯 보입니다. 무엇보다 재계약시 주고받으셨던 문자가 있다면 이를 가지고 2년계약의 유효함을 이야기하시고 인상은 거부, 계속 기간까지 거주를 하시면 될듯 보입니다. 또한 질문의 상황으로는 임대인이 먼저 퇴거를 통보할근거가 없습니다. 그리고 임차인의 갱신청구권 역시 사용한것이 아니기에 2년후 재계약시 필요에 따라 이를 사용해 계약을 연장할 수도 있어 보입니다. 월세와 관리비가 실제 협의와 다른 부분 역시 임대인에게 제대로 수정을 요구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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요즘같은 불경기에도 부동산으로 돈벌수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이든 주식이든 상승기에서는 크게 분석 없이도 수익이 창출되는 경우가 꽤 있습니다. 다만 하락장에서는 수익의 확률이 그만큼 낮을 뿐 개인 역량에 따라 꾸준한 수익을 내는 경우도 많습니다, 특히 부동산의 경우 단순한 가치상승 따른 매매차익도 있지만, 사용수익을 이용한 임대수익도 있기 때문에 수익을 창출하는 방법 역시 다양할 수 있습니다. 그리고 투자에는 리스크가 있고 이러한 리스크를 피하기 위한 투자에 대한 기준과 본인의 확신이 있다면 수익창출은 충분히 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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농지를 논과 밭으로 구분하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목의 구분상 전(밭)은 물을 상시적으로 이용하지 아니하고 곡물,원예작물등의 식물을 주로 재배하는 토지를 말하고 답(논)의 경우 물을 상시적으로 이용하여 벼,연,미나리등의 식물을 주로 재배하는 토지를 말합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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집에서 사업자등록이 가능한가요? 이런경우 임대차 계약서를 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 집 주소지로 사업자등록이 가능한 업종에는 제한이 있습니다 대표적으로 통신판매업(인터넷사업)등은 가능하지만 요식업등과 같이 일정 장소로 제한이 있는 경우에는 신청이 불가합니다, 그리고 임대차계약서의 경우는 부모님 집이라면 무상임대차 계약서등을작성하시면 되나, 세무소등에 사전 문의를 한번 해보시는게 두번 준비해야 하는 시행착오를 줄일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,.
경제 / 부동산
23.11.02
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자가를 가지고 있다가 매매를 하고 신규로 다른 집을 매매 후 생애 첫 신혼부부 버팀목 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애첫~ 들어가는 상품은 모두 최초 주택구매시 해당하는 부분이고, 본인 뿐아니라 세대를 구성하는 세대원도 주택구매이력이 없어야 합니다. 질문의 경우라면 이미 주택매매이력이 있기에 생애최초 관련 공공지원대출은 이용할수 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,.
경제 / 부동산
23.11.02
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집주인한테 전세 계약 만료 통보는 어떻게 증거를 남기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법은 다양합니다, 문자나 녹취등도 그 증거가 될수 있고 법적으로 가장 정확한 의사통지 효력은 내용증명 발송입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,.
경제 / 부동산
23.11.02
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아파트 분양권 매도 호가는 옵션비 및 대출 이자 포함인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가에서 현재까지 낸 금액 + 프리미엄(피) 입니다, 즉, 중도금중 지급하지 않은 회차와 잔금은 포함되지 않은 금액으로 실제 매도가격에서 앞으로 내야할 중도금, 잔금등을 더하셔 야 합니다. 그리고 대출이자는 포함되는 부분이 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,.
경제 / 부동산
23.11.02
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미분양 아파트들은 어떻게 처리되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 할인분양은 기존 수분양자들 반발이 있기 떄문에 쉽지 않습니다. 보통 건설사들은 상품제공이나 베란다확정비 무료등을 내세워 청약자를 구하게 됩니다, 이렇게도 저렇게도 안구해질 경우 결국은 처분을 위해 할인분양을 조건으로 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,.
경제 / 부동산
23.11.02
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관공서에 서류를 제출할 일이 있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 아파트의 경우 부속토지 지목은 대이며, 면적의 경우 보통 공급면적을 적는게 맞으나, 형식에 따라 전용면적을 적어야 할수 있으니 일단 제출처에 작접 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,.
경제 / 부동산
23.11.02
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보증사고 일어난 오피스텔에서 HUG보증보험으로 월세 보증금 환급
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당 방법의 경우 답장이 없다면 의사통지를 하였다 볼수 없습니다. 내용증명등을 발송하시어야 진행이 수월합니다. 2. 그 의미가 아닙니다. 계약종료후부터 2달 안이므로 묵시적 갱신에서 해지통보 3개월후 계약이 종료되므로 종료시점부터 2개월안입니다. 3. 묵시적 갱신은 3개월 후 계약이 해지되므로 다음 세입자 여부는 상관없습니다. 다만 임차권등기전까지는 전입신고 유지하셔야 합니다. 4. 보통은 그렇지만 일단은 심사를 통해 결과를 봐야 확실합니다. 5. 월세는 거주하는동안 계속내셔야 합니다. 경매가 아닌 이상 월세미지급시 본인의무불이행에 따른 계약해지로 오히려 손해배상등 책임이 있을수 있고, 나중에 결국 보증보험에 보증금 반환을 받더라도 월세는 지급하셔야 의무가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,.
경제 / 부동산
23.11.02
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