월세 임대차계약서 연장 안했는데, 이게 문제가 되나요?
2021년 7월 25일 보증금 200만원 월세 45만원 해서
1년으로 계약하고 입주 했었는데요.
살다보니 계약만기 되었는데 이사를 할 이유도 없고 해서
더 살게 되었습니다.
집주인도 저도 굳이 재계약이나 연장에 대해서 이야기가
없었고, 알기로는 서로 말이 없고 더 살게 되면
암묵적으로 동의하에 연장이 된거라 간주 되는거 아닌가요?
한두달도 아니고 현재까지면 1년을 넘게 말이 없었고요.
2023년 12월 25일 월세는 납부한 상태입니다.
2024년 1월 7일 이사를 할 수 밖에 없는 사정이 있어서
집주인에게 이사를 가야 할거 같다고 말씀 드렸습니다.
집주인은 별 다른 말 없이 갑작 스럽단 말만 남기고,
2024년 1월 8일 중개사 한테 먼저 연락이 왔습니다.
방은 보여줄 수 있냐는 말에 집 정리는 좀 해야 하니까
제가 1월 12일 부터 가능하다고 전달 했고요.
그리고 집 내부에 훼손이나 그런 부분에 대해서는 당연히
원상복구 의무를 해야 한다 생각 하고, 하겠다 했습니다.
보증금을 얼른 내놓으란 소리 한 적도 없고요.
그리고 월세를 냈으니 25일 까진 내가 살아도 된다고
생각은 들지만 20일 까진 늦어도 방을 빼겠다고 했었습니다.
한달 전에는 말을 하는게 예의인데 그러지 못했으니 보증금은
어느정도 늦어도 상관 없다 생각 해서 말 한번 꺼낸적 없는데
공실이 될까봐 그런다지만 하루가 멀다 하고 매일 전화에
문자에 협박스러운 말들을 하니 솔직히 편의를 봐주기가
싫어져서 여기에 질문 드립니다.
• 이번달 25일 월세까진 납부한 상태인데 제가 24일에
나가도 상관이 없는거 아닌가요?
• 방 보러 올 사람 있는데 안보여주면 다음달 월세 까지
받겠다네요. 이게 말이 되는건가요?
( 이번주 주말에 짐 다 빼고 연락 준다니까 그렇게 말합니다.
거주중인데 집에 없을거면 비밀번호라도 알려주던가 라네요)
이번달 월세냈고, 거주중인 집에 방을 보러 올거면 사전에 약속을 해야하는게 맞는거지 아무때나 전화해서는 못봤다 하니까 방 보러 올 사람 있었는데 전화 한통 달랑 해놓고, 연락 안받고 방 안보여주면 보증금에서 월세 깐다는데 어이가 없네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재상태를 설명드리면 22년 7월 25일 계약만료후 23년 7월 25일까지는 법적 최소거주기간에 따른 2년 거주로 보시면 되고, 23년 7월 26일부터 ~현재까지는 묵시적 갱신중으로 보입니다.
묵시적 갱신에서 중도해지는 임차인은 언제든지 통보가 가능하나, 임대인이 통보를 받은 3개월 후 계약이 종료됩니다. 그리므로 1.7 통보하였다면 계약은 4.7일에 종료되며, 이전까지는 계약이 유지되기 떄문에 3개월간 월세와 관리비를 부담하셔야 합니다. 임대인은 4.7일에 보증금 반환의무가 있습니다,
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
묵시적 계약으로 계속 살았으면 이사하겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다
그래서 통보한날을 따져보시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
• 이번달 25일 월세까진 납부한 상태인데 제가 24일에나가도 상관이 없는거 아닌가요?
==> 계약종료일자가 언제인지, 묵시적인 계약갱신에 해당되는지 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
• 방 보러 올 사람 있는데 안보여주면 다음달 월세 까지
받겠다네요. 이게 말이 되는건가요?
==> 질문자님께서새로운 임차인에게 방을 보여주는 의무가 부과되지 않습니다.
인데 집에 없을거면 비밀번호라도 알려주던가 라네요)
==> 비밀번호를 알려줄 의무도 없습니ㅏㄷ.