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정부가 주택금융공사 예산을 지원하지 않으면 부동산은 어떤 영향을 받게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택금융공사는 기업으로써 개별적인 사업운영을 통해 수익을 창출하기도 하지만 대부분은 정부지원으로 받아 공공성격의 정책을 실행하는 공기업이기도 합니다. 일단 정부예산이 줄거나 없어지게 되면, 기존 운영중이던 사업 특히 저금리 공공대출과 전세보증보험등의 운영이 어려워 질수 있습니다. 이렇게 될 경우 주택수요가 줄수 있고, 전세임차인의 보증금 보호에도 문제가 될 가능성이 높습니다. 해당부분은 부동산 경기 하락을 만드는 악재로 작용될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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윌세로 1년 계약하고 거주한 뒤 전화통화로만 연장했습니다. 그 후 방을 뺄때 3개월 전에 말하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 만기일인 3월이 아닌 이전 중도해지시에는 임대인 동의가 필요합니다. 즉 임대인 동의가 없으면 이전 퇴실은 불가합니다. 그러므로 동의를 구하기 위해 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 할수 있으며, 계약 특약상 내용으로 이를 대체할수도 있습니다, 즉 임대인 동의없이 임의대로 계약해지 불가하고 묵시적갱신에서의 통보후 3개월 계약종료는 적용되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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부동산 월세 계약서 집주인과 협의하여 수정하고 싶은경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 협의하여 동의된 사항에 대해 계약서를 수정해도 문제가 되지 않습니다. 사실상 계약서는 당사자들 합의를 입증하는 하나의 서류일뿐 두 당사자 의견합치만으로 계약은 성립된 것으로 보기 때문에 두 당사자 합의된 의견이 있다면 계약서는 수정해도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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신용대출이 많은데 신혼부부 전세대출 최대한도로 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시에는 DSR은 적용되지 않습니다. 즉, 별도 신용대출이 있더라도 전세대출실행시 한도에 영향은 주지 않습니다. 다만 신용도 낮거나 별도 신용상 문제가 있다면 대출이 어렵고 그외 경우는 대부분 대출실행에 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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디딤돌 대출후 1달내 전입신고시 부부 둘다 전입신고해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서의 실거주 의무는 대출신청자인 차주분에게 적용되는 것으로 알고 있습니다. 즉 대출신청자 본인에 해당합니다. 질문에서 공동명의라는 부분으로 인해 위 답변과 다를수 있기에 주택금융공사 또는 대출실행은행을 통해 다시한번 확인해보시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 만약 실거주의무 위반시에는 대출금 상환 및 별도 금리의 이자부담을 하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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아파트 계약시 확인해야 할 사항으로 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 계약시에는 건축물대장등을 통한 불법건축물 여부, 등기부등본을 통한 권리관계확인이 기본적인 서류확인사항에 해당하고, 목적물에 대해서는 내부시설상태, 하자보수 여부, 관리비 수준등을 전체적으로 확인하셔야 합니다. 또한 취득에 따른 세금과 등기이전에 필요한 부수적인 비용등을 두루 확인하시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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노후아파트에 살고있는 사람들에게 재개발은 어떤혜택이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발, 재건축을 하게 되면 기존 원주민(살고있던 소유주)들은 개발후 해당 지역에 입주할수 있는 권리등을 부여해주게 됩니다. 또한 분양가 역시 일반 분양자들에 비해 낮은 금액으로 주택입주가 가능하며, 개발 후 시세차익에 대한 기대가 있기에 매우 유리한 부분입니다, 다만 재개발, 재건축까지 최소 5~10년이상 걸리는 사업이고, 실제 착공후 다른지역으로 이사후 다시 입주해야하는 점, 가장 큰 문제는 재개발,재건축에 따른 분담금부담이 적지 않을 수 있습니다. 이런점을 볼때 나이가 많으신 분들은 분담금에 대한 부담, 그리고 이사를 최소 2번해야하는 점, 만약 시세차익이 엄청 크다고 해도 결국 그 이득은 나이가 많은 본인들에게 큰 메리트가 없을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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임차인쪽에서 계약서 원본 분실시 제가 해야할 사항이 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 만료 퇴거시 이전 계약서 원본을 요구하는 경우가 있는데 사실 크게 의미없습니다. 그 서류로 다른 불법적인 행위를 할 위험성 때문에 그런듯 하나, 실제 이미 기간이 지난 서류만을 가지고 다른 문제를 만들기는 어렵습니다. 보증금 반환시에는 상가 관리비등의 납입여부와 시설물상태등을 확인하시고 이상이 없다면 반환을 해주시면 됩니다. 그외 서류요구는 하지 않아도 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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아파트를 구입하려고 하는데요 입지가 헷갈려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 자녀가 없고, 자녀계획이 없는 상태라면 학교주변 입지가 유리할 이유는 없습니다, 이러한 경우 보통 직장 주변으로 주택을 선택하는 경우나, 교통이 편리하고 생활편의시설등이 잘 갖추어진 입지를 선택하시는게 일반적입니다. 다만 소유주택의 미래가치상승에 대한 기대가 높아 투자목적으로 보신다면 학군은 매우 중요한 요인이기에 학교가 없는 입지는 불리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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세입자가 집을 안 보여 줘요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처벌할수 없습니다, 계약기간이 남아있다면 해당 주택을 점유할 권리가 있기에 본인 판단에 따라 집을 보여주지 않아도 제지할 방법은 없습니다, 즉 임차인이 집을 미리 보여주는 부분이 당연한게 아닌 임차인이 보증금 반환시 문제가 없도록 다음 임차인 구하는데 협조를 해주는 부분이기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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