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민간임대주택 분양 후, 등기 안 된 아파트 매수시 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 신탁사와의 매매계약이므로 일반 구축매매와 동일하게 진행하시면 됩니다. 가격에 대해서는 적절한 평가가 어렵지만, 보통 임대주택이 분양으로 전환되는 경우 시세차익이 거의 없기 때문에 해당 가격이 메리트가 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 해당 목적물 지역에 비교가능한 시세를 확인해보시고 평균적인 가격대비 해당 분양가가 그보다 낮다면 적절하다 볼수 있고, 높다면 비싸다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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20년뒤 집값 예상 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.20년뒤 상황은 아무도 알수 없습니다. 다만 현재와 같은 흐름으로 간다면 부동산 수요인구 감소는 확실하기에 부동산 가격역시도 예전처럼 투자목적으로써 매력도는 매우 낮아질수 있습니다. 즉, 극적인 상승은 없을 것으로 보입니다, 다만 부동산의 경우 시장경제로 흘러가는 만큼 기존 주택구조가 시대에 맞게 변형될 가능성이 높아 부동산 가격은 어느선에서 유지되어 이어질것으로 보이나, 국민평행 34평이나 대형평수는 그만큼 수요가 감소하여 가격은 하락할 가능성이 높고 1인가구 또는 2인가구 생활이 유용한 소형평수 주택등이 선호되어 가치가 상승될 가능성이 높아보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.10.29
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부동산 계약을 체결할때 신경써야 할것을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당 목적물의 시세 확인 - 매매시에는 적절한 거래금액인지에 대한 확인, 임대차시에는 깡통전세의 위험성 확인 목적2. 등기부등본과 건축물대장확인 - 권리관계상 문제나 불법건축물 여부등을 확인하는 목적3. 계약자와 실소유자 동일인물인지 확인 - 처분 또는 사용수익에 대한 권한이 있는 사람과 거래인지를 확인.4. 중개사무소를 통한 거래 - 경험이 없을 경우 특약으로 인한 피해나 계약과정상 안전을 높이기 위해 필요.5. 잔금 및 계약금 이체시 계약서상 명의계좌번호로 입금하고 영수증 및 이체기록 남겨두실것,등등이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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부동산 경매가 유찰되는 경우 몇번까지 유찰되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 유찰 횟수에는 제한이 없습니다. 다만 유찰로 인해 가격이 계속하락할 경우 경매신청자의 채권회수 실익이 없을 경우 경매가 취소될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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등기부등본 상 소유자 보는법 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갑구에서 소유권자 파악시에는 순위번호 마지막에 이전받은 사람이 현재 소유자 입니다. 사진에서 등기번호2번이 현 소유자이며, 해당 목적물 매매를 통해 소유권을 이전받았다는 것으로 보입니다. 전2는 등기부가 전산화 되기 전 수기로 작성했던 폐쇄 등기부등본상의 순위번가 2번이였다는 뜻입니다. 해당 이전에 권리관계가 궁금하시면 폐쇄등기부를 발급받아 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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전세2년살고 자동연장할지 계약서 새로작성할지 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 안쓰시는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 묵시적 갱신은 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보없이 지나갈 경우 성립되는 부분으로 계약서를 다시 작성하지 않아도 됨에도 해당특약을 넣을 이유로 임대인에게 작성을 요구하는게 실익이 있어보이지 않습니다. 2. 만기 6~2개월에 아무런 의사통보가 없었다면 이미 묵시적 갱신이 성립된 것입니다 .3. 계약서는 두 분합의를 입증하기 위한 서류이므로 두분 합의가 되었다면 중개사 없이 작성된 계약서도 효력이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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디딤돌 대출 실거주 기간중 월세가능 한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 디딤돌 대출시 실거주의무는 계약자 전입신고 유지이기 때문에 질문처럼 한다면 대출에 문제가 되지는 않을듯 보입니다. 2. 세대분리의 경우는 원칙적으로 가능하더라도 대출건에 있어서는 디딤돌대출 연계은행등에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 3. 2와 같이 문의가 필요하지만 전입신고를 1년간 유지하였다면 인정될것으로 보입니다. 4. 법적으로 일부공간에 대한 임대차는 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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전세집이 경매로 넘어갔을 때 계속 거주하고 싶은 선순위임차인은 배당요구를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통 법원으로부터 배당요구종기일에 대한 안내 우편이 날라오게 됩니다. 선순위 임차권인 경우 배당을 받으실거라면 신청하셔야 합니다. 추가 거주를 하더라도 이는 낙찰자와 이후 협의를 하면 될 문제 이므로 일단은 배당요구를 하시는게 맞을듯 보입니다. 2. 낙찰자가 인수하는 권리가 되기 떄문에 그렇긴 하지만, 되도록 배당을 받은 뒤에 낙찰자와 계약을 다시 체결하는게 안전합니다. 경매가 진행될 경우에도 허그 보증보험 청구는 가능합니다. 다만 진행에 있어 필요한 절차등은 보증보험에 문의하신뒤에 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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상업용 부동산과 주거용 부동산의 가격 추세가 상이한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 부동산 시장 흐름상 두가지 모두 동일한 방향으로 흘러갑니다. 즉, 부동산 시장 호황이라면 주거용부동산 , 상업부동산 모두 상승하게 되고, 반대의 경우라면 둘 다 하락하게 됩니다. 다만 금리 인상이 있을 경우 수요가 많은 주택이 더 빠르게 반응할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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확정일자 받은다음 대항력 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 일반적으로 질문의 경우도 대항력 유지는 될 것으로 보입니다. 형제, 자매간 동일세대를 구성하고 있던 중에 본인만 전출하는 경우에도 대항력은 유지되는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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