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전입신고 확정일자에대해 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 우선 변제권을 부여하기 위한 조건입니다. 만약 최초 보증금에 대한 확정일자를 받았을 경우 해당 보증금 1억에 대한 우선변제권이 부여되고, 이후 근저당, 그리고 보증금 인상된 차액분 2천만원 순으로 이어지게 됩니다. 즉, 최초 확정일자로써 보장되는 우선변제금액은 1억 그대로 유지되며,두번째 확정일자로써 부여받는 우선변제권은 차액분 2천만원이 됩니다. 결국 1억은 근저당보다 우선변제가 가능하고, 2천만원은 근저당과 안분배당됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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월세 1년 계약했는데, 자동연장이 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 조건이 동일하다면 별도로 작성하지 않으셔도 됩니다. 2. 전입신고는 이미 되어있기에 별도 하실 필요없고 임대차 신고도 조건이 동일하다면 하실 필요 없습니다. 3. 특별히 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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84A타입의 청약 경쟁률이 높은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔히 말하는 국민평수이기 때문입니다. 즉, 아파트 구조상 제일 수요가 많은 평수에 해당하며, 그만큼 인기가 높습니다. 보통 4인가구 기준으로 거주하기 가장 알맞은 면적으로 볼수 있으며, 평균적으로 방3화장실2 구조입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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청약시 소형주택 면적기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 대장상 전용면적이 60제곱 이하이면 됩니다. 질문에서 말하는 60.1제곱이 전용면적이라면 무주택기준에 해당하지 않고, 만약 공급면적이라면 실제 전용면적은 더 작기 떄문에 무주택 기준에 해당할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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임차기간 종료 열흘 전에 월세 5% 요구 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 만기 6~2개월전 아무런 통보가 없었다면 이미 묵시적 갱신으로 10일전 요구사항에 동의하지 않으셔도 됩니다. 다만, 이미 조건의 동의를 하셨다면 합의가 되었다고 볼수 있습니다.2. 계약서는 선택사항이나, 임대사업자 임대인의 경우 다시 작성할것으로 보입니다. 3. 묵시적 갱신은 2년으로 보기 때문에 요구없이도 가능하므로 혹 계약서를 다시 작성한다면 이를 주장하여 2년으로 하시면 됩니다. 4. 지금에 와서 쓰는게 실익은 없습니다. 다음 갱신때 추가거주를 원할 경우 사용하시는게 나을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산 계약당일에 주의점을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시에는 현 계약당사자가 진정한 소유자인지에 대한 확인과 등기부와 건축물 대장을 통해 목적물에 권리상 문제가 없는지를 확인하고, 임장시 입주전 수리부분에 대한 요구사항을 합의하시고 필요하다면 특약으로 기재하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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월세 특약사항 관련하여 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 부분은 임차인이 중도해지를 요구할 경우 적용되는 부분으로 임대인이 중도해지를 요구할 경우에는 적용되지 않습니다. 만약 임대인이 중도해지를 요구할 경우 임차인 동의가 필요하고 보통 임차인은 이사비용과 중개보수을 받는 조건하에 동의를 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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김포가 서울시에 편입 되면 부동산 가격상승?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 그 기대감으로 김포시민들은 환영하는 것일수 있습니다. 다만, 총선을 앞두고 내세운 정책적 부분으로 보이고, 실제 편입까지는 쉽지 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산 용어중에 근당권이란 용어는 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권은 저당권의 일종으로 계속적 거래계약 등에 의해 발행하는 불특정 채권을 일정액의 한도에서 담보하는 저당권을 말합니다. 쉽게 해당 목적물을 담보로 받은 대출이 있다는 의미이고, 저당권과 차이점은 채권최고액 내에서 채무액이 변동된다는 것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산 거래시 수수료는 법적올 정해져 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로는 상한요율이 정해져 있고, 거래금액에 따라 상한요율을 적용해 나온 금액을 한도로 중개사와 협의하여 정하여 지급하게 됩니다. 조정은 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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